Prix des maisons par rue · 6060 Charleroi
Prix des maisons rue Marcus à Charleroi
La rue Marcus est une voie résidentielle de 390 m, à 3,5 km à l'est du centre de Charleroi (6060). Elle compte 61 adresses, numérotées de 1 à 126. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bois de Lobbes, est de 132 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 40 bâtiments mitoyens des deux côtés et 19 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 55 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
109 000 €à205 000 €
Prix médian : 132 000 €
Quartier retenu : Bois de Lobbes, 19 ventes en 2023 (médiane 115 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,7 %).
La rue Marcus en chiffres
- Adresses
- 61 (27 pairs, 34 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 126, impairs 1 à 91
- Longueur
- 390 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 61
- 2 façades (mitoyen)
- 66 % (40)
- 3 façades (jumelé)
- 31 % (19)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (2)
- Emprise médiane
- 55 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,7 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 9,3 % (6e rue sur 10)
- Taille
- 361e rue sur 1 885 à Charleroi
- Du centre de Charleroi
- 3,5 km à l'est
Bâti
La rue Marcus est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 49 % (14 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,7 m entre deux numéros voisins, 6,4 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 260 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la rue Marcus : type de bâti et prix de référence
La rue Marcus compte 59 bâtiments accolés sur 61 (97 %), dont 19 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 150 000 € en médiane en 2025 (1 845 ventes) à Charleroi. La médiane des 4 façades de Charleroi (271 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Bois de Lobbes (109 000 € à 205 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 12 %.
Au sol, 55 m² d'emprise médiane pour 56 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Marcus
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bois de Lobbes et sa fourchette. La limite passe à 160 m : la rue du Viaduc relève du quartier Le Louvv, où la médiane 2021 est de 115 000 €, au même niveau que Bois de Lobbes (115 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Le Sart Culpart (135 000 €, par la rue Noir Dieu). Avec 3 % de 4 façades, la rue Marcus est la moins aérée des 11 rues comparées ; la plus aérée, le sentier Geanty, en compte 43 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 44 m² (le sentier Geanty) à 91 m² (le sentier de l'Avocat) dans ces rues ; la rue Marcus est à 55 m². Par le nombre d'adresses (61), elle est 4e sur 11, après la rue des Bouillons (62) et devant la rue Noir Dieu (35).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue des Vanniers | 150 m | Bois de Lobbes |
| Rue du Viaduc | 160 m | Le Louvv · 115 000 € 0 % |
| Rue Noir Dieu | 220 m | Le Sart Culpart · 135 000 € +17 % |
| Sentier Geanty | 280 m | Le Louvv · 115 000 € 0 % |
| Impasse Collet | 280 m | Le Sart Culpart · 135 000 € +17 % |
| Sentier du Détournement | 290 m | Le Sart Culpart · 135 000 € +17 % |
| Sentier de l'Avocat | 340 m | Le Louvv · 115 000 € 0 % |
| Rue du Nord (GY) | 350 m | Bois de Lobbes |
| Rue des Moissons | 360 m | Le Louvv · 115 000 € 0 % |
| Rue des Bouillons | 380 m | Le Louvv · 115 000 € 0 % |
Acheter rue Marcus à Charleroi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bois de Lobbes, 132 000 €, l'achat revient à 139 800 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 109 000 € | 3 270 € | 116 000 € |
| Médiane | 132 000 € | 3 960 € | 139 800 € |
| Haut | 205 000 € | 6 150 € | 215 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 3 960 € à 16 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Marcus
La médiane du quartier Bois de Lobbes est passée de 63 700 € en 2013 à 115 000 € en 2023 (+81 %), quand celle de Charleroi gagnait 38 % : le quartier a pris 43 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 137 000 € : 2023 est 16 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (25 en 2021, 19 en 2023). La rue Marcus pèse 61 adresses sur les 656 du quartier (9,3 %), où Statbel a compté 180 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Marcus
Combien vaut une maison rue Marcus à Charleroi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Marcus est son quartier, Bois de Lobbes : 109 000 € à 205 000 € en 2025, médiane 132 000 €.
Les maisons de la rue Marcus sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 61 bâtiments à numéro unique, on compte 40 mitoyens des deux côtés (66 %), 19 jumelés (31 %) et 2 isolés (3 %). L'emprise au sol médiane est de 55 m².
La rue Marcus est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Marcus comme une voie résidentielle de 390 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue Marcus à Charleroi ?
La rue Marcus fait partie du quartier Bois de Lobbes, à Charleroi. Elle en est la 6e rue sur 10 par le nombre d'adresses (9,3 % du quartier).
Vous vendez rue Marcus ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode