Prix des maisons rue Chant des Oiseaux à Charleroi

La rue Chant des Oiseaux mêle 40 bâtiments accolés et 24 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Charleroi, une 4 façades s'est vendue 271 000 € en médiane en 2025 (228 ventes) et une 2 ou 3 façades 150 000 € (1 845 ventes), soit 121 000 € d'écart (+81 %).

Dans la fourchette du quartier Le Bois (132 000 € à 238 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 61 m² d'emprise médiane contre 70 m² (-13 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Le Bois et sa fourchette. La limite passe à 420 m : la rue Appaumée relève du quartier Jasmes, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 38 % de 4 façades, la rue Chant des Oiseaux est 2e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Pré des Béguines (94 %), la moins aérée la rue de Soleilmont (RT) (26 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 59 m² (la rue du Pont Rouge) à 118 m² (Pré des Béguines) dans ces rues ; la rue Chant des Oiseaux est à 61 m². Par le nombre d'adresses (66), elle est 5e sur 11, après la rue Georges Lemoine (73) et devant la rue Louis Jasmes (61).

Tous les quartiers de Charleroi et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue Chant des Oiseaux » existe dans 7 autres communes belges : vérifiez le code postal (6043) avant de comparer des prix.

• Rue Chant des Oiseaux à Châtelet, à 4,2 km : médiane du quartier 102 500 € (-33 % par rapport à celle-ci)
• Rue Chant des Oiseaux à Walcourt, à 14,2 km : prix de quartier non publié
• Rue Chant des Oiseaux à Genappe, à 17,0 km : prix de quartier non publié
• Rue Chant des Oiseaux à Profondeville, à 21,7 km : prix de quartier non publié
• Rue Chant des Oiseaux à Mons, à 31,1 km : prix de quartier non publié
• Rue Chant des Oiseaux à Rochefort, à 61,7 km : prix de quartier non publié
• Rue Chant des Oiseaux à Welkenraedt, à 105,9 km : médiane du quartier 245 000 € (+61 % par rapport à celle-ci)

Au prix médian du quartier Le Bois, 175 000 €, l'achat revient à 184 400 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 250 € à 21 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Le Bois est passée de 127 500 € en 2013 à 152 500 € en 2023 (+20 %), quand celle de Charleroi gagnait 38 % : le quartier a pris 18 points de moins que sa commune. La rue Chant des Oiseaux pèse 66 adresses sur les 544 du quartier (12 %), où Statbel a compté 72 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.