Prix des maisons par rue · 8500 Courtrai
Prix des maisons Morgenzon à Courtrai
Morgenzon est une voie résidentielle de 370 m, à 2,8 km au nord-est du centre de Courtrai (8500). Elle compte 18 adresses, numérotées de 1 à 31. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Pius-X, est de 415 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 18 des 18 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 215 m² (136 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
318 000 €à567 000 €
Prix médian : 415 000 €
Quartier retenu : Sint-Pius-X, 20 ventes en 2023 (médiane 407 680 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,8 %).
Morgenzon en chiffres
- Adresses
- 18 (4 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 1 à 31
- Longueur
- 370 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 18
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (18)
- Emprise médiane
- 215 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 26,8 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 3,7 % (10e rue sur 17)
- Taille
- 566e rue sur 1 063 à Courtrai
- Du centre de Courtrai
- 2,8 km au nord-est
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 26,8 m entre deux numéros voisins, 18,0 m dans le quartier. 78 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-est / sud-ouest sur 340 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Bâti
Morgenzon est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 48 % de 4 façades (31 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 180 m en moyenne.
Maisons de Morgenzon : type de bâti et prix de référence
Morgenzon compte 18 bâtiments isolés sur 18 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 495 000 € en médiane en 2025 (154 ventes) à Courtrai.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Sint-Pius-X (318 000 € à 567 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 16 %.
Le quartier compte toutefois 52 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Morgenzon se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 215 m² d'emprise médiane contre 136 m² (+58 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Morgenzon
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Pius-X et sa fourchette. La limite passe à 370 m : Bonaerde (Kuurne) relève du quartier Zonneveld, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Le bâti est homogène dans ce voisinage : entre 100 et 100 % de 4 façades dans les 9 rues comparées. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 172 m² (Zonnekring) à 227 m² (Open Veld) dans ces rues ; Morgenzon est à 215 m². Par le nombre d'adresses (18), elle est 3e sur 11, après Zonnekeer (19) et devant Zonnewende (18).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Zonnekring | 110 m | Sint-Pius-X |
| Zonnestraal | 170 m | Sint-Pius-X |
| Zonnelaan | 170 m | Sint-Pius-X |
| Zonnewende | 190 m | Sint-Pius-X |
| Zonnekeer | 280 m | Sint-Pius-X |
| Open Veld | 290 m | Sint-Pius-X |
| Bessenlaan | 340 m | Sint-Pius-X |
| Bonaerde (Kuurne) | 370 m | Zonneveld · n.d. |
| Wikingerhof | 370 m | Wikings · n.d. |
| Zonneborg | 410 m | Sint-Pius-X |
Tous les quartiers de Courtrai et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Morgenzon » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8500) avant de comparer des prix.
- Morgenzon à Anzegem, à 10,3 km : prix de quartier non publié
Acheter Morgenzon à Courtrai : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Pius-X, 415 000 €, l'achat revient à 428 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 318 000 € | 6 360 € | 329 100 € |
| Médiane | 415 000 € | 8 300 € | 428 400 € |
| Haut | 567 000 € | 11 340 € | 584 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 300 € à 49 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Morgenzon
La médiane du quartier Sint-Pius-X est passée de 340 000 € en 2019 à 407 680 € en 2023 (+20 %), quand celle de Courtrai gagnait 30 % : le quartier a pris 10 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 505 000 € : 2023 est 19 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2022, 20 en 2023). Morgenzon pèse 18 adresses sur les 493 du quartier (3,7 %), où Statbel a compté 81 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Morgenzon
Combien vaut une maison Morgenzon à Courtrai ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Morgenzon est son quartier, Sint-Pius-X : 318 000 € à 567 000 € en 2025, médiane 415 000 €.
Les maisons de Morgenzon sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 18 bâtiments à numéro unique, on compte 18 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 215 m².
Morgenzon est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Morgenzon comme une voie résidentielle de 370 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Morgenzon à Courtrai ?
Morgenzon fait partie du quartier Sint-Pius-X, à Courtrai. Elle en est la 10e rue sur 17 par le nombre d'adresses (3,7 % du quartier).
Vous vendez Morgenzon ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode