Prix des maisons par rue · 9255 Buggenhout
Prix des maisons Opstaldries à Buggenhout
Opstaldries est une voie résidentielle à sens unique de 160 m, à 2,3 km au sud-ouest du centre de Buggenhout (9255). Elle compte 14 adresses, numérotées de 1 à 17. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Opstal-Dries, est de 317 000 €. Le bâti y est mixte : 3 bâtiments mitoyens des deux côtés, 3 d'un seul côté et 5 isolés, pour une emprise au sol médiane de 98 m² (120 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
261 000 €à379 000 €
Prix médian : 317 000 €
Quartier retenu : Opstal-Dries, 16 ventes en 2022 (médiane 300 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,6 %).
Opstaldries en chiffres
- Adresses
- 14 (6 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 1 à 17
- Longueur
- 160 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 12 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 27 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 27 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 45 % (5)
- Emprise médiane
- 98 m² au sol
- Part du quartier
- 2,2 % (9e rue sur 19)
- Taille
- 96e rue sur 213 à Buggenhout
- Du centre de Buggenhout
- 2,3 km au sud-ouest
Bâti
Opstaldries est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 27 % de 4 façades (32 % de 2 façades). 86 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 80 m en moyenne.
Maisons d'Opstaldries : type de bâti et prix de référence
Opstaldries mêle 6 bâtiments accolés et 5 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Buggenhout, une 4 façades s'est vendue 407 500 € en médiane en 2025 (47 ventes) et une 2 ou 3 façades 339 000 € (141 ventes), soit 68 500 € d'écart (+20 %).
Dans la fourchette du quartier Opstal-Dries (261 000 € à 379 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 98 m² d'emprise médiane contre 120 m² (-18 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Opstaldries
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Opstal-Dries et sa fourchette. La limite passe à 190 m : Jules Andriespark relève du quartier Stenenstraat, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 45 % de 4 façades, Opstaldries est 3e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Prosper Bosteelsstraat (67 %), la moins aérée Putweg (7 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 99 m² (Varentstraat) à 154 m² (Prosper Bosteelsstraat) dans ces rues ; avec 98 m², Opstaldries est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (14), elle est 8e sur 11, après Putweg (16) et devant Blauwselstraat (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Prosper Bosteelsstraat | 150 m | Opstal-Dries |
| Jules Andriespark | 190 m | Stenenstraat · n.d. |
| Kerkweg | 190 m | Opstal-Dries |
| Broekstraat | 200 m | Opstal-Dries |
| Blauwselstraat | 250 m | Opstal-Dries |
| Meir | 320 m | Opstal-Dries |
| Hoogbos | 340 m | Opstal-Dries |
| Putweg | 340 m | Opstal-Dries |
| Lismeer | 430 m | Stenenstraat · n.d. |
| Varentstraat | 500 m | Opstal-Dries |
Tous les quartiers de Buggenhout et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Opstaldries » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (9255) avant de comparer des prix.
- Opstaldries à Lierde, à 32,8 km : prix de quartier non publié
Acheter Opstaldries à Buggenhout : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Opstal-Dries, 317 000 €, l'achat revient à 328 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 261 000 € | 5 220 € | 270 800 € |
| Médiane | 317 000 € | 6 340 € | 328 100 € |
| Haut | 379 000 € | 7 580 € | 391 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 340 € à 38 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Opstaldries
La médiane du quartier Opstal-Dries est passée de 200 000 € en 2016 à 300 000 € en 2022 (+50 %), quand celle de Buggenhout gagnait 36 % : le quartier a pris 14 points de plus que sa commune. Opstaldries pèse 14 adresses sur les 628 du quartier (2,2 %), où Statbel a compté 120 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Opstaldries
Combien vaut une maison Opstaldries à Buggenhout ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Opstaldries est son quartier, Opstal-Dries : 261 000 € à 379 000 € en 2025, médiane 317 000 €.
Les maisons d'Opstaldries sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 11 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (27 %), 3 jumelés (27 %) et 5 isolés (45 %). L'emprise au sol médiane est de 98 m².
Opstaldries est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Opstaldries comme une voie résidentielle de 160 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Opstaldries à Buggenhout ?
Opstaldries fait partie du quartier Opstal-Dries, à Buggenhout. Elle en est la 9e rue sur 19 par le nombre d'adresses (2,2 % du quartier).
Vous vendez Opstaldries ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode