Prix des maisons par rue · 6020 Charleroi
Prix des maisons rue des Combattants (DY) à Charleroi
La rue des Combattants (DY) se situe à 1,1 km à l'ouest du centre de Charleroi (6020). Elle compte 102 adresses, numérotées de 6 à 202. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Laviolette, est de 87 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 51 bâtiments mitoyens des deux côtés et 41 d'un seul côté, pour 10 isolés, avec une emprise au sol médiane de 53 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
66 000 €à138 000 €
Prix médian : 87 000 €
Quartier retenu : Laviolette, 16 ventes en 2021 (médiane 72 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+19,7 %).
La rue des Combattants (DY) en chiffres
Un prix par tronçon
La rue des Combattants (DY) traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 6 à 121 | 56 | 72 500 € (2021, 16 ventes) |
| N° 120 à 202 | 46 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 6 à 121 (Laviolette), regroupe 56 des 102 adresses, soit 55 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Charleroi, 158 000 € en 2025.
- Adresses
- 102 (56 pairs, 46 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 202, impairs 33 à 191
- Étendue des adresses
- 500 m
- Bâtiments
- 102
- 2 façades (mitoyen)
- 50 % (51)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (41)
- 4 façades (isolé)
- 10 % (10)
- Emprise médiane
- 53 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,1 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 12 % (2e rue sur 16)
- Taille
- 151e rue sur 1 885 à Charleroi
- Du centre de Charleroi
- 1,1 km à l'ouest
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Laviolette.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,1 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 500 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue des Combattants (DY) : type de bâti et prix de référence
La rue des Combattants (DY) compte 92 bâtiments accolés sur 102 (90 %), dont 41 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 150 000 € en médiane en 2025 (1 845 ventes) à Charleroi. La médiane des 4 façades de Charleroi (271 000 €) ne sert de repère que pour les 10 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Laviolette (66 000 € à 138 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 42 %.
Au sol, 53 m² d'emprise médiane pour 51 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue des Combattants (DY)
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Laviolette et sa fourchette. La limite passe à 230 m : l'impasse Delbauve relève du quartier Saincteletten, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 50 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue des Combattants (DY) est 5e sur 7 rues comparées ; la plus dense est l'impasse Condé (91 %), la moins dense l'impasse du Ruisseau (14 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 35 m² (l'impasse Condé) à 59 m² (la ruelle des Communes) dans ces rues ; la rue des Combattants (DY) est à 53 m². Par le nombre d'adresses (102), elle est 2e sur 11, après la rue Jean Jaurès (DY) (201) et devant la rue Docteur Moret (DY) (74).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Léopold Gendarme | 120 m | Laviolette |
| Ruelle des Communes | 130 m | Laviolette |
| Rue Jean Jaurès (DY) | 160 m | Laviolette |
| Impasse Condé | 220 m | Laviolette |
| Impasse Delbauve | 230 m | Saincteletten · n.d. |
| Rue Docteur Moret (DY) | 230 m | Carabin · n.d. |
| Rue Sainctelette | 260 m | Saincteletten · n.d. |
| Impasse du Ruisseau | 270 m | Laviolette |
| Rue Pirenne | 280 m | Laviolette |
| Rue du Chemin de Fer (DY) | 280 m | Saincteletten · n.d. |
Acheter rue des Combattants (DY) à Charleroi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Laviolette, 87 000 €, l'achat revient à 93 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 66 000 € | 1 980 € | 71 400 € |
| Médiane | 87 000 € | 2 610 € | 93 200 € |
| Haut | 138 000 € | 4 140 € | 146 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 2 610 € à 10 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue des Combattants (DY)
La médiane du quartier Laviolette est passée de 75 000 € en 2014 à 72 500 € en 2021 (-3 %), quand celle de Charleroi gagnait 32 % : le quartier a pris 35 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2017, à 76 750 € : 2021 est 6 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (18 en 2017, 16 en 2021). La rue des Combattants (DY) pèse 56 adresses sur les 476 du quartier (12 %), où Statbel a compté 51 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue des Combattants (DY)
Le prix est-il le même tout au long de la rue des Combattants (DY) ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 6 à 121 : médiane 72 500 € en 2021 ; n° 120 à 202 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue des Combattants (DY) à Charleroi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue des Combattants (DY) est son quartier, Laviolette : 66 000 € à 138 000 € en 2025, médiane 87 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue des Combattants (DY) sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 102 bâtiments à numéro unique, on compte 51 mitoyens des deux côtés (50 %), 41 jumelés (40 %) et 10 isolés (10 %). L'emprise au sol médiane est de 53 m².
Dans quel quartier se trouve la rue des Combattants (DY) à Charleroi ?
La rue des Combattants (DY) est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Charleroi : Laviolette (n° 6 à 121, 56 adresses), Saincteletten (n° 120 à 202, 46 adresses).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode