Prix des maisons par rue · 6020 Charleroi
Prix des maisons rue des Français à Charleroi
La rue des Français est une voie résidentielle de 410 m, à 0,4 km au nord du centre de Charleroi (6020). Elle compte 95 adresses, numérotées de 2 à 152. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, La Planche, est de 100 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 57 bâtiments mitoyens des deux côtés et 24 d'un seul côté, pour 7 isolés, avec une emprise au sol médiane de 60 m² (53 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
70 000 €à164 000 €
Prix médian : 100 000 €
Quartier retenu : La Planche, 18 ventes en 2022 (médiane 89 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,9 %).
La rue des Français en chiffres
Un prix par tronçon
La rue des Français traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 152 | 89 | 89 000 € (2022, 18 ventes) |
| N° 6 à 10 | 5 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 152 (La Planche), regroupe 89 des 94 adresses, soit 95 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Charleroi, 158 000 € en 2025.
- Adresses
- 95 (54 pairs, 41 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 152, impairs 7 à 139
- Longueur
- 410 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 90 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 65 % (57)
- 3 façades (jumelé)
- 27 % (24)
- 4 façades (isolé)
- 8 % (7)
- Emprise médiane
- 60 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,1 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 16 % (1re rue sur 10)
- Taille
- 170e rue sur 1 885 à Charleroi
- Du centre de Charleroi
- 0,4 km au nord
Voirie
Un carrefour tous les 60 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier La Planche.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,1 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 420 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de la rue des Français : type de bâti et prix de référence
La rue des Français compte 81 bâtiments accolés sur 88 (92 %), dont 24 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 150 000 € en médiane en 2025 (1 845 ventes) à Charleroi. La médiane des 4 façades de Charleroi (271 000 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier La Planche (70 000 € à 164 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 33 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 60 m² d'emprise médiane contre 53 m² (+13 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue des Français
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier La Planche et sa fourchette. La limite passe à 230 m : la rue du Warchat relève du quartier Warchat, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Houssiere (81 500 €, par l'impasse Clôture). Avec 65 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue des Français est 3e sur 10 rues comparées ; la plus dense est la rue de la Planche (73 %), la moins dense l'impasse Clôture (40 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 47 m² (la rue du Camp de Moscou) à 58 m² (la ruelle Mahieu) dans ces rues ; avec 60 m², la rue des Français les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (95), elle est 3e sur 11, après la rue Pierre-Joseph Lecomte (132) et devant la rue de la Grande Armée (64).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de la Planche | 160 m | La Planche |
| Rue Julien Schmidt | 180 m | La Planche |
| Rue du Camp de Moscou | 210 m | La Planche |
| Rue du Warchat | 230 m | Warchat · n.d. |
| Rue de la Grande Armée | 250 m | La Planche |
| Impasse Clôture | 280 m | Houssiere · 81 500 € -8 % |
| Rue Emile Fourcault | 280 m | La Planche |
| Rue Pierre-Joseph Lecomte | 290 m | Houssiere · 81 500 € -8 % |
| Ruelle Mahieu | 300 m | La Planche |
| Rue Jules Houssière | 320 m | Houssiere · 81 500 € -8 % |
Tous les quartiers de Charleroi et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue des Français » existe dans 10 autres communes belges : vérifiez le code postal (6020) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Rue des Français à Châtelet, à 7,2 km : médiane du quartier 160 000 € (+80 % par rapport à celle-ci)
- Rue des Français à Aiseau-Presles, à 10,0 km : prix de quartier non publié
- Rue des Français aux Bons Villers, à 13,6 km : prix de quartier non publié
- Rue des Français à Péruwelz, à 60,9 km : médiane du quartier 127 500 € (+43 % par rapport à celle-ci)
- Rue des Français à Antoing, à 67,3 km : prix de quartier non publié
- Rue des Français à Tournai, à 67,9 km : prix de quartier non publié
- Rue des Français à Esneux, à 81,9 km : prix de quartier non publié
- Rue des Français à Ans, à 82,1 km : prix de quartier non publié
- et 2 autres communes plus éloignées
Acheter rue des Français à Charleroi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier La Planche, 100 000 €, l'achat revient à 106 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 70 000 € | 2 100 € | 75 600 € |
| Médiane | 100 000 € | 3 000 € | 106 700 € |
| Haut | 164 000 € | 4 920 € | 173 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 3 000 € à 12 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue des Français
La médiane du quartier La Planche est passée de 76 500 € en 2017 à 89 000 € en 2022 (+16 %), quand celle de Charleroi gagnait 27 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2018, à 89 000 € : 2022 est 0 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (24 en 2018, 18 en 2022). La rue des Français pèse 89 adresses sur les 549 du quartier (16 %), où Statbel a compté 86 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue des Français
Le prix est-il le même tout au long de la rue des Français ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 152 : médiane 89 000 € en 2022 ; n° 6 à 10 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue des Français à Charleroi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue des Français est son quartier, La Planche : 70 000 € à 164 000 € en 2025, médiane 100 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue des Français sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 88 bâtiments à numéro unique, on compte 57 mitoyens des deux côtés (65 %), 24 jumelés (27 %) et 7 isolés (8 %). L'emprise au sol médiane est de 60 m².
La rue des Français est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue des Français comme une voie résidentielle de 410 m, en partie à sens unique, avec 8 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue des Français à Charleroi ?
La rue des Français est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Charleroi : La Planche (n° 2 à 152, 89 adresses), Sacre-Francois - Fosse (n° 6 à 10, 5 adresses).
Vous vendez rue des Français ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode