Prix des maisons par rue · 6020 Charleroi
Prix des maisons rue du Phénix à Charleroi
La rue du Phénix est une voie résidentielle de 220 m, à 0,6 km au nord-ouest du centre de Charleroi (6020). Elle compte 35 adresses, numérotées de 1 à 76. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, La Planche, est de 100 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 19 bâtiments mitoyens des deux côtés et 11 d'un seul côté, pour 5 isolés, avec une emprise au sol médiane de 51 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
70 000 €à164 000 €
Prix médian : 100 000 €
Quartier retenu : La Planche, 18 ventes en 2022 (médiane 89 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,9 %).
La rue du Phénix en chiffres
Un prix par tronçon
La rue du Phénix traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 10 à 76 | 28 | 89 000 € (2022, 18 ventes) |
| N° 1 à 25, côté impair | 7 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 10 à 76 (La Planche), regroupe 28 des 35 adresses, soit 80 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Charleroi, 158 000 € en 2025.
- Adresses
- 35 (21 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 10 à 76, impairs 1 à 59
- Longueur
- 220 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 35
- 2 façades (mitoyen)
- 54 % (19)
- 3 façades (jumelé)
- 31 % (11)
- 4 façades (isolé)
- 14 % (5)
- Emprise médiane
- 51 m² au sol
- Part du quartier
- 5,1 % (6e rue sur 10)
- Taille
- 687e rue sur 1 885 à Charleroi
- Du centre de Charleroi
- 0,6 km au nord-ouest
Voirie
Un carrefour tous les 110 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier La Planche.
Maisons de la rue du Phénix : type de bâti et prix de référence
La rue du Phénix compte 30 bâtiments accolés sur 35 (86 %), dont 11 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 150 000 € en médiane en 2025 (1 845 ventes) à Charleroi. La médiane des 4 façades de Charleroi (271 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier La Planche (70 000 € à 164 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 33 %.
Au sol, 51 m² d'emprise médiane pour 53 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue du Phénix
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier La Planche et sa fourchette. La limite passe à 110 m : la rue Arthur Dandoy relève du quartier Pas-la-Haut, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Houssiere (81 500 €, par la rue Frère Orban (DY)). Avec 54 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue du Phénix est 3e sur 7 rues comparées ; la plus dense est la rue Frère Orban (DY) (70 %), la moins dense la ruelle Delmotte (17 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 50 m² (la rue Frère Orban (DY)) à 58 m² (la ruelle Mahieu) dans ces rues ; la rue du Phénix est à 51 m². Par le nombre d'adresses (35), elle est 5e sur 11, après la rue Emile Fourcault (45) et devant la rue Taille Chawet (34).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Ruelle Delmotte | 90 m | La Planche |
| Rue Arthur Dandoy | 110 m | Pas-la-Haut · n.d. |
| Rue Taille Chawet | 150 m | La Planche |
| Ruelle Mahieu | 180 m | La Planche |
| Rue Emile Fourcault | 190 m | La Planche |
| Rue Joseph Wauters (DY) | 200 m | Saincteletten · n.d. |
| Rue de la Grande Armée | 250 m | La Planche |
| Rue Frère Orban (DY) | 270 m | Houssiere · 81 500 € -8 % |
| Rue de Gohyssart (LT) | 270 m | Sacre-Francois - Fosse · n.d. |
| Rue Maret | 320 m | Saincteletten · n.d. |
Tous les quartiers de Charleroi et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue du Phénix » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (6020) avant de comparer des prix.
- Rue du Phénix à Châtelet, à 6,7 km : prix de quartier non publié
- Rue du Phénix à Binche, à 19,1 km : prix de quartier non publié
- Rue du Phénix à Mouscron, à 92,4 km : médiane du quartier 160 000 € (+80 % par rapport à celle-ci)
Acheter rue du Phénix à Charleroi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier La Planche, 100 000 €, l'achat revient à 106 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 70 000 € | 2 100 € | 75 600 € |
| Médiane | 100 000 € | 3 000 € | 106 700 € |
| Haut | 164 000 € | 4 920 € | 173 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 3 000 € à 12 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue du Phénix
La médiane du quartier La Planche est passée de 76 500 € en 2017 à 89 000 € en 2022 (+16 %), quand celle de Charleroi gagnait 27 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2018, à 89 000 € : 2022 est 0 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (24 en 2018, 18 en 2022). La rue du Phénix pèse 28 adresses sur les 549 du quartier (5,1 %), où Statbel a compté 86 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue du Phénix
Le prix est-il le même tout au long de la rue du Phénix ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 10 à 76 : médiane 89 000 € en 2022 ; n° 1 à 25 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue du Phénix à Charleroi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue du Phénix est son quartier, La Planche : 70 000 € à 164 000 € en 2025, médiane 100 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue du Phénix sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 35 bâtiments à numéro unique, on compte 19 mitoyens des deux côtés (54 %), 11 jumelés (31 %) et 5 isolés (14 %). L'emprise au sol médiane est de 51 m².
La rue du Phénix est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue du Phénix comme une voie résidentielle de 220 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue du Phénix à Charleroi ?
La rue du Phénix est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Charleroi : La Planche (n° 10 à 76, 28 adresses), Pas-la-Haut (n° 1 à 25, 7 adresses).
Vous vendez rue du Phénix ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode