Prix des maisons par rue · 6042 Charleroi
Prix des maisons avenue Jean Caluwaert à Charleroi
L'avenue Jean Caluwaert se situe à 2,1 km au nord-est du centre de Charleroi (6042). Elle compte 50 adresses, numérotées de 1 à 52. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Gros-Fayt, est de 189 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 36 des 50 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 47 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
120 000 €à233 000 €
Prix médian : 189 000 €
Quartier retenu : Gros-Fayt, 21 ventes en 2023 (médiane 165 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,7 %).
L'avenue Jean Caluwaert en chiffres
- Adresses
- 50 (24 pairs, 26 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 52, impairs 1 à 51
- Étendue des adresses
- 210 m
- Bâtiments
- 50
- 2 façades (mitoyen)
- 28 % (14)
- 3 façades (jumelé)
- 72 % (36)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 47 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,6 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 8,2 % (7e rue sur 10)
- Taille
- 487e rue sur 1 885 à Charleroi
- Du centre de Charleroi
- 2,1 km au nord-est
Bâti
Le quartier Gros-Fayt compte 45 % de 2 façades et 9 % de 4 façades.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,6 m entre deux numéros voisins, 6,4 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 210 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de l'avenue Jean Caluwaert : type de bâti et prix de référence
L'avenue Jean Caluwaert compte 50 bâtiments accolés sur 50 (100 %), dont 36 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 150 000 € en médiane en 2025 (1 845 ventes) à Charleroi.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Gros-Fayt (120 000 € à 233 000 €), dont la médiane la dépasse de 26 %.
Au sol, 47 m² d'emprise médiane pour 52 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue Jean Caluwaert
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Gros-Fayt et sa fourchette. La limite passe à 330 m : la rue Charniat relève du quartier L'Etang, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 28 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, l'avenue Jean Caluwaert est la moins dense des 9 rues comparées ; la plus dense, la rue Cité Boisseau, en compte 76 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 39 m² (la rue Cité Boisseau) à 61 m² (la place du Gros-Fayt) dans ces rues ; l'avenue Jean Caluwaert est à 47 m². Par le nombre d'adresses (50), elle est 8e sur 11, après la rue des Chevaliers du Travail (53) et devant la rue des Porteuses de Canons (24).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Fayat | 130 m | Gros-Fayt |
| Rue Terry Mouchon | 170 m | Gros-Fayt |
| Rue des Coutures | 180 m | Gros-Fayt |
| Rue des Hauchies (LT) | 180 m | Gros-Fayt |
| Place du Gros-Fayt | 180 m | Gros-Fayt |
| Rue Desgain | 210 m | Gros-Fayt |
| Rue Cité Boisseau | 250 m | Gros-Fayt |
| Rue des Chevaliers du Travail | 300 m | Gros-Fayt |
| Rue Charniat | 330 m | L'Etang · n.d. |
| Rue des Porteuses de Canons | 350 m | Lodelinsart-Gare · n.d. |
Acheter avenue Jean Caluwaert à Charleroi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Gros-Fayt, 189 000 €, l'achat revient à 198 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 120 000 € | 3 600 € | 127 400 € |
| Médiane | 189 000 € | 5 670 € | 198 900 € |
| Haut | 233 000 € | 6 990 € | 244 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 670 € à 23 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue Jean Caluwaert
La médiane du quartier Gros-Fayt est passée de 90 000 € en 2014 à 165 000 € en 2023 (+83 %), quand celle de Charleroi gagnait 38 % : le quartier a pris 46 points de plus que sa commune. L'avenue Jean Caluwaert pèse 50 adresses sur les 612 du quartier (8,2 %), où Statbel a compté 142 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur l'avenue Jean Caluwaert
Combien vaut une maison avenue Jean Caluwaert à Charleroi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue Jean Caluwaert est son quartier, Gros-Fayt : 120 000 € à 233 000 € en 2025, médiane 189 000 €.
Les maisons de l'avenue Jean Caluwaert sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 50 bâtiments à numéro unique, on compte 14 mitoyens des deux côtés (28 %) et 36 jumelés (72 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 47 m².
Dans quel quartier se trouve l'avenue Jean Caluwaert à Charleroi ?
L'avenue Jean Caluwaert fait partie du quartier Gros-Fayt, à Charleroi. Elle en est la 7e rue sur 10 par le nombre d'adresses (8,2 % du quartier).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode