Prix des maisons par rue · 6020 Charleroi
Prix des maisons rue Callewaert à Charleroi
La rue Callewaert est une voie résidentielle de 170 m, à 0,8 km à l'ouest du centre de Charleroi (6020). Elle compte 27 adresses, numérotées de 1 à 74. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Laviolette, est de 87 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 11 bâtiments mitoyens des deux côtés et 13 d'un seul côté, pour 3 isolés, avec une emprise au sol médiane de 54 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
66 000 €à138 000 €
Prix médian : 87 000 €
Quartier retenu : Laviolette, 16 ventes en 2021 (médiane 72 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+19,7 %).
La rue Callewaert en chiffres
- Adresses
- 27 (18 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 74, impairs 1 à 67
- Longueur
- 170 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 27
- 2 façades (mitoyen)
- 41 % (11)
- 3 façades (jumelé)
- 48 % (13)
- 4 façades (isolé)
- 11 % (3)
- Emprise médiane
- 54 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,7 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 5,7 % (6e rue sur 16)
- Taille
- 882e rue sur 1 885 à Charleroi
- Du centre de Charleroi
- 0,8 km à l'ouest
Bâti
Le quartier Laviolette compte 55 % de 2 façades et 8 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 60 m en moyenne.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,7 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 140 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue Callewaert : type de bâti et prix de référence
La rue Callewaert compte 24 bâtiments accolés sur 27 (89 %), dont 13 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 150 000 € en médiane en 2025 (1 845 ventes) à Charleroi. La médiane des 4 façades de Charleroi (271 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Laviolette (66 000 € à 138 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 42 %.
Au sol, 54 m² d'emprise médiane pour 51 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Callewaert
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Laviolette et sa fourchette. La limite passe à 210 m : l'impasse Delbauve relève du quartier Saincteletten, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 41 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Callewaert est 9e sur 10 rues comparées ; la plus dense est l'impasse Condé (91 %), la moins dense la ruelle Sainte-Barbe (38 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 35 m² (l'impasse Condé) à 57 m² (la rue Léopold Gendarme) dans ces rues ; la rue Callewaert est à 54 m². Par le nombre d'adresses (27), elle est 4e sur 11, après la rue Sacré-Madame (56) et devant la rue Léopold Gendarme (27).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Pirenne | 40 m | Laviolette |
| Rue Louis Roisin | 90 m | Laviolette |
| Ruelle Sainte-Barbe | 120 m | Laviolette |
| Rue Dom-Remy | 120 m | Laviolette |
| Impasse Condé | 140 m | Laviolette |
| Rue Georges Poinsot | 160 m | Laviolette |
| Rue Jean Jaurès (DY) | 190 m | Laviolette |
| Rue Léopold Gendarme | 200 m | Laviolette |
| Impasse Delbauve | 210 m | Saincteletten · n.d. |
| Rue Sacré-Madame | 230 m | Laviolette |
Acheter rue Callewaert à Charleroi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Laviolette, 87 000 €, l'achat revient à 93 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 66 000 € | 1 980 € | 71 400 € |
| Médiane | 87 000 € | 2 610 € | 93 200 € |
| Haut | 138 000 € | 4 140 € | 146 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 2 610 € à 10 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Callewaert
La médiane du quartier Laviolette est passée de 75 000 € en 2014 à 72 500 € en 2021 (-3 %), quand celle de Charleroi gagnait 32 % : le quartier a pris 35 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2017, à 76 750 € : 2021 est 6 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (18 en 2017, 16 en 2021). La rue Callewaert pèse 27 adresses sur les 476 du quartier (5,7 %), où Statbel a compté 51 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Callewaert
Combien vaut une maison rue Callewaert à Charleroi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Callewaert est son quartier, Laviolette : 66 000 € à 138 000 € en 2025, médiane 87 000 €.
Les maisons de la rue Callewaert sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 27 bâtiments à numéro unique, on compte 11 mitoyens des deux côtés (41 %), 13 jumelés (48 %) et 3 isolés (11 %). L'emprise au sol médiane est de 54 m².
La rue Callewaert est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Callewaert comme une voie résidentielle de 170 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Callewaert à Charleroi ?
La rue Callewaert fait partie du quartier Laviolette, à Charleroi. Elle en est la 6e rue sur 16 par le nombre d'adresses (5,7 % du quartier).
Vous vendez rue Callewaert ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode