Prix des maisons par rue · 6020 Charleroi
Prix des maisons rue Pierre-Joseph Lecomte à Charleroi
La rue Pierre-Joseph Lecomte est une voie résidentielle de 530 m, dans le centre de Charleroi (6020). Elle compte 132 adresses, numérotées de 1 à 187. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Houssiere, est de 92 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 90 bâtiments mitoyens des deux côtés et 37 d'un seul côté, pour 3 isolés, avec une emprise au sol médiane de 54 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
56 000 €à130 000 €
Prix médian : 92 000 €
Quartier retenu : Houssiere, 23 ventes en 2022 (médiane 81 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,9 %).
La rue Pierre-Joseph Lecomte en chiffres
Un prix par tronçon
La rue Pierre-Joseph Lecomte traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 81 500 € à 89 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 93 | 73 | 81 500 € (2022, 23 ventes) |
| N° 92 à 187 | 59 | 89 000 € (2022, 18 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 93 (Houssiere), regroupe 73 des 132 adresses, soit 55 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 92 à 187, 89 000 €) et le moins cher (n° 1 à 93, 81 500 €), l'écart de médiane est de 7 500 € (+9 %), et de 7 800 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 132 (60 pairs, 72 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 164, impairs 1 à 187
- Longueur
- 530 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 131 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 69 % (90)
- 3 façades (jumelé)
- 28 % (37)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (3)
- Emprise médiane
- 54 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,7 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 14 % (2e rue sur 9)
- Taille
- 87e rue sur 1 885 à Charleroi
- Du centre de Charleroi
- 0,2 km
Voirie
Un carrefour tous les 130 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Houssiere.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,7 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 510 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue Pierre-Joseph Lecomte : type de bâti et prix de référence
La rue Pierre-Joseph Lecomte compte 127 bâtiments accolés sur 130 (98 %), dont 37 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 150 000 € en médiane en 2025 (1 845 ventes) à Charleroi. La médiane des 4 façades de Charleroi (271 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Houssiere (56 000 € à 130 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 39 %.
Au sol, 54 m² d'emprise médiane pour 53 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Pierre-Joseph Lecomte
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Houssiere et sa fourchette. La limite passe à 120 m : la rue du Camp de Moscou relève du quartier La Planche, où la médiane 2022 est de 89 000 €, soit 9 % de plus que Houssiere (81 500 € en 2022). Avec 69 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Pierre-Joseph Lecomte est 2e sur 11 rues comparées ; la plus dense est la rue Frère Orban (DY) (70 %), la moins dense la rue Taille Chawet (29 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 47 m² (la rue du Camp de Moscou) à 58 m² (la ruelle Mahieu) dans ces rues ; la rue Pierre-Joseph Lecomte est à 54 m². Par le nombre d'adresses (132), elle est 2e sur 11, après la rue Jules Houssière (172) et devant la rue Arthur Decoux (113).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Jules Houssière | 70 m | Houssiere |
| Rue Saint-Petersbourg | 110 m | Houssiere |
| Rue du Camp de Moscou | 120 m | La Planche · 89 000 € +9 % |
| Rue de la Grande Armée | 180 m | La Planche · 89 000 € +9 % |
| Impasse Clôture | 190 m | Houssiere |
| Rue Frère Orban (DY) | 240 m | Houssiere |
| Rue Julien Schmidt | 240 m | La Planche · 89 000 € +9 % |
| Rue Arthur Decoux | 240 m | Houssiere |
| Ruelle Mahieu | 240 m | La Planche · 89 000 € +9 % |
| Rue Taille Chawet | 250 m | La Planche · 89 000 € +9 % |
Acheter rue Pierre-Joseph Lecomte à Charleroi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Houssiere, 92 000 €, l'achat revient à 98 400 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 56 000 € | 1 680 € | 61 100 € |
| Médiane | 92 000 € | 2 760 € | 98 400 € |
| Haut | 130 000 € | 3 900 € | 137 700 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 2 760 € à 11 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Pierre-Joseph Lecomte
La médiane du quartier Houssiere est passée de 70 000 € en 2016 à 81 500 € en 2022 (+16 %), quand celle de Charleroi gagnait 33 % : le quartier a pris 17 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 107 000 € : 2022 est 24 % en dessous. La rue Pierre-Joseph Lecomte pèse 73 adresses sur les 528 du quartier (14 %), où Statbel a compté 113 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Pierre-Joseph Lecomte
Le prix est-il le même tout au long de la rue Pierre-Joseph Lecomte ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 93 : médiane 81 500 € en 2022 ; n° 92 à 187 : médiane 89 000 € en 2022.
Combien vaut une maison rue Pierre-Joseph Lecomte à Charleroi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Pierre-Joseph Lecomte est son quartier, Houssiere : 56 000 € à 130 000 € en 2025, médiane 92 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue Pierre-Joseph Lecomte sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 130 bâtiments à numéro unique, on compte 90 mitoyens des deux côtés (69 %), 37 jumelés (28 %) et 3 isolés (2 %). L'emprise au sol médiane est de 54 m².
La rue Pierre-Joseph Lecomte est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Pierre-Joseph Lecomte comme une voie résidentielle de 530 m, en partie à sens unique, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Pierre-Joseph Lecomte à Charleroi ?
La rue Pierre-Joseph Lecomte est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Charleroi : Houssiere (n° 1 à 93, 73 adresses), La Planche (n° 92 à 187, 59 adresses).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode