Prix des maisons Bessenlaan à Courtrai

Bessenlaan compte 15 bâtiments isolés sur 15 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 495 000 € en médiane en 2025 (154 ventes) à Courtrai.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Sint-Pius-X (318 000 € à 567 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 16 %.

Le quartier compte toutefois 52 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Bessenlaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 209 m² d'emprise médiane contre 136 m² (+54 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Pius-X et sa fourchette. La limite passe à 320 m : Ruitersweg relève du quartier Wikings, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Bessenlaan est en tête des 9 rues comparées, à égalité avec 6 autres dont Leiegalm ; Berkendreef ferme la marche avec 50 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 129 m² (Berkendreef) à 227 m² (Open Veld) dans ces rues ; Bessenlaan est à 209 m². Par le nombre d'adresses (17), elle est 3e sur 11, après Zonnewende (18) et devant Open Veld (16).

Tous les quartiers de Courtrai et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Bessenlaan » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (8500) avant de comparer des prix.

• Bessenlaan à Dilbeek, à 69,1 km : prix de quartier non publié
• Bessenlaan à Rotselaar, à 104,7 km : médiane du quartier 454 500 € (+11 % par rapport à celle-ci)
• Bessenlaan à Zoersel, à 108,9 km : médiane du quartier 512 000 € (+26 % par rapport à celle-ci)
• Bessenlaan à Zandhoven, à 109,7 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Sint-Pius-X, 415 000 €, l'achat revient à 428 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 300 € à 49 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Sint-Pius-X est passée de 340 000 € en 2019 à 407 680 € en 2023 (+20 %), quand celle de Courtrai gagnait 30 % : le quartier a pris 10 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 505 000 € : 2023 est 19 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2022, 20 en 2023). Bessenlaan pèse 17 adresses sur les 493 du quartier (3,4 %), où Statbel a compté 81 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.