Prix des maisons par rue · 6020 Charleroi
Prix des maisons rue Emile Fourcault à Charleroi
La rue Emile Fourcault est une voie résidentielle à sens unique de 370 m, à 0,5 km au nord-ouest du centre de Charleroi (6020). Elle compte 45 adresses, numérotées de 1 à 104. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, La Planche, est de 100 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 21 bâtiments mitoyens des deux côtés et 20 d'un seul côté, pour 4 isolés, avec une emprise au sol médiane de 51 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
70 000 €à164 000 €
Prix médian : 100 000 €
Quartier retenu : La Planche, 18 ventes en 2022 (médiane 89 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,9 %).
La rue Emile Fourcault en chiffres
- Adresses
- 45 (23 pairs, 22 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 104, impairs 1 à 89
- Longueur
- 370 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 45
- 2 façades (mitoyen)
- 47 % (21)
- 3 façades (jumelé)
- 44 % (20)
- 4 façades (isolé)
- 9 % (4)
- Emprise médiane
- 51 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,3 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 8,2 % (5e rue sur 10)
- Taille
- 540e rue sur 1 885 à Charleroi
- Du centre de Charleroi
- 0,5 km au nord-ouest
Bâti
Le quartier La Planche compte 58 % de 2 façades et 8 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 180 m en moyenne.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,3 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 230 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue Emile Fourcault : type de bâti et prix de référence
La rue Emile Fourcault compte 41 bâtiments accolés sur 45 (91 %), dont 20 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 150 000 € en médiane en 2025 (1 845 ventes) à Charleroi. La médiane des 4 façades de Charleroi (271 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier La Planche (70 000 € à 164 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 33 %.
Au sol, 51 m² d'emprise médiane pour 53 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Emile Fourcault
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier La Planche et sa fourchette. La limite passe à 160 m : la rue Arthur Dandoy relève du quartier Pas-la-Haut, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Houssiere (81 500 €, par la rue Jules Houssière). Avec 47 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Emile Fourcault est 7e sur 9 rues comparées ; la plus dense est la rue de la Grande Armée (65 %), la moins dense la ruelle Delmotte (17 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 47 m² (la rue du Camp de Moscou) à 60 m² (la rue des Français) dans ces rues ; la rue Emile Fourcault est à 51 m². Par le nombre d'adresses (45), elle est 5e sur 11, après la rue du Camp de Moscou (50) et devant la rue du Phénix (35).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Ruelle Mahieu | 70 m | La Planche |
| Rue Taille Chawet | 120 m | La Planche |
| Rue de la Grande Armée | 120 m | La Planche |
| Rue Arthur Dandoy | 160 m | Pas-la-Haut · n.d. |
| Rue du Camp de Moscou | 190 m | La Planche |
| Rue du Phénix | 190 m | La Planche |
| Ruelle Delmotte | 200 m | La Planche |
| Rue Jules Houssière | 270 m | Houssiere · 81 500 € -8 % |
| Rue de Gohyssart (LT) | 280 m | Sacre-Francois - Fosse · n.d. |
| Rue des Français | 280 m | La Planche |
Acheter rue Emile Fourcault à Charleroi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier La Planche, 100 000 €, l'achat revient à 106 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 70 000 € | 2 100 € | 75 600 € |
| Médiane | 100 000 € | 3 000 € | 106 700 € |
| Haut | 164 000 € | 4 920 € | 173 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 3 000 € à 12 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Emile Fourcault
La médiane du quartier La Planche est passée de 76 500 € en 2017 à 89 000 € en 2022 (+16 %), quand celle de Charleroi gagnait 27 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2018, à 89 000 € : 2022 est 0 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (24 en 2018, 18 en 2022). La rue Emile Fourcault pèse 45 adresses sur les 549 du quartier (8,2 %), où Statbel a compté 86 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Emile Fourcault
Combien vaut une maison rue Emile Fourcault à Charleroi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Emile Fourcault est son quartier, La Planche : 70 000 € à 164 000 € en 2025, médiane 100 000 €.
Les maisons de la rue Emile Fourcault sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 45 bâtiments à numéro unique, on compte 21 mitoyens des deux côtés (47 %), 20 jumelés (44 %) et 4 isolés (9 %). L'emprise au sol médiane est de 51 m².
La rue Emile Fourcault est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Emile Fourcault comme une voie résidentielle de 370 m, à sens unique, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Emile Fourcault à Charleroi ?
La rue Emile Fourcault fait partie du quartier La Planche, à Charleroi. Elle en est la 5e rue sur 10 par le nombre d'adresses (8,2 % du quartier).
Vous vendez rue Emile Fourcault ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode