Prix des maisons par rue · 6010 Charleroi
Prix des maisons rue de la Baillerie à Charleroi
La rue de la Baillerie est une voie résidentielle de 140 m, à 3,5 km au sud-est du centre de Charleroi (6010). Elle compte 11 adresses, numérotées de 2 à 33. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Les Quatres Bras, est de 158 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 10 des 11 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 51 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
119 000 €à199 000 €
Prix médian : 158 000 €
Quartier retenu : Les Quatres Bras, 17 ventes en 2022 (médiane 140 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,9 %).
La rue de la Baillerie en chiffres
- Adresses
- 11 (1 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2, impairs 13 à 33
- Longueur
- 140 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 11
- 2 façades (mitoyen)
- 91 % (10)
- 3 façades (jumelé)
- 9 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 51 m² au sol
- Part du quartier
- 1,7 % (10e rue sur 12)
- Taille
- 1421e rue sur 1 885 à Charleroi
- Du centre de Charleroi
- 3,5 km au sud-est
Bâti
La rue de la Baillerie est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 62 % (8 % de 4 façades).
Parcelles
91 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la rue de la Baillerie : type de bâti et prix de référence
La rue de la Baillerie compte 11 bâtiments accolés sur 11 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 150 000 € en médiane en 2025 (1 845 ventes) à Charleroi.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Les Quatres Bras (119 000 € à 199 000 €), dont la médiane la dépasse de 5 %.
Au sol, 51 m² d'emprise médiane pour 54 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de la Baillerie
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Les Quatres Bras et sa fourchette. La limite passe à 120 m : la rue Paul Deschamps relève du quartier Couillet-Centre, où la médiane 2022 est de 125 000 €, soit 11 % de moins que Les Quatres Bras (140 000 € en 2022). Avec 91 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue de la Baillerie est la plus dense des 8 rues comparées, devant la route de Châtelet (74 %) ; la rue des Amis du Progrès ferme la marche avec 40 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 53 m² (la rue du Coucou (CT)) à 62 m² (la rue du Lion Belge) dans ces rues ; avec 51 m², la rue de la Baillerie est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (11), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, la route de Châtelet, en compte 308.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de la Cimenterie | 110 m | Les Quatres Bras |
| Rue Paul Deschamps | 120 m | Couillet-Centre · 125 000 € -11 % |
| Rue du Cercle | 190 m | Village · n.d. |
| Rue des Amis du Progrès | 200 m | Les Quatres Bras |
| Route de Châtelet | 220 m | Les Quatres Bras |
| Rue Blanche | 280 m | Les Quatres Bras |
| Rue du Lion Belge | 280 m | Couillet-Centre · 125 000 € -11 % |
| Place Communale | 280 m | Village · n.d. |
| Rue du Village | 280 m | Village · n.d. |
| Rue du Coucou (CT) | 310 m | Les Quatres Bras |
Acheter rue de la Baillerie à Charleroi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Les Quatres Bras, 158 000 €, l'achat revient à 166 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 119 000 € | 3 570 € | 126 300 € |
| Médiane | 158 000 € | 4 740 € | 166 700 € |
| Haut | 199 000 € | 5 970 € | 209 200 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 740 € à 19 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue de la Baillerie
La médiane du quartier Les Quatres Bras est passée de 95 000 € en 2014 à 140 000 € en 2022 (+47 %), quand celle de Charleroi gagnait 40 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. La rue de la Baillerie pèse 11 adresses sur les 666 du quartier (1,7 %), où Statbel a compté 139 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue de la Baillerie
Combien vaut une maison rue de la Baillerie à Charleroi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de la Baillerie est son quartier, Les Quatres Bras : 119 000 € à 199 000 € en 2025, médiane 158 000 €.
Les maisons de la rue de la Baillerie sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 11 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (91 %) et 1 jumelé (9 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 51 m².
La rue de la Baillerie est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de la Baillerie comme une voie résidentielle de 140 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue de la Baillerie à Charleroi ?
La rue de la Baillerie fait partie du quartier Les Quatres Bras, à Charleroi. Elle en est la 10e rue sur 12 par le nombre d'adresses (1,7 % du quartier).
Vous vendez rue de la Baillerie ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode