Prix des maisons par rue · 8500 Courtrai
Prix des maisons Open Veld à Courtrai
Open Veld est une voie résidentielle de 330 m, à 2,7 km au nord-est du centre de Courtrai (8500). Elle compte 16 adresses, numérotées de 2 à 22. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Pius-X, est de 415 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 14 des 14 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 227 m² (136 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
318 000 €à567 000 €
Prix médian : 415 000 €
Quartier retenu : Sint-Pius-X, 20 ventes en 2023 (médiane 407 680 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,8 %).
Open Veld en chiffres
- Adresses
- 16 (9 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 22, impairs 9 à 21
- Longueur
- 330 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 15 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (14)
- Emprise médiane
- 227 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 31,7 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 3,2 % (12e rue sur 17)
- Taille
- 618e rue sur 1 063 à Courtrai
- Du centre de Courtrai
- 2,7 km au nord-est
Bâti
Open Veld est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 48 % de 4 façades (31 % de 2 façades).
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 31,7 m entre deux numéros voisins, 18,0 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 290 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 110 m en moyenne.
Maisons d'Open Veld : type de bâti et prix de référence
Open Veld compte 14 bâtiments isolés sur 14 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 495 000 € en médiane en 2025 (154 ventes) à Courtrai.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Sint-Pius-X (318 000 € à 567 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 16 %.
Le quartier compte toutefois 52 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Open Veld se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 227 m² d'emprise médiane contre 136 m² (+67 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Open Veld
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Sint-Pius-X : la première limite de quartier est à plus de 290 m. Avec 100 % de 4 façades, Open Veld est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 8 autres dont Zonneborg ; Berkendreef ferme la marche avec 50 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 129 m² (Berkendreef) à 215 m² (Morgenzon) dans ces rues ; avec 227 m², Open Veld les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (16), elle est 6e sur 11, après Bessenlaan (17) et devant Zonnelaan (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Zonneborg | 120 m | Sint-Pius-X |
| Zonnestraal | 130 m | Sint-Pius-X |
| Bessenlaan | 160 m | Sint-Pius-X |
| Zonnelaan | 160 m | Sint-Pius-X |
| Zonnekeer | 180 m | Sint-Pius-X |
| Leiegalm | 180 m | Sint-Pius-X |
| Parkietenlaan | 190 m | Sint-Pius-X |
| Zonnewende | 190 m | Sint-Pius-X |
| Berkendreef | 260 m | Sint-Pius-X |
| Morgenzon | 290 m | Sint-Pius-X |
Tous les quartiers de Courtrai et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Open Veld » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8500) avant de comparer des prix.
- Open Veld à Sint-Martens-Latem, à 31,9 km : prix de quartier non publié
Acheter Open Veld à Courtrai : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Pius-X, 415 000 €, l'achat revient à 428 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 318 000 € | 6 360 € | 329 100 € |
| Médiane | 415 000 € | 8 300 € | 428 400 € |
| Haut | 567 000 € | 11 340 € | 584 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 300 € à 49 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Open Veld
La médiane du quartier Sint-Pius-X est passée de 340 000 € en 2019 à 407 680 € en 2023 (+20 %), quand celle de Courtrai gagnait 30 % : le quartier a pris 10 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 505 000 € : 2023 est 19 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2022, 20 en 2023). Open Veld pèse 16 adresses sur les 493 du quartier (3,2 %), où Statbel a compté 81 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Open Veld
Combien vaut une maison Open Veld à Courtrai ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Open Veld est son quartier, Sint-Pius-X : 318 000 € à 567 000 € en 2025, médiane 415 000 €.
Les maisons d'Open Veld sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 14 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 227 m².
Open Veld est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Open Veld comme une voie résidentielle de 330 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Open Veld à Courtrai ?
Open Veld fait partie du quartier Sint-Pius-X, à Courtrai. Elle en est la 12e rue sur 17 par le nombre d'adresses (3,2 % du quartier).
Vous vendez Open Veld ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode