Prix des maisons rue Julien Lahaut à Charleroi

La rue Julien Lahaut compte 36 bâtiments accolés sur 38 (95 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 150 000 € en médiane en 2025 (1 845 ventes) à Charleroi. La médiane des 4 façades de Charleroi (271 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Houssiere (56 000 € à 130 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 39 %.

Au sol, 50 m² d'emprise médiane pour 53 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Houssiere et sa fourchette. La limite passe à 320 m : la ruelle Delmotte relève du quartier La Planche, où la médiane 2022 est de 89 000 €, soit 9 % de plus que Houssiere (81 500 € en 2022). Avec 5 % de 4 façades, la rue Julien Lahaut est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est l'impasse des Oiseaux (36 %), la moins aérée la ruelle Delmotte (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 46 m² (la rue Ma Campagne) à 59 m² (l'impasse des Oiseaux) dans ces rues ; la rue Julien Lahaut est à 50 m². Par le nombre d'adresses (38), elle est 6e sur 11, après la rue du Camp de Moscou (50) et devant la rue Taille Chawet (34).

Tous les quartiers de Charleroi et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue Julien Lahaut » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (6020) avant de comparer des prix.

• Rue Julien Lahaut à Courcelles, à 5,1 km : prix de quartier non publié
• Rue Julien Lahaut à Morlanwelz, à 15,8 km : prix de quartier non publié
• Rue Julien Lahaut à La Louvière, à 18,9 km : médiane du quartier 145 000 € (+78 % par rapport à celle-ci)

Au prix médian du quartier Houssiere, 92 000 €, l'achat revient à 98 400 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 2 760 € à 11 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Houssiere est passée de 70 000 € en 2016 à 81 500 € en 2022 (+16 %), quand celle de Charleroi gagnait 33 % : le quartier a pris 17 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 107 000 € : 2022 est 24 % en dessous. La rue Julien Lahaut pèse 38 adresses sur les 528 du quartier (7,2 %), où Statbel a compté 113 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.