Prix des maisons par rue · 6042 Charleroi
Prix des maisons rue des Coutures à Charleroi
La rue des Coutures est une voie résidentielle de 580 m, à 1,9 km au nord-est du centre de Charleroi (6042). Elle compte 56 adresses, numérotées de 41 à 253. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Gros-Fayt, est de 189 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 29 des 56 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 48 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
120 000 €à233 000 €
Prix médian : 189 000 €
Quartier retenu : Gros-Fayt, 21 ventes en 2023 (médiane 165 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,7 %).
La rue des Coutures en chiffres
- Adresses
- 56 (9 pairs, 47 impairs)
- Numéros
- pairs 54 à 72, impairs 41 à 253
- Longueur
- 580 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 56
- 2 façades (mitoyen)
- 43 % (24)
- 3 façades (jumelé)
- 52 % (29)
- 4 façades (isolé)
- 5 % (3)
- Emprise médiane
- 48 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,1 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 9,2 % (5e rue sur 10)
- Taille
- 402e rue sur 1 885 à Charleroi
- Du centre de Charleroi
- 1,9 km au nord-est
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,1 m entre deux numéros voisins, 6,4 m dans le quartier. 84 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe est-ouest sur 510 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 190 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Gros-Fayt.
Maisons de la rue des Coutures : type de bâti et prix de référence
La rue des Coutures compte 53 bâtiments accolés sur 56 (95 %), dont 29 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 150 000 € en médiane en 2025 (1 845 ventes) à Charleroi. La médiane des 4 façades de Charleroi (271 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Gros-Fayt (120 000 € à 233 000 €), dont la médiane la dépasse de 26 %.
Au sol, 48 m² d'emprise médiane pour 52 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue des Coutures
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Gros-Fayt et sa fourchette. La limite passe à 360 m : la rue Pont Drion relève du quartier Lodelinsart-Centre - Marteau, où la médiane 2022 est de 140 000 €, soit 15 % de moins que Gros-Fayt (165 000 € en 2023). Avec 43 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue des Coutures est 6e sur 9 rues comparées ; la plus dense est la rue Cité Boisseau (76 %), la moins dense l'avenue Jean Caluwaert (28 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 39 m² (la rue Cité Boisseau) à 61 m² (la place du Gros-Fayt) dans ces rues ; la rue des Coutures est à 48 m². Par le nombre d'adresses (56), elle est 5e sur 11, après la rue Desgain (57) et devant l'avenue Jean Caluwaert (50).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue Jean Caluwaert | 180 m | Gros-Fayt |
| Rue Terry Mouchon | 190 m | Gros-Fayt |
| Rue Fayat | 230 m | Gros-Fayt |
| Rue Desgain | 280 m | Gros-Fayt |
| Rue des Hauchies (LT) | 320 m | Gros-Fayt |
| Place du Gros-Fayt | 350 m | Gros-Fayt |
| Rue Pont Drion | 360 m | Lodelinsart-Centre - Marteau · 140 000 € -15 % |
| Place de l'Abattoir | 360 m | Abattoir · n.d. |
| Rue Cité Boisseau | 360 m | Gros-Fayt |
| Rue des Porteuses de Canons | 370 m | Lodelinsart-Gare · n.d. |
Acheter rue des Coutures à Charleroi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Gros-Fayt, 189 000 €, l'achat revient à 198 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 120 000 € | 3 600 € | 127 400 € |
| Médiane | 189 000 € | 5 670 € | 198 900 € |
| Haut | 233 000 € | 6 990 € | 244 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 670 € à 23 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue des Coutures
La médiane du quartier Gros-Fayt est passée de 90 000 € en 2014 à 165 000 € en 2023 (+83 %), quand celle de Charleroi gagnait 38 % : le quartier a pris 46 points de plus que sa commune. La rue des Coutures pèse 56 adresses sur les 612 du quartier (9,2 %), où Statbel a compté 142 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue des Coutures
Combien vaut une maison rue des Coutures à Charleroi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue des Coutures est son quartier, Gros-Fayt : 120 000 € à 233 000 € en 2025, médiane 189 000 €.
Les maisons de la rue des Coutures sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 56 bâtiments à numéro unique, on compte 24 mitoyens des deux côtés (43 %), 29 jumelés (52 %) et 3 isolés (5 %). L'emprise au sol médiane est de 48 m².
La rue des Coutures est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue des Coutures comme une voie résidentielle de 580 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue des Coutures à Charleroi ?
La rue des Coutures fait partie du quartier Gros-Fayt, à Charleroi. Elle en est la 5e rue sur 10 par le nombre d'adresses (9,2 % du quartier).
Vous vendez rue des Coutures ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode