Prix des maisons par rue · 6060 Charleroi
Prix des maisons rue du Bois de Lobbes à Charleroi
La rue du Bois de Lobbes est un axe de liaison locale de 1,0 km, à 3,2 km au nord-est du centre de Charleroi (6060). Elle compte 260 adresses, numérotées de 1 à 361. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bois de Lobbes, est de 132 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 175 bâtiments mitoyens des deux côtés et 73 d'un seul côté, pour 8 isolés, avec une emprise au sol médiane de 55 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
109 000 €à205 000 €
Prix médian : 132 000 €
Quartier retenu : Bois de Lobbes, 19 ventes en 2023 (médiane 115 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,7 %).
La rue du Bois de Lobbes en chiffres
Un prix par tronçon
La rue du Bois de Lobbes traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 105 000 € à 115 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 157 à 361 | 133 | 115 000 € (2023, 19 ventes) |
| N° 1 à 156 | 127 | 105 000 € (2023, 25 ventes) |
Le tronçon principal, n° 157 à 361 (Bois de Lobbes), regroupe 133 des 260 adresses, soit 51 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 157 à 361, 115 000 €) et le moins cher (n° 1 à 156, 105 000 €), l'écart de médiane est de 10 000 € (+10 %), et de 10 400 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 260 (123 pairs, 137 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 332, impairs 1 à 361
- Longueur
- 1,0 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 258 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 68 % (175)
- 3 façades (jumelé)
- 29 % (73)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (8)
- Emprise médiane
- 55 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,7 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 20 % (1re rue sur 10)
- Taille
- 15e rue sur 1 885 à Charleroi
- Du centre de Charleroi
- 3,2 km au nord-est
Bâti
La rue du Bois de Lobbes est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 49 % (14 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,7 m entre deux numéros voisins, 6,4 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 920 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Le classement en axe de liaison locale vaut pour 55 % de sa longueur. Un carrefour tous les 170 m en moyenne.
Maisons de la rue du Bois de Lobbes : type de bâti et prix de référence
La rue du Bois de Lobbes compte 248 bâtiments accolés sur 256 (97 %), dont 73 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 150 000 € en médiane en 2025 (1 845 ventes) à Charleroi. La médiane des 4 façades de Charleroi (271 000 €) ne sert de repère que pour les 8 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Bois de Lobbes (109 000 € à 205 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 12 %.
Au sol, 55 m² d'emprise médiane pour 56 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue du Bois de Lobbes
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bois de Lobbes et sa fourchette. La limite passe à 210 m : la rue des Gayolles relève du quartier Les Hauchies, où la médiane 2023 est de 105 000 €, soit 9 % de moins que Bois de Lobbes (115 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Les Haies (Chaussée de Lodelinsart) (80 000 €, par la rue des Vallées). Avec 3 % de 4 façades, la rue du Bois de Lobbes est 8e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est l'impasse Baraquement des Nutons (86 %), la moins aérée la rue de la Ceinture (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 50 m² (la cité des Nutons) à 133 m² (la rue des Vallées) dans ces rues ; la rue du Bois de Lobbes est à 55 m². Par le nombre d'adresses (260), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue des Nutons (167).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de la Ceinture | 120 m | Bois de Lobbes |
| Rue des Gayolles | 210 m | Les Hauchies · 105 000 € -9 % |
| Rue des Vanniers | 280 m | Bois de Lobbes |
| Rue du Nord (GY) | 300 m | Bois de Lobbes |
| Rue des Artisans | 340 m | Bois de Lobbes |
| Cité des Nutons | 360 m | Les Hauchies · 105 000 € -9 % |
| Rue des Nutons | 370 m | Bois de Lobbes |
| Impasse Baraquement des Nutons | 370 m | Les Hauchies · 105 000 € -9 % |
| Rue Marcus | 400 m | Bois de Lobbes |
| Rue des Vallées | 450 m | Les Haies (Chaussée de Lodelinsart) · 80 000 € -30 % |
Acheter rue du Bois de Lobbes à Charleroi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bois de Lobbes, 132 000 €, l'achat revient à 139 800 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 109 000 € | 3 270 € | 116 000 € |
| Médiane | 132 000 € | 3 960 € | 139 800 € |
| Haut | 205 000 € | 6 150 € | 215 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 3 960 € à 16 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue du Bois de Lobbes
La médiane du quartier Bois de Lobbes est passée de 63 700 € en 2013 à 115 000 € en 2023 (+81 %), quand celle de Charleroi gagnait 38 % : le quartier a pris 43 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 137 000 € : 2023 est 16 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (25 en 2021, 19 en 2023). La rue du Bois de Lobbes pèse 133 adresses sur les 656 du quartier (20 %), où Statbel a compté 180 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue du Bois de Lobbes
Le prix est-il le même tout au long de la rue du Bois de Lobbes ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 157 à 361 : médiane 115 000 € en 2023 ; n° 1 à 156 : médiane 105 000 € en 2023.
Combien vaut une maison rue du Bois de Lobbes à Charleroi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue du Bois de Lobbes est son quartier, Bois de Lobbes : 109 000 € à 205 000 € en 2025, médiane 132 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue du Bois de Lobbes sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 256 bâtiments à numéro unique, on compte 175 mitoyens des deux côtés (68 %), 73 jumelés (29 %) et 8 isolés (3 %). L'emprise au sol médiane est de 55 m².
La rue du Bois de Lobbes est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue du Bois de Lobbes comme un axe de liaison locale de 1,0 km, à double sens, avec 7 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue du Bois de Lobbes à Charleroi ?
La rue du Bois de Lobbes est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Charleroi : Bois de Lobbes (n° 157 à 361, 133 adresses), Les Hauchies (n° 1 à 156, 127 adresses).
Vous vendez rue du Bois de Lobbes ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode