Prix des maisons par rue · 6020 Charleroi
Prix des maisons rue Louis Roisin à Charleroi
La rue Louis Roisin est une voie résidentielle de 140 m, à 0,9 km à l'ouest du centre de Charleroi (6020). Elle compte 23 adresses, numérotées de 1 à 61. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Laviolette, est de 87 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 12 des 23 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 51 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
66 000 €à138 000 €
Prix médian : 87 000 €
Quartier retenu : Laviolette, 16 ventes en 2021 (médiane 72 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+19,7 %).
La rue Louis Roisin en chiffres
- Adresses
- 23 (5 pairs, 18 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 30, impairs 1 à 61
- Longueur
- 140 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 23
- 2 façades (mitoyen)
- 48 % (11)
- 3 façades (jumelé)
- 52 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 51 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,0 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 4,8 % (7e rue sur 16)
- Taille
- 997e rue sur 1 885 à Charleroi
- Du centre de Charleroi
- 0,9 km à l'ouest
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,0 m entre deux numéros voisins. 78 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe est-ouest sur 140 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Bâti
Le quartier Laviolette compte 55 % de 2 façades et 8 % de 4 façades.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la rue Louis Roisin : type de bâti et prix de référence
La rue Louis Roisin compte 23 bâtiments accolés sur 23 (100 %), dont 12 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 150 000 € en médiane en 2025 (1 845 ventes) à Charleroi.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Laviolette (66 000 € à 138 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 42 %.
Au sol, 51 m² d'emprise médiane pour 51 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Louis Roisin
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Laviolette et sa fourchette. La limite passe à 190 m : la rue Paul Barré relève du quartier Centenaire (Rue de Gaulle), pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 48 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Louis Roisin est 5e sur 9 rues comparées ; la plus dense est l'impasse Condé (91 %), la moins dense la ruelle Sainte-Barbe (38 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 35 m² (l'impasse Condé) à 57 m² (la rue Léopold Gendarme) dans ces rues ; la rue Louis Roisin est à 51 m². Par le nombre d'adresses (23), elle est 6e sur 11, après la rue Léopold Gendarme (27) et devant la rue de la Pairelle (20).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Pirenne | 90 m | Laviolette |
| Rue Callewaert | 90 m | Laviolette |
| Rue Georges Poinsot | 100 m | Laviolette |
| Ruelle Sainte-Barbe | 150 m | Laviolette |
| Rue Paul Barré | 190 m | Centenaire (Rue de Gaulle) · n.d. |
| Rue Sacré-Madame | 190 m | Laviolette |
| Rue Dom-Remy | 200 m | Laviolette |
| Impasse Condé | 230 m | Laviolette |
| Rue de la Pairelle | 230 m | Centenaire (Rue de Gaulle) · n.d. |
| Rue Léopold Gendarme | 240 m | Laviolette |
Acheter rue Louis Roisin à Charleroi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Laviolette, 87 000 €, l'achat revient à 93 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 66 000 € | 1 980 € | 71 400 € |
| Médiane | 87 000 € | 2 610 € | 93 200 € |
| Haut | 138 000 € | 4 140 € | 146 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 2 610 € à 10 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Louis Roisin
La médiane du quartier Laviolette est passée de 75 000 € en 2014 à 72 500 € en 2021 (-3 %), quand celle de Charleroi gagnait 32 % : le quartier a pris 35 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2017, à 76 750 € : 2021 est 6 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (18 en 2017, 16 en 2021). La rue Louis Roisin pèse 23 adresses sur les 476 du quartier (4,8 %), où Statbel a compté 51 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Louis Roisin
Combien vaut une maison rue Louis Roisin à Charleroi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Louis Roisin est son quartier, Laviolette : 66 000 € à 138 000 € en 2025, médiane 87 000 €.
Les maisons de la rue Louis Roisin sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 23 bâtiments à numéro unique, on compte 11 mitoyens des deux côtés (48 %) et 12 jumelés (52 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 51 m².
La rue Louis Roisin est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Louis Roisin comme une voie résidentielle de 140 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue Louis Roisin à Charleroi ?
La rue Louis Roisin fait partie du quartier Laviolette, à Charleroi. Elle en est la 7e rue sur 16 par le nombre d'adresses (4,8 % du quartier).
Vous vendez rue Louis Roisin ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode