Prix des maisons par rue · 8500 Courtrai
Prix des maisons Koolkappersstraat à Courtrai
Koolkappersstraat est une voie résidentielle de 460 m, à 2,9 km au nord du centre de Courtrai (8500). Elle compte 53 adresses, numérotées de 1 à 57. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Pius-X, est de 415 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 38 bâtiments mitoyens des deux côtés et 12 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 92 m² (136 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
318 000 €à567 000 €
Prix médian : 415 000 €
Quartier retenu : Sint-Pius-X, 20 ventes en 2023 (médiane 407 680 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,8 %).
Koolkappersstraat en chiffres
- Adresses
- 53 (22 pairs, 31 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 46, impairs 1 à 57
- Longueur
- 460 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 53 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 73 % (38)
- 3 façades (jumelé)
- 23 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (2)
- Emprise médiane
- 92 m² au sol
- Part du quartier
- 11 % (2e rue sur 17)
- Taille
- 170e rue sur 1 063 à Courtrai
- Du centre de Courtrai
- 2,9 km au nord
Bâti
Koolkappersstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 31 % (48 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 150 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Koolkappersstraat : type de bâti et prix de référence
Koolkappersstraat compte 50 bâtiments accolés sur 52 (96 %), dont 12 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 260 000 € en médiane en 2025 (853 ventes) à Courtrai. La médiane des 4 façades de Courtrai (495 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Sint-Pius-X (318 000 € à 567 000 €), dont la médiane la dépasse de 60 %.
Le quartier compte toutefois 48 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Koolkappersstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 92 m² d'emprise médiane contre 136 m² (-32 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Koolkappersstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Pius-X et sa fourchette. La limite passe à 290 m : Koolkappershoek (Kuurne) relève du quartier Zonneveld, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Koning Leopold III-Laan (309 000 €, par Sint-Elooisdreef). Avec 4 % de 4 façades, Koolkappersstraat est la moins aérée des 9 rues comparées ; la plus aérée, Avondzonweg, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 89 m² (Vogelzanglaan) à 227 m² (Open Veld) dans ces rues ; Koolkappersstraat est à 92 m². Par le nombre d'adresses (53), elle est 2e sur 11, après Gouden-Rivierlaan (75) et devant Evarist Carpentierlaan (46).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vogelzanglaan | 110 m | Sint-Pius-X |
| Avondzonweg | 130 m | Sint-Pius-X |
| Gouden-Rivierlaan | 200 m | Sint-Pius-X |
| Evarist Carpentierlaan | 210 m | Sint-Pius-X |
| Zonnekeer | 270 m | Sint-Pius-X |
| Zonneborg | 270 m | Sint-Pius-X |
| Koolkappershoek (Kuurne) | 290 m | Zonneveld · n.d. |
| Sint-Elooisdreef | 330 m | Koning Leopold III-Laan · 309 000 € -24 % |
| Kleine Ringlaan (Kuurne) | 330 m | Zonneveld · n.d. |
| Open Veld | 340 m | Sint-Pius-X |
Acheter Koolkappersstraat à Courtrai : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Pius-X, 415 000 €, l'achat revient à 428 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 318 000 € | 6 360 € | 329 100 € |
| Médiane | 415 000 € | 8 300 € | 428 400 € |
| Haut | 567 000 € | 11 340 € | 584 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 300 € à 49 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Koolkappersstraat
La médiane du quartier Sint-Pius-X est passée de 340 000 € en 2019 à 407 680 € en 2023 (+20 %), quand celle de Courtrai gagnait 30 % : le quartier a pris 10 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 505 000 € : 2023 est 19 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2022, 20 en 2023). Koolkappersstraat pèse 53 adresses sur les 493 du quartier (11 %), où Statbel a compté 81 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Koolkappersstraat
Combien vaut une maison Koolkappersstraat à Courtrai ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Koolkappersstraat est son quartier, Sint-Pius-X : 318 000 € à 567 000 € en 2025, médiane 415 000 €.
Les maisons de Koolkappersstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 52 bâtiments à numéro unique, on compte 38 mitoyens des deux côtés (73 %), 12 jumelés (23 %) et 2 isolés (4 %). L'emprise au sol médiane est de 92 m².
Koolkappersstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Koolkappersstraat comme une voie résidentielle de 460 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Koolkappersstraat à Courtrai ?
Koolkappersstraat fait partie du quartier Sint-Pius-X, à Courtrai. Elle en est la 2e rue sur 17 par le nombre d'adresses (11 % du quartier).
Vous vendez Koolkappersstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode