Prix des maisons par rue · 6020 Charleroi
Prix des maisons rue de la Grande Armée à Charleroi
La rue de la Grande Armée est une voie résidentielle de 340 m, à 0,4 km au nord-ouest du centre de Charleroi (6020). Elle compte 64 adresses, numérotées de 2 à 161. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, La Planche, est de 100 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 39 bâtiments mitoyens des deux côtés et 19 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 51 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
70 000 €à164 000 €
Prix médian : 100 000 €
Quartier retenu : La Planche, 18 ventes en 2022 (médiane 89 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,9 %).
La rue de la Grande Armée en chiffres
- Adresses
- 64 (40 pairs, 24 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 138, impairs 3 à 161
- Longueur
- 340 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 61 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 65 % (39)
- 3 façades (jumelé)
- 32 % (19)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (2)
- Emprise médiane
- 51 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,6 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 12 % (2e rue sur 10)
- Taille
- 328e rue sur 1 885 à Charleroi
- Du centre de Charleroi
- 0,4 km au nord-ouest
Voirie
Un carrefour tous les 70 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier La Planche.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,6 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 290 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue de la Grande Armée : type de bâti et prix de référence
La rue de la Grande Armée compte 58 bâtiments accolés sur 60 (97 %), dont 19 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 150 000 € en médiane en 2025 (1 845 ventes) à Charleroi. La médiane des 4 façades de Charleroi (271 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier La Planche (70 000 € à 164 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 33 %.
Au sol, 51 m² d'emprise médiane pour 53 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de la Grande Armée
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier La Planche et sa fourchette. La limite passe à 160 m : la rue Jules Houssière relève du quartier Houssiere, où la médiane 2022 est de 81 500 €, soit 8 % de moins que La Planche (89 000 € en 2022). Avec 65 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue de la Grande Armée est 3e sur 11 rues comparées ; la plus dense est la rue Frère Orban (DY) (70 %), la moins dense la ruelle Delmotte (17 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 47 m² (la rue du Camp de Moscou) à 60 m² (la rue des Français) dans ces rues ; la rue de la Grande Armée est à 51 m². Par le nombre d'adresses (64), elle est 5e sur 11, après la rue Frère Orban (DY) (86) et devant la rue du Camp de Moscou (50).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Ruelle Mahieu | 70 m | La Planche |
| Rue du Camp de Moscou | 70 m | La Planche |
| Rue Taille Chawet | 110 m | La Planche |
| Rue Emile Fourcault | 120 m | La Planche |
| Rue Jules Houssière | 160 m | Houssiere · 81 500 € -8 % |
| Rue Pierre-Joseph Lecomte | 180 m | Houssiere · 81 500 € -8 % |
| Ruelle Delmotte | 210 m | La Planche |
| Rue Frère Orban (DY) | 240 m | Houssiere · 81 500 € -8 % |
| Rue des Français | 250 m | La Planche |
| Rue du Phénix | 250 m | La Planche |
Acheter rue de la Grande Armée à Charleroi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier La Planche, 100 000 €, l'achat revient à 106 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 70 000 € | 2 100 € | 75 600 € |
| Médiane | 100 000 € | 3 000 € | 106 700 € |
| Haut | 164 000 € | 4 920 € | 173 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 3 000 € à 12 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue de la Grande Armée
La médiane du quartier La Planche est passée de 76 500 € en 2017 à 89 000 € en 2022 (+16 %), quand celle de Charleroi gagnait 27 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2018, à 89 000 € : 2022 est 0 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (24 en 2018, 18 en 2022). La rue de la Grande Armée pèse 64 adresses sur les 549 du quartier (12 %), où Statbel a compté 86 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue de la Grande Armée
Combien vaut une maison rue de la Grande Armée à Charleroi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de la Grande Armée est son quartier, La Planche : 70 000 € à 164 000 € en 2025, médiane 100 000 €.
Les maisons de la rue de la Grande Armée sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 60 bâtiments à numéro unique, on compte 39 mitoyens des deux côtés (65 %), 19 jumelés (32 %) et 2 isolés (3 %). L'emprise au sol médiane est de 51 m².
La rue de la Grande Armée est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de la Grande Armée comme une voie résidentielle de 340 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue de la Grande Armée à Charleroi ?
La rue de la Grande Armée fait partie du quartier La Planche, à Charleroi. Elle en est la 2e rue sur 10 par le nombre d'adresses (12 % du quartier).
Vous vendez rue de la Grande Armée ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode