Prix des maisons rue du Laminoir à Charleroi

La rue du Laminoir compte 52 bâtiments accolés sur 69 (75 %), dont 28 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 150 000 € en médiane en 2025 (1 845 ventes) à Charleroi. La médiane des 4 façades de Charleroi (271 000 €) ne sert de repère que pour les 17 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Bois de Lobbes (109 000 € à 205 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 12 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 67 m² d'emprise médiane contre 56 m² (+20 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bois de Lobbes et sa fourchette. La limite passe à 350 m : la rue des Trieux relève du quartier Le Sart Culpart, où la médiane 2022 est de 135 000 €, soit 17 % de plus que Bois de Lobbes (115 000 € en 2023). Avec 25 % de 4 façades, la rue du Laminoir est 3e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est le sentier Collet (55 %), la moins aérée la rue des Artisans (3 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 46 m² (l'impasse Collet) à 84 m² (le sentier Collet) dans ces rues ; la rue du Laminoir est à 67 m². Par le nombre d'adresses (69), elle est 3e sur 11, après la rue du Nord (GY) (139) et devant la rue Noël Sart-Culpart (65).

Tous les quartiers de Charleroi et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue du Laminoir » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (6060) avant de comparer des prix.

• Rue du Laminoir à Liège, à 79,4 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Bois de Lobbes, 132 000 €, l'achat revient à 139 800 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 3 960 € à 16 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Bois de Lobbes est passée de 63 700 € en 2013 à 115 000 € en 2023 (+81 %), quand celle de Charleroi gagnait 38 % : le quartier a pris 43 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 137 000 € : 2023 est 16 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (25 en 2021, 19 en 2023). La rue du Laminoir pèse 69 adresses sur les 656 du quartier (11 %), où Statbel a compté 180 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.