Prix des maisons par rue · 6020 Charleroi
Prix des maisons impasse des Oiseaux à Charleroi
L'impasse des Oiseaux est une voie résidentielle sans issue de 140 m, à 0,4 km à l'ouest du centre de Charleroi (6020). Elle compte 11 adresses, numérotées de 8 à 43. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Houssiere, est de 92 000 €. Le bâti y est mixte : 2 bâtiments mitoyens des deux côtés, 5 d'un seul côté et 4 isolés, pour une emprise au sol médiane de 59 m² (53 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
56 000 €à130 000 €
Prix médian : 92 000 €
Quartier retenu : Houssiere, 23 ventes en 2022 (médiane 81 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,9 %).
L'impasse des Oiseaux en chiffres
- Adresses
- 11 (8 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 40, impairs 21 à 43
- Longueur
- 140 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 11
- 2 façades (mitoyen)
- 18 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 45 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 36 % (4)
- Emprise médiane
- 59 m² au sol
- Part du quartier
- 2,1 % (7e rue sur 9)
- Taille
- 1439e rue sur 1 885 à Charleroi
- Du centre de Charleroi
- 0,4 km à l'ouest
Voirie
Comme son nom l'indique, l'impasse des Oiseaux n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
L'impasse des Oiseaux est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 4 % de 4 façades (65 % de 2 façades).
Maisons de l'impasse des Oiseaux : type de bâti et prix de référence
L'impasse des Oiseaux mêle 7 bâtiments accolés et 4 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Charleroi, une 4 façades s'est vendue 271 000 € en médiane en 2025 (228 ventes) et une 2 ou 3 façades 150 000 € (1 845 ventes), soit 121 000 € d'écart (+81 %).
Les deux médianes communales tombent au-dessus du haut de la fourchette du quartier Houssiere (56 000 € à 130 000 €).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 59 m² d'emprise médiane contre 53 m² (+11 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de l'impasse des Oiseaux
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Houssiere et sa fourchette. La limite passe à 240 m : la ruelle Delmotte relève du quartier La Planche, où la médiane 2022 est de 89 000 €, soit 9 % de plus que Houssiere (81 500 € en 2022). Avec 36 % de 4 façades, l'impasse des Oiseaux est la plus aérée des 10 rues comparées, devant la rue Taille Chawet (29 %) ; la ruelle Delmotte ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 46 m² (la rue Ma Campagne) à 56 m² (la ruelle Delmotte) dans ces rues ; avec 59 m², l'impasse des Oiseaux les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (11), elle est 9e sur 11, après la rue Saint-Petersbourg (12) et devant la ruelle Delmotte (8).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Frère Orban (DY) | 70 m | Houssiere |
| Rue Julien Lahaut | 80 m | Houssiere |
| Rue Arthur Decoux | 180 m | Houssiere |
| Rue Ma Campagne | 190 m | Houssiere |
| Rue Jules Houssière | 210 m | Houssiere |
| Ruelle Delmotte | 240 m | La Planche · 89 000 € +9 % |
| Rue Joseph Wauters (DY) | 270 m | Saincteletten · n.d. |
| Rue Taille Chawet | 270 m | La Planche · 89 000 € +9 % |
| Rue Pierre-Joseph Lecomte | 270 m | Houssiere |
| Rue Saint-Petersbourg | 310 m | Houssiere |
Acheter impasse des Oiseaux à Charleroi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Houssiere, 92 000 €, l'achat revient à 98 400 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 56 000 € | 1 680 € | 61 100 € |
| Médiane | 92 000 € | 2 760 € | 98 400 € |
| Haut | 130 000 € | 3 900 € | 137 700 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 2 760 € à 11 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'impasse des Oiseaux
La médiane du quartier Houssiere est passée de 70 000 € en 2016 à 81 500 € en 2022 (+16 %), quand celle de Charleroi gagnait 33 % : le quartier a pris 17 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 107 000 € : 2022 est 24 % en dessous. L'impasse des Oiseaux pèse 11 adresses sur les 528 du quartier (2,1 %), où Statbel a compté 113 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur l'impasse des Oiseaux
Combien vaut une maison impasse des Oiseaux à Charleroi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'impasse des Oiseaux est son quartier, Houssiere : 56 000 € à 130 000 € en 2025, médiane 92 000 €.
Les maisons de l'impasse des Oiseaux sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 11 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (18 %), 5 jumelés (45 %) et 4 isolés (36 %). L'emprise au sol médiane est de 59 m².
L'impasse des Oiseaux est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'impasse des Oiseaux comme une voie résidentielle de 140 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve l'impasse des Oiseaux à Charleroi ?
L'impasse des Oiseaux fait partie du quartier Houssiere, à Charleroi. Elle en est la 7e rue sur 9 par le nombre d'adresses (2,1 % du quartier).
Vous vendez impasse des Oiseaux ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode