Prix des maisons par rue · 6010 Charleroi
Prix des maisons rue Jean Hublou à Charleroi
La rue Jean Hublou est une voie résidentielle à sens unique de 180 m, à 3,7 km au sud-est du centre de Charleroi (6010). Elle compte 20 adresses, numérotées de 12 à 40. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Les Quatres Bras, est de 158 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 13 bâtiments mitoyens des deux côtés et 3 d'un seul côté, pour 4 isolés, avec une emprise au sol médiane de 54 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
119 000 €à199 000 €
Prix médian : 158 000 €
Quartier retenu : Les Quatres Bras, 17 ventes en 2022 (médiane 140 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,9 %).
La rue Jean Hublou en chiffres
- Adresses
- 20 (10 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 12 à 40, impairs 13 à 37
- Longueur
- 180 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 20
- 2 façades (mitoyen)
- 65 % (13)
- 3 façades (jumelé)
- 15 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 20 % (4)
- Emprise médiane
- 54 m² au sol
- Part du quartier
- 3,0 % (8e rue sur 12)
- Taille
- 1097e rue sur 1 885 à Charleroi
- Du centre de Charleroi
- 3,7 km au sud-est
Bâti
La rue Jean Hublou est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 8 % de 4 façades (62 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 60 m en moyenne.
Maisons de la rue Jean Hublou : type de bâti et prix de référence
La rue Jean Hublou compte 16 bâtiments accolés sur 20 (80 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 150 000 € en médiane en 2025 (1 845 ventes) à Charleroi. La médiane des 4 façades de Charleroi (271 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Les Quatres Bras (119 000 € à 199 000 €), dont la médiane la dépasse de 5 %.
Au sol, 54 m² d'emprise médiane pour 54 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Jean Hublou
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Les Quatres Bras et sa fourchette. La limite passe à 270 m : la rue des Hauchies (CT) relève du quartier Transvaal, où la médiane 2023 est de 170 000 €, soit 21 % de plus que Les Quatres Bras (140 000 € en 2022). Autre quartier à portée : Couillet-Centre (125 000 €, par la rue du Lion Belge). Avec 20 % de 4 façades, la rue Jean Hublou est 2e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est la rue de l'Aveugle (40 %), la moins aérée la rue du Coucou (CT) (1 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 47 m² (la rue de l'Etang (CT)) à 69 m² (la rue Ry Oursel) dans ces rues ; la rue Jean Hublou est à 54 m². Par le nombre d'adresses (20), elle est 9e sur 11, après la rue de l'Etang (CT) (25) et devant la rue de la Cimenterie (20).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de l'Aveugle | 100 m | Les Quatres Bras |
| Rue du Coucou (CT) | 140 m | Les Quatres Bras |
| Rue de l'Etang (CT) | 180 m | Les Quatres Bras |
| Rue des Amis du Progrès | 210 m | Les Quatres Bras |
| Rue des Hauchies (CT) | 270 m | Transvaal · 170 000 € +21 % |
| Rue Ry Oursel | 290 m | Transvaal · 170 000 € +21 % |
| Rue du Lion Belge | 310 m | Couillet-Centre · 125 000 € -11 % |
| Rue des Briqueteries | 340 m | Transvaal · 170 000 € +21 % |
| Rue Blanche | 380 m | Les Quatres Bras |
| Rue de la Cimenterie | 380 m | Les Quatres Bras |
Acheter rue Jean Hublou à Charleroi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Les Quatres Bras, 158 000 €, l'achat revient à 166 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 119 000 € | 3 570 € | 126 300 € |
| Médiane | 158 000 € | 4 740 € | 166 700 € |
| Haut | 199 000 € | 5 970 € | 209 200 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 740 € à 19 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Jean Hublou
La médiane du quartier Les Quatres Bras est passée de 95 000 € en 2014 à 140 000 € en 2022 (+47 %), quand celle de Charleroi gagnait 40 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. La rue Jean Hublou pèse 20 adresses sur les 666 du quartier (3,0 %), où Statbel a compté 139 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Jean Hublou
Combien vaut une maison rue Jean Hublou à Charleroi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Jean Hublou est son quartier, Les Quatres Bras : 119 000 € à 199 000 € en 2025, médiane 158 000 €.
Les maisons de la rue Jean Hublou sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 20 bâtiments à numéro unique, on compte 13 mitoyens des deux côtés (65 %), 3 jumelés (15 %) et 4 isolés (20 %). L'emprise au sol médiane est de 54 m².
La rue Jean Hublou est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Jean Hublou comme une voie résidentielle de 180 m, à sens unique, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Jean Hublou à Charleroi ?
La rue Jean Hublou fait partie du quartier Les Quatres Bras, à Charleroi. Elle en est la 8e rue sur 12 par le nombre d'adresses (3,0 % du quartier).
Vous vendez rue Jean Hublou ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode