Prix des maisons par rue · 7370 Dour
Prix des maisons rue Neuve à Dour
La rue Neuve est une voie résidentielle de 200 m, à 1,8 km à l'ouest du centre de Dour (7370). Elle compte 36 adresses, numérotées de 1 à 57. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wiheries-Centre, est de 137 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 22 bâtiments mitoyens des deux côtés et 7 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 66 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
101 000 €à202 000 €
Prix médian : 137 000 €
Quartier retenu : Wiheries-Centre, 16 ventes en 2022 (médiane 132 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,6 %).
La rue Neuve en chiffres
- Adresses
- 36 (11 pairs, 25 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 18, impairs 1 à 57
- Longueur
- 200 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 33 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 71 % (22)
- 3 façades (jumelé)
- 23 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 6 % (2)
- Emprise médiane
- 66 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,9 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 7,2 % (5e rue sur 9)
- Taille
- 70e rue sur 208 à Dour
- Du centre de Dour
- 1,8 km à l'ouest
Voirie
Un carrefour tous les 70 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Wiheries-Centre.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,9 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 190 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de la rue Neuve : type de bâti et prix de référence
La rue Neuve compte 29 bâtiments accolés sur 31 (94 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 135 000 € en médiane en 2025 (164 ventes) à Dour. La médiane des 4 façades de Dour (250 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Wiheries-Centre (101 000 € à 202 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Au sol, 66 m² d'emprise médiane pour 61 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Neuve
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Wiheries-Centre et sa fourchette. La limite passe à 200 m : la rue Nacfer relève du quartier Wiheries-Centre - St Eloi, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 6 % de 4 façades, la rue Neuve est 6e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est la rue de la Carrière (40 %), la moins aérée la ruelle Militaire (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 48 m² (la rue Jean Volders) à 71 m² (la place du Jeu de Balle) dans ces rues ; la rue Neuve est à 66 m². Par le nombre d'adresses (36), elle est 6e sur 11, après la rue de l'Eglise (42) et devant la rue Jean Volders (30).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de la Carrière | 30 m | Wiheries-Centre |
| Place du Jeu de Balle | 140 m | Wiheries-Centre |
| Rue Ferrer | 140 m | Wiheries-Centre |
| Rue Nacfer | 200 m | Wiheries-Centre - St Eloi · n.d. |
| Ruelle Militaire | 200 m | Wiheries-Centre |
| Rue Jean Volders | 200 m | Wiheries-Centre |
| Rue César Depaepe | 230 m | Wiheries-Centre |
| Rue des Vivroeulx | 240 m | Wiheries-Centre |
| Rue du Moulin | 250 m | Wiheries-Centre - St Eloi · n.d. |
| Rue de l'Eglise | 310 m | Wiheries-Centre - St Eloi · n.d. |
Tous les quartiers de Dour et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue Neuve » existe dans 95 autres communes belges : vérifiez le code postal (7370) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Rue Neuve à Honnelles, à 3,8 km : prix de quartier non publié
- Rue Neuve à Quiévrain, à 5,3 km : prix de quartier non publié
- Rue Neuve à Boussu, à 5,5 km : médiane du quartier 145 000 € (+9 % par rapport à celle-ci)
- Rue Neuve à Colfontaine, à 7,0 km : médiane du quartier 115 000 € (-13 % par rapport à celle-ci)
- Rue Neuve à Frameries, à 9,1 km : médiane du quartier 138 500 € (+5 % par rapport à celle-ci)
- Rue Neuve à Quaregnon, à 9,2 km : médiane du quartier 122 500 € (-8 % par rapport à celle-ci)
- Rue Neuve à Quévy, à 13,3 km : prix de quartier non publié
- Rue Neuve à Mons, à 15,9 km : prix de quartier non publié
- et 87 autres communes plus éloignées
Acheter rue Neuve à Dour : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wiheries-Centre, 137 000 €, l'achat revient à 145 000 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 101 000 € | 3 030 € | 107 700 € |
| Médiane | 137 000 € | 4 110 € | 145 000 € |
| Haut | 202 000 € | 6 060 € | 212 300 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 110 € à 17 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Neuve
La médiane du quartier Wiheries-Centre est passée de 65 000 € en 2017 à 132 500 € en 2022 (+104 %), quand celle de Dour gagnait 40 % : le quartier a pris 64 points de plus que sa commune. La rue Neuve pèse 36 adresses sur les 497 du quartier (7,2 %), où Statbel a compté 39 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Neuve
Combien vaut une maison rue Neuve à Dour ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Neuve est son quartier, Wiheries-Centre : 101 000 € à 202 000 € en 2025, médiane 137 000 €.
Les maisons de la rue Neuve sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 31 bâtiments à numéro unique, on compte 22 mitoyens des deux côtés (71 %), 7 jumelés (23 %) et 2 isolés (6 %). L'emprise au sol médiane est de 66 m².
La rue Neuve est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Neuve comme une voie résidentielle de 200 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Neuve à Dour ?
La rue Neuve fait partie du quartier Wiheries-Centre, à Dour. Elle en est la 5e rue sur 9 par le nombre d'adresses (7,2 % du quartier).
Vous vendez rue Neuve ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode