Prix des maisons par rue · 6001 Charleroi
Prix des maisons rue des Prairies (ML) à Charleroi
La rue des Prairies (ML) se situe à 2,2 km au sud du centre de Charleroi (6001). Elle compte 11 adresses, numérotées de 5 à 58. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Les Glacieres, est de 163 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 8 bâtiments mitoyens des deux côtés et 3 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 54 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
124 000 €à231 000 €
Prix médian : 163 000 €
Quartier retenu : Les Glacieres, 33 ventes en 2022 (médiane 144 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,9 %).
La rue des Prairies (ML) en chiffres
- Adresses
- 11 (6 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 16 à 58, impairs 5 à 25
- Étendue des adresses
- 40 m
- Bâtiments
- 11
- 2 façades (mitoyen)
- 73 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 27 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 54 m² au sol
- Part du quartier
- 1,5 % (14e rue sur 18)
- Taille
- 1414e rue sur 1 885 à Charleroi
- Du centre de Charleroi
- 2,2 km au sud
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Les Glacieres.
Maisons de la rue des Prairies (ML) : type de bâti et prix de référence
La rue des Prairies (ML) compte 11 bâtiments accolés sur 11 (100 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 150 000 € en médiane en 2025 (1 845 ventes) à Charleroi.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Les Glacieres (124 000 € à 231 000 €), dont la médiane la dépasse de 9 %.
Au sol, 54 m² d'emprise médiane pour 57 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue des Prairies (ML)
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Les Glacieres et sa fourchette. La limite passe à 140 m : la rue Delestienne relève du quartier Marcinelle-Centre, où la médiane 2021 est de 125 000 €, soit 13 % de moins que Les Glacieres (144 000 € en 2022). Avec 0 % de 4 façades, la rue des Prairies (ML) est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 4 autres ; la plus aérée, la rue Georges Dehont, en compte 43 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 52 m² (la rue Victor Baux) à 92 m² (la rue Georges Dehont) dans ces rues ; la rue des Prairies (ML) est à 54 m². Par le nombre d'adresses (11), elle est 9e sur 11, après la rue du Tombois (12) et devant la rue Georges Dehont (9).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue du Basson | 60 m | Les Glacieres |
| Rue Paul Lambert | 80 m | Les Glacieres |
| Rue Georges Dehont | 90 m | Les Glacieres |
| Rue Arcade Douchamps | 100 m | Les Glacieres |
| Rue Henri Dunant | 110 m | Les Glacieres |
| Rue Eugène Hins | 110 m | Les Glacieres |
| Rue Delestienne | 140 m | Marcinelle-Centre · 125 000 € -13 % |
| Rue du Tombois | 160 m | Les Glacieres |
| Rue des Boussignats | 200 m | Les Glacieres |
| Rue Victor Baux | 210 m | Les Glacieres |
Acheter rue des Prairies (ML) à Charleroi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Les Glacieres, 163 000 €, l'achat revient à 171 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 124 000 € | 3 720 € | 131 500 € |
| Médiane | 163 000 € | 4 890 € | 171 900 € |
| Haut | 231 000 € | 6 930 € | 242 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 890 € à 20 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue des Prairies (ML)
La médiane du quartier Les Glacieres est passée de 104 405 € en 2017 à 144 000 € en 2022 (+38 %), quand celle de Charleroi gagnait 27 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. La rue des Prairies (ML) pèse 11 adresses sur les 720 du quartier (1,5 %), où Statbel a compté 140 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue des Prairies (ML)
Combien vaut une maison rue des Prairies (ML) à Charleroi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue des Prairies (ML) est son quartier, Les Glacieres : 124 000 € à 231 000 € en 2025, médiane 163 000 €.
Les maisons de la rue des Prairies (ML) sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 11 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (73 %) et 3 jumelés (27 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 54 m².
Dans quel quartier se trouve la rue des Prairies (ML) à Charleroi ?
La rue des Prairies (ML) fait partie du quartier Les Glacieres, à Charleroi. Elle en est la 14e rue sur 18 par le nombre d'adresses (1,5 % du quartier).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode