Maisons 2 ou 3 façades
Mitoyennes et semi-mitoyennes
Non publié
Trop peu de ventes en 2025.
Liège · Wallonie · 4218
Prix des maisons à Héron 2025
Maison médiane
331 500 €
39 ventes en 2025 · +14,1 % sur un an
210 000 €331 500 €402 500 €
Maison 4 façades médiane
333 000 €
27 ventes en 2025 · +7,4 % sur un an
247 000 €333 000 €435 000 €
En 2025, la moitié des 39 maisons vendues à Héron ont trouvé acquéreur entre 210 000 € et 402 500 €, pour un prix médian de 331 500 €. C'est 41 % au-dessus de la médiane de la province de Liège (235 000 €). En dix ans, depuis 2015, le prix médian d'une maison a augmenté de 72 %. Pour les maisons 4 façades, 27 ventes et une médiane de 333 000 €.
Chiffres Statbel 2025 · données mises à jour le 29 septembre 2026 · méthode
Fourchette de la commune, 2025
210 000 €à402 500 €
Prix médian : 331 500 €
210 000 €331 500 €402 500 €
Commune entière : 39 ventes en 2025. Précisez votre rue pour obtenir la fourchette de votre quartier quand elle existe.
Évolution
Prix médian à Héron depuis 2010
Maisons4 façades
Maisons : 192 500 € en 2015, 331 500 € en 2025 (+72 %). Maisons 4 façades : 215 000 € en 2015, 333 000 € en 2025 (+55 %).
Voir les chiffres année par année
| Année | Maisons (médiane) | Ventes | 4 façades (médiane) | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 331 500 € | 39 | 333 000 € | 27 |
| 2024 | 290 500 € | 32 | 310 000 € | 23 |
| 2023 | 285 000 € | 40 | 300 000 € | 21 |
| 2022 | 289 000 € | 63 | 294 000 € | 42 |
| 2021 | 245 000 € | 51 | 260 000 € | 33 |
| 2020 | 254 000 € | 48 | 277 000 € | 28 |
| 2019 | 215 000 € | 49 | 236 350 € | 30 |
| 2018 | 205 000 € | 53 | 254 250 € | 32 |
| 2017 | 215 000 € | 61 | 232 500 € | 45 |
| 2016 | 179 500 € | 45 | 212 000 € | 27 |
| 2015 | 192 500 € | 48 | 215 000 € | 33 |
| 2014 | 195 000 € | 47 | 210 000 € | 33 |
| 2013 | 155 000 € | 35 | 170 000 € | 25 |
| 2012 | 175 000 € | 47 | 195 000 € | 29 |
| 2011 | 189 000 € | 45 | 225 000 € | 32 |
| 2010 | 163 500 € | 52 | 193 000 € | 36 |
Type de maison
Mitoyenne ou 4 façades ?
Maisons 4 façades
Villas et maisons isolées
333 000 €
27 ventes · moitié entre 247 000 € et 435 000 €
Marché
Combien de maisons se vendent à Héron ?
Maisons vendues par an
45'16
61'17
53'18
49'19
48'20
51'21
63'22
40'23
32'24
39'25
39 ventes en 2025, contre 45 en 2016 ; le pic des dix dernières années date de 2022 (63 ventes). Premier semestre 2026 : 21 ventes, médiane 315 500 €.
L'écart entre 4 façades et mitoyennes
+4 % en 2022
C'est ce que coûte en plus, en médiane, une maison 4 façades par rapport à une mitoyenne ou 3 façades à Héron. En 2010, l'écart était de +28 % : il s'est resserré.
Médianes Statbel, terrain et surface compris : l'écart mesure aussi la différence de taille entre les deux types de maisons.
Le parc de maisons
2 207 maisons à Héron : à quoi ressemblent-elles ?
Le type le plus courant à Héron est la maison 4 façades, construite avant 1919, avec une emprise au sol de plus de 104 m². 54 % des maisons datent d'avant 1946 (47 % dans la province de Liège) et 32 % ont été construites après 1991. Les maisons représentent 99 % des bâtiments résidentiels de la commune, et leur nombre a augmenté de 12,9 % depuis 2015.
Type de maison
Année de construction
Emprise au sol
Surface bâtie au sol, pas la surface habitable (une maison à étages vit sur plusieurs niveaux).
Équipement déclaré au cadastre
- Garage ou emplacement couvert
- 71 % · Belgique 66 %
- Chauffage central
- 73 % · Belgique 75 %
- Au moins une salle de bain
- 86 % · Belgique 89 %
Le cadastre n'enregistre un équipement que lorsqu'il est déclaré : ces parts sont un minimum, surtout dans les maisons anciennes rénovées.
Trait vertical : la même part dans la province de Liège. Statistique cadastrale du parc de bâtiments, Statbel, situation au 1er janvier 2025. Maisons = maisons de type fermé, demi-fermé et ouvert (fermes et châteaux compris).
Construction
Maisons neuves et rénovations à Héron
En dix ans (2016 à 2025), 226 maisons neuves ont reçu un permis de bâtir à Héron, soit 102,4 pour 1 000 maisons existantes (39,4 dans la province de Liège). En 2025, 21 permis de rénovation de bâtiments résidentiels ont été délivrés.
Maisons neuves autorisées par an
20'16
27'17
22'18
23'19
26'20
29'21
25'22
21'23
16'24
17'25
Rénovations autorisées par an
25'16
28'17
21'18
23'19
24'20
32'21
18'22
18'23
24'24
21'25
Tous bâtiments résidentiels (maisons et immeubles).
Statbel, permis de bâtir délivrés (logements unifamiliaux neufs et rénovations), années complètes. Un permis n'est pas toujours suivi d'un chantier.
Comparer
Héron face à sa région
| Maison | 4 façades | |
|---|---|---|
| Héron | 331 500 € | 333 000 € |
| Province de Liège | 235 000 € | 318 000 € |
| Wallonie | 235 000 € | 325 000 € |
| Belgique | 315 000 € | 390 000 € |
Héron est au 7e rang sur 75 communes de la province pour le prix des maisons (communes d'au moins 30 ventes). Voir le classement
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane
- Prix médian 2025
- 331 500 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 9 950 €
- Honoraires du notaire (TVAC)
- 2 920 €
- Total, hors frais d'acte et de crédit
- 344 400 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 41 440 € de droits. Honoraires selon le barème légal des notaires. Taux vérifiés en septembre 2026 : votre notaire établit le décompte exact.
Avec votre budget
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères vendues à Héron.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère du marché à Héron.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère du marché à Héron.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons vendues à Héron.
Prix hors frais, comparé aux quartiles Statbel 2025 (210 000 € / 331 500 € / 402 500 €).
Alentours
Moins cher à proximité ?
7 communes proches affichent une maison médiane moins chère qu'à Héron. La plus abordable est Huy, à 200 000 €, soit 131 500 € de moins pour 9,2 km.
| Commune | Maison médiane | Écart | Distance |
|---|---|---|---|
| Huy | 200 000 € | -40 % | 9,2 km |
| Wanze | 235 000 € | -29 % | 7,4 km |
| Andenne | 249 000 € | -25 % | 5,8 km |
| Wasseiges | 260 000 € | -22 % | 10,7 km |
| Marchin | 280 000 € | -16 % | 11,2 km |
| Burdinne | 285 000 € | -14 % | 4,8 km |
| Braives | 285 000 € | -14 % | 9,4 km |
| Fernelmont | 340 000 € | +3 % | 8,7 km |
Distances entre centres de communes (centre pondéré par les adresses). Prix 2025, n.d. quand Statbel ne publie pas.
Ailleurs en Belgique
Communes au prix proche d'Héron
Des communes plus éloignées où la maison médiane se vend au même niveau de prix qu'à Héron (331 500 € en 2025).
Questions
Prix des maisons à Héron : vos questions
Quel est le prix moyen d'une maison à Héron ?
Le prix médian d'une maison vendue à Héron en 2025 est de 331 500 € (39 ventes, source Statbel). Le médian est plus fiable que la moyenne, qui est tirée vers le haut par quelques ventes très chères. Un quart des maisons se sont vendues sous 210 000 € et un quart au-dessus de 402 500 €.
Combien coûte une maison 4 façades à Héron ?
Le prix médian d'une maison 4 façades à Héron est de 333 000 € en 2025, sur 27 ventes. La moitié se sont vendues entre 247 000 € et 435 000 €.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Héron ?
Sur un an, le prix médian des maisons est passé de 290 500 € en 2024 à 331 500 € en 2025, soit +14,1 %. Au premier semestre 2026, la médiane des ventes de maisons est de 315 500 € (21 ventes).
Combien y a-t-il de maisons à Héron ?
Le cadastre recense 2 207 maisons à Héron au 1er janvier 2025 : 4 % de mitoyennes, 26 % de 3 façades et 70 % de 4 façades (fermes et villas comprises). C'est +12,9 % par rapport à 2015.
Quels frais prévoir pour acheter une maison à Héron ?
Pour la maison médiane (331 500 €), les droits d'enregistrement s'élèvent à 9 950 € s'il s'agit de votre habitation propre et unique (3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon), soit 41 440 € au taux plein. Les honoraires du notaire, fixés par un barème légal, représentent environ 2 920 € TVA comprise, auxquels s'ajoutent les frais administratifs de l'acte et, le cas échéant, ceux du crédit.
Comment estimer ma maison à Héron ?
Tapez votre rue dans l'estimateur de cette page : il retrouve le secteur statistique de votre adresse et affiche la fourchette de prix des ventes du quartier, actualisée avec l'évolution de Héron. Vous pouvez ensuite situer votre bien selon son état et sa taille, ou demander une estimation sur place.
Vous vendez à Héron ?
Obtenez l'avis d'un professionnel du secteur, sur place et sans engagement.
Sources : Statbel, prix de l'immobilier par commune (2010 à 2025, premier semestre 2026) et par secteur statistique (jusqu'en 2023) ; statistique cadastrale du parc de bâtiments (2025) ; permis de bâtir (jusqu'en 2025). Médianes et quartiles calculés par Statbel sur les actes de vente.