Prix des maisons par rue · 7140 Morlanwelz
Prix des maisons rue de la Victoire à Morlanwelz
La rue de la Victoire est une voie résidentielle à sens unique de 160 m, à 0,6 km au nord du centre de Morlanwelz (7140). Elle compte 46 adresses, numérotées de 1 à 49. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Morlanwelz-Mariemont - Centre Commercial, est de 152 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 40 des 44 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 46 m² (52 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
130 000 €à189 000 €
Prix médian : 152 000 €
Quartier retenu : Morlanwelz-Mariemont - Centre Commercial, 17 ventes en 2023 (médiane 140 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,3 %).
La rue de la Victoire en chiffres
Un prix par tronçon
La rue de la Victoire traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 140 000 € à 165 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 46 | 38 | 140 000 € (2023, 17 ventes) |
| N° 35 à 49, côté impair | 8 | 165 000 € (2023, 16 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 46 (Morlanwelz-Mariemont - Centre Commercial), regroupe 38 des 46 adresses, soit 83 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 35 à 49, 165 000 €) et le moins cher (n° 1 à 46, 140 000 €), l'écart de médiane est de 25 000 € (+18 %), et de 25 900 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 46 (21 pairs, 25 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 46, impairs 1 à 49
- Longueur
- 160 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 45 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 91 % (40)
- 3 façades (jumelé)
- 7 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (1)
- Emprise médiane
- 46 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,1 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 5,3 % (5e rue sur 23)
- Taille
- 57e rue sur 196 à Morlanwelz
- Du centre de Morlanwelz
- 0,6 km au nord
Bâti
La rue de la Victoire est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 82 % (1 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 80 m en moyenne.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,1 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 140 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue de la Victoire : type de bâti et prix de référence
La rue de la Victoire compte 43 bâtiments accolés sur 44 (98 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 155 000 € en médiane en 2025 (179 ventes) à Morlanwelz. La médiane des 4 façades de Morlanwelz (305 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Morlanwelz-Mariemont - Centre Commercial (130 000 € à 189 000 €), dont la médiane en est toute proche (-2 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 46 m² d'emprise médiane contre 52 m² (-12 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de la Victoire
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Morlanwelz-Mariemont - Centre Commercial et sa fourchette. La limite passe à 70 m : l'impasse Merlot relève du quartier Centre Residentiel, où la médiane 2023 est de 165 000 €, soit 18 % de plus que Morlanwelz-Mariemont - Centre Commercial (140 000 € en 2023). Avec 91 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue de la Victoire est 2e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Grand-Rue (92 %), la moins dense Petite Rue du Waireau (48 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 39 m² (la rue Louis de Brouckère) à 57 m² (Grand-Rue) dans ces rues ; la rue de la Victoire est à 46 m². Par le nombre d'adresses (46), elle est 4e sur 11, après la rue du Gazetier (53) et devant la rue de l'Ermitage (44).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Louis de Brouckère | 50 m | Morlanwelz-Mariemont - Centre Commercial |
| Impasse Merlot | 70 m | Centre Residentiel · 165 000 € +18 % |
| Rue Fond' Folie | 110 m | Centre Residentiel · 165 000 € +18 % |
| Grand-Rue | 120 m | Morlanwelz-Mariemont - Centre Commercial |
| Rue du Gazetier | 120 m | Morlanwelz-Mariemont - Centre Commercial |
| Rue Jean Jaurès | 130 m | Morlanwelz-Mariemont - Centre Commercial |
| Rue Joseph Wauters | 130 m | Morlanwelz-Mariemont - Centre Commercial |
| Petite Rue du Waireau | 130 m | Centre Residentiel · 165 000 € +18 % |
| Rue de l'Ermitage | 140 m | Centre Residentiel · 165 000 € +18 % |
| Rue Belle-Hôtesse | 150 m | Morlanwelz-Mariemont - Centre Commercial |
Tous les quartiers de Morlanwelz et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue de la Victoire » existe dans 18 autres communes belges : vérifiez le code postal (7140) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Rue de la Victoire à Chapelle-lez-Herlaimont, à 2,8 km : prix de quartier non publié
- Rue de la Victoire à La Louvière, à 5,3 km : prix de quartier non publié
- Rue de la Victoire à Anderlues, à 6,0 km : prix de quartier non publié
- Rue de la Victoire à Binche, à 7,2 km : médiane du quartier 127 500 € (-9 % par rapport à celle-ci)
- Rue de la Victoire à Charleroi, à 10,8 km : médiane du quartier 150 000 € (+7 % par rapport à celle-ci)
- Rue de la Victoire au Roeulx, à 10,8 km : médiane du quartier 155 000 € (+11 % par rapport à celle-ci)
- Rue de la Victoire à Merbes-le-Château, à 12,8 km : prix de quartier non publié
- Rue de la Victoire à Thuin, à 18,4 km : prix de quartier non publié
- et 10 autres communes plus éloignées
Acheter rue de la Victoire à Morlanwelz : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Morlanwelz-Mariemont - Centre Commercial, 152 000 €, l'achat revient à 160 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 130 000 € | 3 900 € | 137 700 € |
| Médiane | 152 000 € | 4 560 € | 160 500 € |
| Haut | 189 000 € | 5 670 € | 198 900 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 560 € à 19 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue de la Victoire
La médiane du quartier Morlanwelz-Mariemont - Centre Commercial est passée de 75 000 € en 2014 à 140 000 € en 2023 (+87 %), quand celle de Morlanwelz gagnait 47 % : le quartier a pris 40 points de plus que sa commune. La rue de la Victoire pèse 38 adresses sur les 714 du quartier (5,3 %), où Statbel a compté 122 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue de la Victoire
Le prix est-il le même tout au long de la rue de la Victoire ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 46 : médiane 140 000 € en 2023 ; n° 35 à 49 impairs : médiane 165 000 € en 2023.
Combien vaut une maison rue de la Victoire à Morlanwelz ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de la Victoire est son quartier, Morlanwelz-Mariemont - Centre Commercial : 130 000 € à 189 000 € en 2025, médiane 152 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue de la Victoire sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 44 bâtiments à numéro unique, on compte 40 mitoyens des deux côtés (91 %), 3 jumelés (7 %) et 1 isolé (2 %). L'emprise au sol médiane est de 46 m².
La rue de la Victoire est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de la Victoire comme une voie résidentielle de 160 m, à sens unique, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue de la Victoire à Morlanwelz ?
La rue de la Victoire est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Morlanwelz : Morlanwelz-Mariemont - Centre Commercial (n° 1 à 46, 38 adresses), Centre Residentiel (n° 35 à 49, 8 adresses).
Vous vendez rue de la Victoire ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode