Prix des maisons par rue · 6010 Charleroi
Prix des maisons route de Philippeville à Charleroi
La route de Philippeville est un grand axe de transit à chaussées séparées, à 4,1 km au sud-est du centre de Charleroi (6010). Elle compte 316 adresses, numérotées de 1 à 500. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Les Quatres Bras, est de 158 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 194 bâtiments mitoyens des deux côtés et 78 d'un seul côté, pour 28 isolés, avec une emprise au sol médiane de 61 m² (54 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
119 000 €à199 000 €
Prix médian : 158 000 €
Quartier retenu : Les Quatres Bras, 17 ventes en 2022 (médiane 140 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,9 %).
La route de Philippeville en chiffres
Un prix par tronçon
La route de Philippeville traverse 5 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 140 000 € à 175 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 167 | 112 | 140 000 € (2022, 17 ventes) |
| N° 343 à 500 | 106 | pas de prix publié |
| N° 158 à 304 | 90 | pas de prix publié |
| N° 342 à 426, côté pair | 4 | 175 000 € (2023, 18 ventes) |
| N° 297 à 311, côté impair | 4 | 165 000 € (2022, 18 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 167 (Les Quatres Bras), regroupe 112 des 316 adresses, soit 35 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 342 à 426, 175 000 €) et le moins cher (n° 1 à 167, 140 000 €), l'écart de médiane est de 35 000 € (+25 %), et de 36 300 € frais d'achat compris. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Charleroi, 158 000 € en 2025.
- Adresses
- 316 (166 pairs, 150 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 500, impairs 1 à 485
- Étendue des adresses
- 1,9 km
- Voie
- grand axe de transit
- Circulation
- à chaussées séparées, 50 km/h
- Carrefours
- 35
- Bâtiments
- 305 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 65 % (194)
- 3 façades (jumelé)
- 26 % (78)
- 4 façades (isolé)
- 9 % (28)
- Emprise médiane
- 61 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,5 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 17 % (1re rue sur 12)
- Taille
- 9e rue sur 1 885 à Charleroi
- Du centre de Charleroi
- 4,1 km au sud-est
Voirie
Sur un grand axe de transit, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Les Quatres Bras.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,5 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 1,9 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de la route de Philippeville : type de bâti et prix de référence
La route de Philippeville compte 272 bâtiments accolés sur 300 (91 %), dont 78 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 150 000 € en médiane en 2025 (1 845 ventes) à Charleroi. La médiane des 4 façades de Charleroi (271 000 €) ne sert de repère que pour les 28 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Les Quatres Bras (119 000 € à 199 000 €), dont la médiane la dépasse de 5 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 61 m² d'emprise médiane contre 54 m² (+13 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la route de Philippeville
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Les Quatres Bras et sa fourchette. La limite passe à 130 m : la rue du Québec relève du quartier Transvaal, où la médiane 2023 est de 170 000 €, soit 21 % de plus que Les Quatres Bras (140 000 € en 2022). Autres quartiers à portée : L'Amerique (175 000 €, par la rue Richard Dupierreux) et La Citadelle (165 000 €, par la rue de la Liaison). Avec 9 % de 4 façades, la route de Philippeville est la moins aérée des 11 rues comparées ; la plus aérée, le square Albert 1er, en compte 78 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 47 m² (la rue de la Liaison) à 132 m² (le square Albert 1er) dans ces rues ; la route de Philippeville est à 61 m². Par le nombre d'adresses (316), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue du Transvaal (141).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue du Québec | 130 m | Transvaal · 170 000 € +21 % |
| Square Albert 1er | 250 m | Transvaal · 170 000 € +21 % |
| Rue des Briqueteries | 280 m | Transvaal · 170 000 € +21 % |
| Rue Richard Dupierreux | 300 m | L'Amerique · 175 000 € +25 % |
| Rue de l'Aveugle | 300 m | Les Quatres Bras |
| Rue du Transvaal | 330 m | Transvaal · 170 000 € +21 % |
| Rue Trieu Plaqueu | 350 m | Transvaal · 170 000 € +21 % |
| Rue de la Liaison | 350 m | La Citadelle · 165 000 € +18 % |
| Rue Jean Hublou | 390 m | Les Quatres Bras |
| Rue Cité Jardin | 420 m | L'Amerique · 175 000 € +25 % |
Tous les quartiers de Charleroi et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Route de Philippeville » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (6010) avant de comparer des prix.
- Route de Philippeville à Walcourt, à 7,6 km : prix de quartier non publié
- Route de Philippeville à Onhaye, à 29,8 km : prix de quartier non publié
- Route de Philippeville à Doische, à 34,6 km : prix de quartier non publié
- Route de Philippeville à Hastière, à 35,5 km : prix de quartier non publié
Acheter route de Philippeville à Charleroi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Les Quatres Bras, 158 000 €, l'achat revient à 166 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 119 000 € | 3 570 € | 126 300 € |
| Médiane | 158 000 € | 4 740 € | 166 700 € |
| Haut | 199 000 € | 5 970 € | 209 200 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 740 € à 19 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la route de Philippeville
La médiane du quartier Les Quatres Bras est passée de 95 000 € en 2014 à 140 000 € en 2022 (+47 %), quand celle de Charleroi gagnait 40 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. La route de Philippeville pèse 112 adresses sur les 666 du quartier (17 %), où Statbel a compté 139 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la route de Philippeville
Le prix est-il le même tout au long de la route de Philippeville ?
Non. La rue traverse 5 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 167 : médiane 140 000 € en 2022 ; n° 343 à 500 : pas de prix publié ; n° 158 à 304 : pas de prix publié ; n° 342 à 426 pairs : médiane 175 000 € en 2023 ; n° 297 à 311 impairs : médiane 165 000 € en 2022.
Combien vaut une maison route de Philippeville à Charleroi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la route de Philippeville est son quartier, Les Quatres Bras : 119 000 € à 199 000 € en 2025, médiane 158 000 €. Attention, la rue traverse 5 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la route de Philippeville sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 300 bâtiments à numéro unique, on compte 194 mitoyens des deux côtés (65 %), 78 jumelés (26 %) et 28 isolés (9 %). L'emprise au sol médiane est de 61 m².
La route de Philippeville est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la route de Philippeville comme un grand axe de transit, à chaussées séparées, vitesse limitée à 50 km/h, avec 35 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la route de Philippeville à Charleroi ?
La route de Philippeville est à cheval sur 5 quartiers statistiques de Charleroi : Les Quatres Bras (n° 1 à 167, 112 adresses), Cite Solvay (n° 343 à 500, 106 adresses), L'Amerique (n° 342 à 426, 4 adresses), La Citadelle (n° 297 à 311, 4 adresses).
Vous vendez route de Philippeville ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode