Prix des maisons rue de la Victoire au Roeulx

La rue de la Victoire mêle 24 bâtiments accolés et 13 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. Au Roeulx, une 4 façades s'est vendue 320 000 € en médiane en 2025 (33 ventes) et une 2 ou 3 façades 202 500 € (51 ventes), soit 117 500 € d'écart (+58 %).

Dans la fourchette du quartier Le Roeulx-Centre (110 000 € à 250 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.

Au sol, 58 m² d'emprise médiane pour 58 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Le Roeulx-Centre et sa fourchette. La limite passe à 330 m : la rue des Champs Fleuris relève du quartier Les Champs Fleuris, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 35 % de 4 façades, la rue de la Victoire est 3e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est la rue de la Liberté (60 %), la moins aérée la rue Neuve (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 46 m² (la rue Courte) à 138 m² (la rue de la Liberté) dans ces rues ; la rue de la Victoire est à 58 m². Par le nombre d'adresses (37), elle est 3e sur 11, après Grand'Place (39) et devant la rue du Cargies (27).

Tous les quartiers du Roeulx et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue de la Victoire » existe dans 18 autres communes belges : vérifiez le code postal (7070) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Rue de la Victoire à La Louvière, à 5,5 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Victoire à Binche, à 10,7 km : médiane du quartier 127 500 € (-18 % par rapport à celle-ci)
• Rue de la Victoire à Morlanwelz, à 10,8 km : médiane du quartier 140 000 € (-10 % par rapport à celle-ci)
• Rue de la Victoire à Chapelle-lez-Herlaimont, à 12,2 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Victoire à Anderlues, à 15,6 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Victoire à Merbes-le-Château, à 16,8 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Victoire à Frameries, à 17,9 km : médiane du quartier 118 000 € (-24 % par rapport à celle-ci)
• Rue de la Victoire à Charleroi, à 21,3 km : médiane du quartier 150 000 € (-3 % par rapport à celle-ci)
• et 10 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Le Roeulx-Centre, 180 000 €, l'achat revient à 189 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 400 € à 22 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Le Roeulx-Centre est passée de 120 000 € en 2013 à 155 000 € en 2023 (+29 %), quand celle du Roeulx gagnait 54 % : le quartier a pris 24 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 210 000 € : 2023 est 26 % en dessous. La rue de la Victoire pèse 37 adresses sur les 859 du quartier (4,3 %), où Statbel a compté 273 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.