Prix des maisons par rue · 6042 Charleroi
Prix des maisons rue Desgain à Charleroi
La rue Desgain est un axe de liaison locale de 480 m, à 2,0 km au nord-est du centre de Charleroi (6042). Elle compte 57 adresses, numérotées de 64 à 188. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Gros-Fayt, est de 189 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 29 des 57 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 55 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
120 000 €à233 000 €
Prix médian : 189 000 €
Quartier retenu : Gros-Fayt, 21 ventes en 2023 (médiane 165 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,7 %).
La rue Desgain en chiffres
- Adresses
- 57 (37 pairs, 20 impairs)
- Numéros
- pairs 64 à 188, impairs 83 à 175
- Longueur
- 480 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 57
- 2 façades (mitoyen)
- 39 % (22)
- 3 façades (jumelé)
- 51 % (29)
- 4 façades (isolé)
- 11 % (6)
- Emprise médiane
- 55 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,2 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 9,3 % (4e rue sur 10)
- Taille
- 397e rue sur 1 885 à Charleroi
- Du centre de Charleroi
- 2,0 km au nord-est
Voirie
Un carrefour tous les 100 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Gros-Fayt.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,2 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 350 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue Desgain : type de bâti et prix de référence
La rue Desgain compte 51 bâtiments accolés sur 57 (89 %), dont 29 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 150 000 € en médiane en 2025 (1 845 ventes) à Charleroi. La médiane des 4 façades de Charleroi (271 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Gros-Fayt (120 000 € à 233 000 €), dont la médiane la dépasse de 26 %.
Au sol, 55 m² d'emprise médiane pour 52 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Desgain
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Gros-Fayt et sa fourchette. La limite passe à 170 m : la rue Courbe relève du quartier L'Etang, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 39 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Desgain est 6e sur 7 rues comparées ; la plus dense est la place du Gros-Fayt (59 %), la moins dense l'avenue Jean Caluwaert (28 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 47 m² (l'avenue Jean Caluwaert) à 61 m² (la place du Gros-Fayt) dans ces rues ; la rue Desgain est à 55 m². Par le nombre d'adresses (57), elle est 6e sur 11, après la rue des Hauchies (LT) (72) et devant la rue Charniat (57).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Terry Mouchon | 100 m | Gros-Fayt |
| Rue Courbe | 170 m | L'Etang · n.d. |
| Rue Charniat | 170 m | L'Etang · n.d. |
| Place du Gros-Fayt | 200 m | Gros-Fayt |
| Avenue Jean Caluwaert | 210 m | Gros-Fayt |
| Rue de la Croix | 260 m | L'Etang · n.d. |
| Rue des Coutures | 280 m | Gros-Fayt |
| Rue Fayat | 330 m | Gros-Fayt |
| Rue des Hauchies (LT) | 360 m | Gros-Fayt |
| Rue de l'Etang (LT) | 380 m | L'Etang · n.d. |
Acheter rue Desgain à Charleroi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Gros-Fayt, 189 000 €, l'achat revient à 198 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 120 000 € | 3 600 € | 127 400 € |
| Médiane | 189 000 € | 5 670 € | 198 900 € |
| Haut | 233 000 € | 6 990 € | 244 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 670 € à 23 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Desgain
La médiane du quartier Gros-Fayt est passée de 90 000 € en 2014 à 165 000 € en 2023 (+83 %), quand celle de Charleroi gagnait 38 % : le quartier a pris 46 points de plus que sa commune. La rue Desgain pèse 57 adresses sur les 612 du quartier (9,3 %), où Statbel a compté 142 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Desgain
Combien vaut une maison rue Desgain à Charleroi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Desgain est son quartier, Gros-Fayt : 120 000 € à 233 000 € en 2025, médiane 189 000 €.
Les maisons de la rue Desgain sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 57 bâtiments à numéro unique, on compte 22 mitoyens des deux côtés (39 %), 29 jumelés (51 %) et 6 isolés (11 %). L'emprise au sol médiane est de 55 m².
La rue Desgain est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Desgain comme un axe de liaison locale de 480 m, à double sens, avec 6 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue Desgain à Charleroi ?
La rue Desgain fait partie du quartier Gros-Fayt, à Charleroi. Elle en est la 4e rue sur 10 par le nombre d'adresses (9,3 % du quartier).
Vous vendez rue Desgain ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode