Prix des maisons Olmenlaan à Harelbeke

Olmenlaan mêle 17 bâtiments accolés et 7 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Harelbeke, une 4 façades s'est vendue 400 000 € en médiane en 2025 (65 ventes) et une 2 ou 3 façades 235 000 € (303 ventes), soit 165 000 € d'écart (+70 %).

Dans la fourchette du quartier Collegewijk (206 000 € à 402 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.

Au sol, 123 m² d'emprise médiane pour 123 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Collegewijk : la première limite de quartier est à plus de 320 m. Avec 29 % de 4 façades, Olmenlaan est 6e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Kerselaarslaan (78 %), la moins aérée Tulpenboomstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 80 m² (Tulpenboomstraat) à 148 m² (Stasegemsesteenweg) dans ces rues ; Olmenlaan est à 123 m². Par le nombre d'adresses (25), elle est 4e sur 11, après Magnoliastraat (26) et devant Hazelaarsdreef (24).

Tous les quartiers d'Harelbeke et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Olmenlaan » existe dans 38 autres communes belges : vérifiez le code postal (8530) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Olmenlaan à Courtrai, à 2,0 km : médiane du quartier 280 500 € (-6 % par rapport à celle-ci)
• Olmenlaan à Deerlijk, à 2,6 km : médiane du quartier 292 500 € (-2 % par rapport à celle-ci)
• Olmenlaan à Zwevegem, à 8,6 km : médiane du quartier 285 000 € (-4 % par rapport à celle-ci)
• Olmenlaan à Wevelgem, à 10,8 km : médiane du quartier 257 000 € (-14 % par rapport à celle-ci)
• Olmenlaan à Zulte, à 13,0 km : prix de quartier non publié
• Olmenlaan à Ledegem, à 13,1 km : prix de quartier non publié
• Olmenlaan à Menin, à 15,2 km : prix de quartier non publié
• Olmenlaan à Tielt, à 18,8 km : prix de quartier non publié
• et 30 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Collegewijk, 292 000 €, l'achat revient à 302 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 840 € à 35 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Collegewijk est passée de 225 000 € en 2013 à 298 000 € en 2023 (+32 %), quand celle d'Harelbeke gagnait 49 % : le quartier a pris 16 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 315 000 € : 2023 est 5 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (29 en 2021, 19 en 2023). Olmenlaan pèse 25 adresses sur les 1 071 du quartier (2,3 %), où Statbel a compté 220 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.