Prix des maisons rue des Vanniers à Charleroi

La rue des Vanniers mêle 14 bâtiments accolés et 10 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Charleroi, une 4 façades s'est vendue 271 000 € en médiane en 2025 (228 ventes) et une 2 ou 3 façades 150 000 € (1 845 ventes), soit 121 000 € d'écart (+81 %).

Dans la fourchette du quartier Bois de Lobbes (109 000 € à 205 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.

Au sol, 60 m² d'emprise médiane pour 56 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bois de Lobbes et sa fourchette. La limite passe à 300 m : la rue du Viaduc relève du quartier Le Louvv, où la médiane 2021 est de 115 000 €, au même niveau que Bois de Lobbes (115 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Le Sart Culpart (135 000 €, par la rue Noir Dieu). Avec 42 % de 4 façades, la rue des Vanniers est 2e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est le sentier Geanty (43 %), la moins aérée la rue de la Ceinture (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 44 m² (le sentier Geanty) à 62 m² (la rue des Artisans) dans ces rues ; la rue des Vanniers est à 60 m². Par le nombre d'adresses (24), elle est 8e sur 11, après la rue Noir Dieu (35) et devant la rue de la Ceinture (17).

Tous les quartiers de Charleroi et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue des Vanniers » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (6060) avant de comparer des prix.

• Rue des Vanniers à Wavre, à 32,3 km : prix de quartier non publié
• Rue des Vanniers à Visé, à 88,3 km : prix de quartier non publié
• Rue des Vanniers à Oupeye, à 90,2 km : prix de quartier non publié
• Rue des Vanniers à Virton, à 123,0 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Bois de Lobbes, 132 000 €, l'achat revient à 139 800 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 3 960 € à 16 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Bois de Lobbes est passée de 63 700 € en 2013 à 115 000 € en 2023 (+81 %), quand celle de Charleroi gagnait 38 % : le quartier a pris 43 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 137 000 € : 2023 est 16 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (25 en 2021, 19 en 2023). La rue des Vanniers pèse 24 adresses sur les 656 du quartier (3,7 %), où Statbel a compté 180 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.