Prix des maisons par rue · 6020 Charleroi
Prix des maisons rue Léopold Gendarme à Charleroi
La rue Léopold Gendarme est une voie résidentielle de 190 m, à 1,0 km à l'ouest du centre de Charleroi (6020). Elle compte 27 adresses, numérotées de 4 à 55. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Laviolette, est de 87 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 15 bâtiments mitoyens des deux côtés et 7 d'un seul côté, pour 5 isolés, avec une emprise au sol médiane de 57 m² (51 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
66 000 €à138 000 €
Prix médian : 87 000 €
Quartier retenu : Laviolette, 16 ventes en 2021 (médiane 72 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+19,7 %).
La rue Léopold Gendarme en chiffres
- Adresses
- 27 (15 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 52, impairs 11 à 55
- Longueur
- 190 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 27
- 2 façades (mitoyen)
- 56 % (15)
- 3 façades (jumelé)
- 26 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 19 % (5)
- Emprise médiane
- 57 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,6 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 5,7 % (5e rue sur 16)
- Taille
- 875e rue sur 1 885 à Charleroi
- Du centre de Charleroi
- 1,0 km à l'ouest
Bâti
La rue Léopold Gendarme est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 8 % de 4 façades (55 % de 2 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,6 m entre deux numéros voisins, 6,3 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 150 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la rue Léopold Gendarme : type de bâti et prix de référence
La rue Léopold Gendarme compte 22 bâtiments accolés sur 27 (81 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 150 000 € en médiane en 2025 (1 845 ventes) à Charleroi. La médiane des 4 façades de Charleroi (271 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Laviolette (66 000 € à 138 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 42 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 57 m² d'emprise médiane contre 51 m² (+12 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Léopold Gendarme
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Laviolette et sa fourchette. La limite passe à 220 m : l'impasse Delbauve relève du quartier Saincteletten, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 56 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Léopold Gendarme est 4e sur 10 rues comparées ; la plus dense est l'impasse Condé (91 %), la moins dense l'impasse du Ruisseau (14 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 35 m² (l'impasse Condé) à 59 m² (la ruelle des Communes) dans ces rues ; la rue Léopold Gendarme est à 57 m². Par le nombre d'adresses (27), elle est 4e sur 11, après la rue Dom-Remy (64) et devant la rue Callewaert (27).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue des Combattants (DY) | 120 m | Laviolette |
| Rue Jean Jaurès (DY) | 140 m | Laviolette |
| Rue Pirenne | 170 m | Laviolette |
| Ruelle des Communes | 170 m | Laviolette |
| Impasse Condé | 180 m | Laviolette |
| Rue Callewaert | 200 m | Laviolette |
| Impasse du Ruisseau | 220 m | Laviolette |
| Impasse Delbauve | 220 m | Saincteletten · n.d. |
| Rue Louis Roisin | 240 m | Laviolette |
| Rue Dom-Remy | 280 m | Laviolette |
Acheter rue Léopold Gendarme à Charleroi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Laviolette, 87 000 €, l'achat revient à 93 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 66 000 € | 1 980 € | 71 400 € |
| Médiane | 87 000 € | 2 610 € | 93 200 € |
| Haut | 138 000 € | 4 140 € | 146 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 2 610 € à 10 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Léopold Gendarme
La médiane du quartier Laviolette est passée de 75 000 € en 2014 à 72 500 € en 2021 (-3 %), quand celle de Charleroi gagnait 32 % : le quartier a pris 35 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2017, à 76 750 € : 2021 est 6 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (18 en 2017, 16 en 2021). La rue Léopold Gendarme pèse 27 adresses sur les 476 du quartier (5,7 %), où Statbel a compté 51 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Léopold Gendarme
Combien vaut une maison rue Léopold Gendarme à Charleroi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Léopold Gendarme est son quartier, Laviolette : 66 000 € à 138 000 € en 2025, médiane 87 000 €.
Les maisons de la rue Léopold Gendarme sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 27 bâtiments à numéro unique, on compte 15 mitoyens des deux côtés (56 %), 7 jumelés (26 %) et 5 isolés (19 %). L'emprise au sol médiane est de 57 m².
La rue Léopold Gendarme est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Léopold Gendarme comme une voie résidentielle de 190 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue Léopold Gendarme à Charleroi ?
La rue Léopold Gendarme fait partie du quartier Laviolette, à Charleroi. Elle en est la 5e rue sur 16 par le nombre d'adresses (5,7 % du quartier).
Vous vendez rue Léopold Gendarme ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode