Prix des maisons rue du Commerce à Comines-Warneton

La rue du Commerce compte 49 bâtiments accolés sur 52 (94 %), dont 15 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 145 000 € en médiane en 2025 (148 ventes) à Comines-Warneton. La médiane des 4 façades de Comines-Warneton (305 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Godshuis (113 000 € à 159 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 48 m² d'emprise médiane contre 41 m² (+17 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Aucune des 10 rues les plus proches n'est dans le quartier Godshuis. La limite passe à 260 m : l'avenue d'Argenton-Château relève du quartier Cite Geuten, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Rue de Wervick (109 900 €, par la rue de la Victoire). Avec 65 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue du Commerce est la moins dense des 4 rues comparées ; la plus dense, la rue d'Orleans, en compte 89 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 35 m² (la rue d'Orleans) à 37 m² (la rue de la Victoire) dans ces rues ; avec 48 m², la rue du Commerce les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (63), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue d'Orleans (57).

Tous les quartiers de Comines-Warneton et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue du Commerce » existe dans 29 autres communes belges : vérifiez le code postal (7780) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Rue du Commerce à Pecq, à 28,1 km : prix de quartier non publié
• Rue du Commerce à Ath, à 52,0 km : prix de quartier non publié
• Rue du Commerce à Dour, à 67,0 km : prix de quartier non publié
• Rue du Commerce à Boussu, à 69,4 km : médiane du quartier 99 000 € (-24 % par rapport à celle-ci)
• Rue du Commerce à Colfontaine, à 72,8 km : prix de quartier non publié
• Rue du Commerce à La Louvière, à 91,4 km : prix de quartier non publié
• Rue du Commerce à Bruxelles, à 96,2 km : prix de quartier non publié
• Rue du Commerce à Chapelle-lez-Herlaimont, à 96,6 km : médiane du quartier 166 000 € (+28 % par rapport à celle-ci)
• et 21 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Godshuis, 147 000 €, l'achat revient à 155 300 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 410 € à 18 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Godshuis est passée de 136 500 € en 2017 à 130 000 € en 2022 (-5 %), quand celle de Comines-Warneton gagnait 10 % : le quartier a pris 15 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 146 450 € : 2022 est 11 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2020, 17 en 2022). La rue du Commerce pèse 63 adresses sur les 422 du quartier (15 %), où Statbel a compté 52 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.