Prix des maisons par rue · 6010 Charleroi
Prix des maisons rue du Coucou (CT) à Charleroi
La rue du Coucou (CT) se situe à 3,7 km au sud-est du centre de Charleroi (6010). Elle compte 135 adresses, numérotées de 2 à 189. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Les Quatres Bras, est de 158 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 92 bâtiments mitoyens des deux côtés et 41 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 53 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
119 000 €à199 000 €
Prix médian : 158 000 €
Quartier retenu : Les Quatres Bras, 17 ventes en 2022 (médiane 140 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,9 %).
La rue du Coucou (CT) en chiffres
Un prix par tronçon
La rue du Coucou (CT) traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 158 | 116 | 140 000 € (2022, 17 ventes) |
| N° 160 à 189 | 19 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 158 (Les Quatres Bras), regroupe 116 des 135 adresses, soit 86 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Charleroi, 158 000 € en 2025.
- Adresses
- 135 (74 pairs, 61 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 178, impairs 3 à 189
- Étendue des adresses
- 520 m
- Bâtiments
- 135
- 2 façades (mitoyen)
- 68 % (92)
- 3 façades (jumelé)
- 30 % (41)
- 4 façades (isolé)
- 1 % (2)
- Emprise médiane
- 53 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,8 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 17 % (3e rue sur 12)
- Taille
- 76e rue sur 1 885 à Charleroi
- Du centre de Charleroi
- 3,7 km au sud-est
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Les Quatres Bras.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,8 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 520 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue du Coucou (CT) : type de bâti et prix de référence
La rue du Coucou (CT) compte 133 bâtiments accolés sur 135 (99 %), dont 41 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 150 000 € en médiane en 2025 (1 845 ventes) à Charleroi. La médiane des 4 façades de Charleroi (271 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Les Quatres Bras (119 000 € à 199 000 €), dont la médiane la dépasse de 5 %.
Au sol, 53 m² d'emprise médiane pour 54 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue du Coucou (CT)
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Les Quatres Bras et sa fourchette. La limite passe à 170 m : la rue du Lion Belge relève du quartier Couillet-Centre, où la médiane 2022 est de 125 000 €, soit 11 % de moins que Les Quatres Bras (140 000 € en 2022). Avec 1 % de 4 façades, la rue du Coucou (CT) est 10e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est la rue de l'Aveugle (40 %), la moins aérée la rue de la Baillerie (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 47 m² (la rue de l'Etang (CT)) à 62 m² (la rue du Lion Belge) dans ces rues ; la rue du Coucou (CT) est à 53 m². Par le nombre d'adresses (135), elle est 2e sur 11, après la route de Châtelet (308) et devant la rue des Amis du Progrès (52).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de l'Etang (CT) | 70 m | Les Quatres Bras |
| Rue des Amis du Progrès | 120 m | Les Quatres Bras |
| Rue Jean Hublou | 140 m | Les Quatres Bras |
| Rue du Lion Belge | 170 m | Couillet-Centre · 125 000 € -11 % |
| Rue de l'Aveugle | 200 m | Les Quatres Bras |
| Rue de la Baillerie | 310 m | Les Quatres Bras |
| Rue de la Cimenterie | 320 m | Les Quatres Bras |
| Rue du Belvédère | 340 m | Couillet-Centre · 125 000 € -11 % |
| Route de Châtelet | 360 m | Les Quatres Bras |
| Rue Paul Deschamps | 360 m | Couillet-Centre · 125 000 € -11 % |
Acheter rue du Coucou (CT) à Charleroi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Les Quatres Bras, 158 000 €, l'achat revient à 166 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 119 000 € | 3 570 € | 126 300 € |
| Médiane | 158 000 € | 4 740 € | 166 700 € |
| Haut | 199 000 € | 5 970 € | 209 200 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 740 € à 19 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue du Coucou (CT)
La médiane du quartier Les Quatres Bras est passée de 95 000 € en 2014 à 140 000 € en 2022 (+47 %), quand celle de Charleroi gagnait 40 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. La rue du Coucou (CT) pèse 116 adresses sur les 666 du quartier (17 %), où Statbel a compté 139 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue du Coucou (CT)
Le prix est-il le même tout au long de la rue du Coucou (CT) ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 158 : médiane 140 000 € en 2022 ; n° 160 à 189 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue du Coucou (CT) à Charleroi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue du Coucou (CT) est son quartier, Les Quatres Bras : 119 000 € à 199 000 € en 2025, médiane 158 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue du Coucou (CT) sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 135 bâtiments à numéro unique, on compte 92 mitoyens des deux côtés (68 %), 41 jumelés (30 %) et 2 isolés (1 %). L'emprise au sol médiane est de 53 m².
Dans quel quartier se trouve la rue du Coucou (CT) à Charleroi ?
La rue du Coucou (CT) est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Charleroi : Les Quatres Bras (n° 2 à 158, 116 adresses).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode