Prix des maisons par rue · 7160 Chapelle-lez-Herlaimont
Prix des maisons rue des Rosiers à Chapelle-lez-Herlaimont
La rue des Rosiers est une voie résidentielle sans issue de 80 m, à 3,5 km au sud du centre de Chapelle-lez-Herlaimont (7160). Elle compte 28 adresses, numérotées de 1 à 28. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Pieton-Centre, est de 144 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 8 des 16 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 55 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
102 000 €à227 000 €
Prix médian : 144 000 €
Quartier retenu : Pieton-Centre, 16 ventes en 2022 (médiane 133 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,6 %).
La rue des Rosiers en chiffres
- Adresses
- 28 (14 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 28, impairs 1 à 27
- Longueur
- 80 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 22 (dont 6 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 50 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 55 m² au sol
- Part du quartier
- 6,4 % (7e rue sur 11)
- Taille
- 73e rue sur 171 à Chapelle-lez-Herlaimont
- Du centre de Chapelle-lez-Herlaimont
- 3,5 km au sud
Voirie
La rue des Rosiers n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
La rue des Rosiers est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 39 % (18 % de 4 façades). 6 bâtiments sur 22 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Maisons de la rue des Rosiers : type de bâti et prix de référence
La rue des Rosiers compte 16 bâtiments accolés sur 16 (100 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 170 000 € en médiane en 2025 (106 ventes) à Chapelle-lez-Herlaimont.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Pieton-Centre (102 000 € à 227 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 15 %.
Au sol, 55 m² d'emprise médiane pour 57 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue des Rosiers
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Pieton-Centre et sa fourchette. La limite passe à 240 m : la rue Allard-Cambier relève du quartier Champs de la Gloriette, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, la rue des Rosiers est la moins aérée des 10 rues comparées, à égalité avec 2 autres ; la plus aérée, la rue de l'Avenir, en compte 43 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 48 m² (la rue Dieudonné Cambier) à 113 m² (la rue de l'Avenir) dans ces rues ; la rue des Rosiers est à 55 m². Par le nombre d'adresses (28), elle est 8e sur 11, après la rue Henri Boussingault (31) et devant la rue Emile Duhoux (23).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue du Père Pire | 70 m | Pieton-Centre |
| Rue de l'Avenir | 90 m | Pieton-Centre |
| Rue de la Résistance | 100 m | Pieton-Centre |
| Rue Emile Duhoux | 110 m | Pieton-Centre |
| Rue Arille Laurent | 200 m | Pieton-Centre |
| Rue Allard-Cambier | 240 m | Champs de la Gloriette · n.d. |
| Rue Henri Boussingault | 310 m | Pieton-Centre |
| Place Omer Musch | 330 m | Pieton-Centre |
| Rue Dieudonné Cambier | 340 m | Pieton-Centre |
| Boulevard Dubois Duvivier | 430 m | Pieton-Centre |
Tous les quartiers de Chapelle-lez-Herlaimont et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue des Rosiers » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (7160) avant de comparer des prix.
- Rue des Rosiers à Sambreville, à 20,9 km : prix de quartier non publié
- Rue des Rosiers à Antoing, à 62,2 km : médiane du quartier 160 000 € (+20 % par rapport à celle-ci)
- Rue des Rosiers à Beyne-Heusay, à 97,9 km : médiane du quartier 172 500 € (+30 % par rapport à celle-ci)
Acheter rue des Rosiers à Chapelle-lez-Herlaimont : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Pieton-Centre, 144 000 €, l'achat revient à 152 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 102 000 € | 3 060 € | 108 700 € |
| Médiane | 144 000 € | 4 320 € | 152 200 € |
| Haut | 227 000 € | 6 810 € | 238 200 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 320 € à 18 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur la rue des Rosiers
Combien vaut une maison rue des Rosiers à Chapelle-lez-Herlaimont ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue des Rosiers est son quartier, Pieton-Centre : 102 000 € à 227 000 € en 2025, médiane 144 000 €.
Les maisons de la rue des Rosiers sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 16 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (50 %) et 8 jumelés (50 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 55 m².
La rue des Rosiers est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue des Rosiers comme une voie résidentielle de 80 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve la rue des Rosiers à Chapelle-lez-Herlaimont ?
La rue des Rosiers fait partie du quartier Pieton-Centre, à Chapelle-lez-Herlaimont. Elle en est la 7e rue sur 11 par le nombre d'adresses (6,4 % du quartier).
Vous vendez rue des Rosiers ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode