Prix des maisons Pré des Béguines à Charleroi

Pré des Béguines compte 17 bâtiments isolés sur 18 (94 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 271 000 € en médiane en 2025 (228 ventes) à Charleroi. La médiane des 2 ou 3 façades de Charleroi (150 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Le Bois (132 000 € à 238 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 35 %.

Le quartier compte toutefois 67 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Pré des Béguines se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 118 m² d'emprise médiane contre 70 m² (+69 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Le Bois et sa fourchette. La limite passe à 250 m : la rue de Gominroux relève du quartier Gare - Ancien Charbonnage, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 94 % de 4 façades, Pré des Béguines est la plus aérée des 6 rues comparées, devant la rue Chant des Oiseaux (38 %) ; la rue Georges Lemoine ferme la marche avec 27 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 59 m² (la rue du Pont Rouge) à 86 m² (la rue des Sarrazins) dans ces rues ; avec 118 m², Pré des Béguines les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (18), elle est 9e sur 11, après l'avenue du Maréchal de Luxembourg (Fleurus) (21) et devant l'avenue Général Jourdan (Fleurus) (17).

Tous les quartiers de Charleroi et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Pré des Béguines » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (6043) avant de comparer des prix.

• Pré des Béguines à Saint-Hubert, à 80,5 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Le Bois, 175 000 €, l'achat revient à 184 400 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 250 € à 21 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Le Bois est passée de 127 500 € en 2013 à 152 500 € en 2023 (+20 %), quand celle de Charleroi gagnait 38 % : le quartier a pris 18 points de moins que sa commune. Pré des Béguines pèse 18 adresses sur les 544 du quartier (3,3 %), où Statbel a compté 72 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.