Prix des maisons par rue · 6010 Charleroi
Prix des maisons impasse des Hauchies à Charleroi
L'impasse des Hauchies est une voie de desserte locale sans issue de 110 m, à 3,2 km au sud-est du centre de Charleroi (6010). Elle compte 13 adresses, numérotées de 1 à 15. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Les Quatres Bras, est de 158 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 5 bâtiments mitoyens des deux côtés et 6 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 40 m² (54 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
119 000 €à199 000 €
Prix médian : 158 000 €
Quartier retenu : Les Quatres Bras, 17 ventes en 2022 (médiane 140 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,9 %).
L'impasse des Hauchies en chiffres
- Adresses
- 13 (6 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 1 à 15
- Longueur
- 110 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 13
- 2 façades (mitoyen)
- 38 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 46 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 15 % (2)
- Emprise médiane
- 40 m² au sol
- Part du quartier
- 1,8 % (9e rue sur 12)
- Taille
- 1359e rue sur 1 885 à Charleroi
- Du centre de Charleroi
- 3,2 km au sud-est
Voirie
Comme son nom l'indique, l'impasse des Hauchies n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Le quartier Les Quatres Bras compte 62 % de 2 façades et 8 % de 4 façades.
Maisons de l'impasse des Hauchies : type de bâti et prix de référence
L'impasse des Hauchies compte 11 bâtiments accolés sur 13 (85 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 150 000 € en médiane en 2025 (1 845 ventes) à Charleroi. La médiane des 4 façades de Charleroi (271 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Les Quatres Bras (119 000 € à 199 000 €), dont la médiane la dépasse de 5 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 40 m² d'emprise médiane contre 54 m² (-26 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de l'impasse des Hauchies
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Les Quatres Bras et sa fourchette. La limite passe à 320 m : la rue des Hauchies (CT) relève du quartier Transvaal, où la médiane 2023 est de 170 000 €, soit 21 % de plus que Les Quatres Bras (140 000 € en 2022). Autres quartiers à portée : Le Temple (137 500 €, par la rue des Forgerons) et Marcinelle-Centre (125 000 €, par la rue Destrée). Avec 38 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, l'impasse des Hauchies est 7e sur 9 rues comparées ; la plus dense est la rue de la Cimenterie (67 %), la moins dense la rue de la Laiterie (27 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 52 m² (la rue des Forgerons) à 69 m² (la rue Ry Oursel) dans ces rues ; avec 40 m², l'impasse des Hauchies est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (13), elle est 10e sur 11, après la rue de la Cimenterie (20) et devant la rue de la Laiterie (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Blanche | 260 m | Les Quatres Bras |
| Rue des Hauchies (CT) | 320 m | Transvaal · 170 000 € +21 % |
| Rue Jean Bellière | 390 m | Hauchies · n.d. |
| Rue des Forgerons | 410 m | Le Temple · 137 500 € -2 % |
| Rue Destrée | 410 m | Marcinelle-Centre · 125 000 € -11 % |
| Rue de la Cimenterie | 420 m | Les Quatres Bras |
| Rue Ry Oursel | 480 m | Transvaal · 170 000 € +21 % |
| Rue de l'Energie | 500 m | Marche Vesperal · n.d. |
| Rue de la Laiterie | 510 m | Transvaal · 170 000 € +21 % |
| Rue des Amis du Progrès | 510 m | Les Quatres Bras |
Acheter impasse des Hauchies à Charleroi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Les Quatres Bras, 158 000 €, l'achat revient à 166 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 119 000 € | 3 570 € | 126 300 € |
| Médiane | 158 000 € | 4 740 € | 166 700 € |
| Haut | 199 000 € | 5 970 € | 209 200 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 740 € à 19 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'impasse des Hauchies
La médiane du quartier Les Quatres Bras est passée de 95 000 € en 2014 à 140 000 € en 2022 (+47 %), quand celle de Charleroi gagnait 40 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. L'impasse des Hauchies pèse 13 adresses sur les 666 du quartier (1,8 %), où Statbel a compté 139 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur l'impasse des Hauchies
Combien vaut une maison impasse des Hauchies à Charleroi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'impasse des Hauchies est son quartier, Les Quatres Bras : 119 000 € à 199 000 € en 2025, médiane 158 000 €.
Les maisons de l'impasse des Hauchies sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 13 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (38 %), 6 jumelés (46 %) et 2 isolés (15 %). L'emprise au sol médiane est de 40 m².
L'impasse des Hauchies est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'impasse des Hauchies comme une voie de desserte locale de 110 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve l'impasse des Hauchies à Charleroi ?
L'impasse des Hauchies fait partie du quartier Les Quatres Bras, à Charleroi. Elle en est la 9e rue sur 12 par le nombre d'adresses (1,8 % du quartier).
Vous vendez impasse des Hauchies ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode