Prix des maisons par rue · 6043 Charleroi
Prix des maisons rue des Sarrazins à Charleroi
La rue des Sarrazins est une voie résidentielle de 760 m, à 5,0 km au nord-est du centre de Charleroi (6043). Elle compte 49 adresses, numérotées de 2 à 126. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Le Bois, est de 175 000 €. Le bâti y est mixte : 16 bâtiments mitoyens des deux côtés, 15 d'un seul côté et 18 isolés, pour une emprise au sol médiane de 86 m² (70 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
132 000 €à238 000 €
Prix médian : 175 000 €
Quartier retenu : Le Bois, 16 ventes en 2023 (médiane 152 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,7 %).
La rue des Sarrazins en chiffres
- Adresses
- 49 (30 pairs, 19 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 126, impairs 3 à 101
- Longueur
- 760 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 49
- 2 façades (mitoyen)
- 33 % (16)
- 3 façades (jumelé)
- 31 % (15)
- 4 façades (isolé)
- 37 % (18)
- Emprise médiane
- 86 m² au sol
- Part du quartier
- 9,0 % (6e rue sur 9)
- Taille
- 491e rue sur 1 885 à Charleroi
- Du centre de Charleroi
- 5,0 km au nord-est
Voirie
Un carrefour tous les 380 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Le Bois.
Maisons de la rue des Sarrazins : type de bâti et prix de référence
La rue des Sarrazins mêle 31 bâtiments accolés et 18 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Charleroi, une 4 façades s'est vendue 271 000 € en médiane en 2025 (228 ventes) et une 2 ou 3 façades 150 000 € (1 845 ventes), soit 121 000 € d'écart (+81 %).
Dans la fourchette du quartier Le Bois (132 000 € à 238 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 86 m² d'emprise médiane contre 70 m² (+23 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue des Sarrazins
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Le Bois et sa fourchette. La limite passe à 480 m : l'avenue du Maréchal de Luxembourg (Fleurus) relève du quartier Bois Fleurus - Soleilmont, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 37 % de 4 façades, la rue des Sarrazins est 3e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Pré des Béguines (94 %), la moins aérée la rue de la Cave (19 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 58 m² (la rue de la Cave) à 118 m² (Pré des Béguines) dans ces rues ; la rue des Sarrazins est à 86 m². Par le nombre d'adresses (49), elle est 6e sur 11, après la rue Croquet (50) et devant la rue de la Cave (47).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de Soleilmont (RT) | 240 m | Le Bois |
| Rue Chant des Oiseaux | 280 m | Le Bois |
| Rue Bonnevie | 360 m | Le Bois |
| Rue Croquet | 370 m | Le Bois |
| Rue du Pont Rouge | 430 m | Le Bois |
| Avenue du Maréchal de Luxembourg (Fleurus) | 480 m | Bois Fleurus - Soleilmont · n.d. |
| Rue de la Cave | 480 m | Le Bois |
| Rue Georges Lemoine | 570 m | Le Bois |
| Pré des Béguines | 570 m | Le Bois |
| Avenue Général Jourdan (Fleurus) | 650 m | Bois Fleurus - Soleilmont · n.d. |
Tous les quartiers de Charleroi et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue des Sarrazins » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (6043) avant de comparer des prix.
- Rue des Sarrazins à Andenne, à 37,1 km : prix de quartier non publié
- Rue des Sarrazins à Chimay, à 43,8 km : prix de quartier non publié
Acheter rue des Sarrazins à Charleroi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Le Bois, 175 000 €, l'achat revient à 184 400 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 132 000 € | 3 960 € | 139 800 € |
| Médiane | 175 000 € | 5 250 € | 184 400 € |
| Haut | 238 000 € | 7 140 € | 249 600 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 250 € à 21 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue des Sarrazins
La médiane du quartier Le Bois est passée de 127 500 € en 2013 à 152 500 € en 2023 (+20 %), quand celle de Charleroi gagnait 38 % : le quartier a pris 18 points de moins que sa commune. La rue des Sarrazins pèse 49 adresses sur les 544 du quartier (9,0 %), où Statbel a compté 72 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue des Sarrazins
Combien vaut une maison rue des Sarrazins à Charleroi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue des Sarrazins est son quartier, Le Bois : 132 000 € à 238 000 € en 2025, médiane 175 000 €.
Les maisons de la rue des Sarrazins sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 49 bâtiments à numéro unique, on compte 16 mitoyens des deux côtés (33 %), 15 jumelés (31 %) et 18 isolés (37 %). L'emprise au sol médiane est de 86 m².
La rue des Sarrazins est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue des Sarrazins comme une voie résidentielle de 760 m, en partie à sens unique, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue des Sarrazins à Charleroi ?
La rue des Sarrazins fait partie du quartier Le Bois, à Charleroi. Elle en est la 6e rue sur 9 par le nombre d'adresses (9,0 % du quartier).
Vous vendez rue des Sarrazins ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode