Prix des maisons par rue · 6010 Charleroi
Prix des maisons rue de la Cimenterie à Charleroi
La rue de la Cimenterie est une voie résidentielle de 350 m, à 3,4 km au sud-est du centre de Charleroi (6010). Elle compte 20 adresses, numérotées de 1 à 39. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Les Quatres Bras, est de 158 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 12 bâtiments mitoyens des deux côtés et 4 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 58 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
119 000 €à199 000 €
Prix médian : 158 000 €
Quartier retenu : Les Quatres Bras, 17 ventes en 2022 (médiane 140 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,9 %).
La rue de la Cimenterie en chiffres
- Adresses
- 20 (4 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 14, impairs 1 à 39
- Longueur
- 350 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 19 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 67 % (12)
- 3 façades (jumelé)
- 22 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 11 % (2)
- Emprise médiane
- 58 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,9 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 3,0 % (7e rue sur 12)
- Taille
- 1087e rue sur 1 885 à Charleroi
- Du centre de Charleroi
- 3,4 km au sud-est
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,9 m entre deux numéros voisins, 6,2 m dans le quartier. 80 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-ouest / sud-est sur 160 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 70 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Les Quatres Bras.
Maisons de la rue de la Cimenterie : type de bâti et prix de référence
La rue de la Cimenterie compte 16 bâtiments accolés sur 18 (89 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 150 000 € en médiane en 2025 (1 845 ventes) à Charleroi. La médiane des 4 façades de Charleroi (271 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Les Quatres Bras (119 000 € à 199 000 €), dont la médiane la dépasse de 5 %.
Au sol, 58 m² d'emprise médiane pour 54 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de la Cimenterie
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Les Quatres Bras et sa fourchette. La limite passe à 230 m : la rue Paul Deschamps relève du quartier Couillet-Centre, où la médiane 2022 est de 125 000 €, soit 11 % de moins que Les Quatres Bras (140 000 € en 2022). Avec 67 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue de la Cimenterie est 4e sur 9 rues comparées ; la plus dense est la rue de la Baillerie (91 %), la moins dense la rue des Amis du Progrès (40 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 47 m² (la rue de l'Etang (CT)) à 62 m² (la rue du Lion Belge) dans ces rues ; la rue de la Cimenterie est à 58 m². Par le nombre d'adresses (20), elle est 8e sur 11, après la rue de l'Etang (CT) (25) et devant la place Communale (20).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de la Baillerie | 110 m | Les Quatres Bras |
| Rue Blanche | 170 m | Les Quatres Bras |
| Rue des Amis du Progrès | 200 m | Les Quatres Bras |
| Rue Paul Deschamps | 230 m | Couillet-Centre · 125 000 € -11 % |
| Rue du Cercle | 270 m | Village · n.d. |
| Rue du Coucou (CT) | 320 m | Les Quatres Bras |
| Route de Châtelet | 330 m | Les Quatres Bras |
| Rue du Lion Belge | 340 m | Couillet-Centre · 125 000 € -11 % |
| Rue de l'Etang (CT) | 370 m | Les Quatres Bras |
| Place Communale | 370 m | Village · n.d. |
Acheter rue de la Cimenterie à Charleroi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Les Quatres Bras, 158 000 €, l'achat revient à 166 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 119 000 € | 3 570 € | 126 300 € |
| Médiane | 158 000 € | 4 740 € | 166 700 € |
| Haut | 199 000 € | 5 970 € | 209 200 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 740 € à 19 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue de la Cimenterie
La médiane du quartier Les Quatres Bras est passée de 95 000 € en 2014 à 140 000 € en 2022 (+47 %), quand celle de Charleroi gagnait 40 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. La rue de la Cimenterie pèse 20 adresses sur les 666 du quartier (3,0 %), où Statbel a compté 139 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue de la Cimenterie
Combien vaut une maison rue de la Cimenterie à Charleroi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de la Cimenterie est son quartier, Les Quatres Bras : 119 000 € à 199 000 € en 2025, médiane 158 000 €.
Les maisons de la rue de la Cimenterie sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 18 bâtiments à numéro unique, on compte 12 mitoyens des deux côtés (67 %), 4 jumelés (22 %) et 2 isolés (11 %). L'emprise au sol médiane est de 58 m².
La rue de la Cimenterie est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de la Cimenterie comme une voie résidentielle de 350 m, à double sens, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue de la Cimenterie à Charleroi ?
La rue de la Cimenterie fait partie du quartier Les Quatres Bras, à Charleroi. Elle en est la 7e rue sur 12 par le nombre d'adresses (3,0 % du quartier).
Vous vendez rue de la Cimenterie ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode