Prix des maisons par rue · 9255 Buggenhout
Prix des maisons Molenstraat à Buggenhout
Molenstraat est un axe de liaison locale de 1,1 km, à 2,1 km au sud-ouest du centre de Buggenhout (9255). Elle compte 124 adresses, numérotées de 2 à 148. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Opstal-Dries, est de 317 000 €. Elle est à cheval sur 2 quartiers statistiques : la fourchette dépend du tronçon, détaillé plus bas.
Fourchette de votre quartier, 2025
261 000 €à379 000 €
Prix médian : 317 000 €
Quartier retenu : Opstal-Dries, 16 ventes en 2022 (médiane 300 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,6 %).
Molenstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Molenstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 111 | 101 | 300 000 € (2022, 16 ventes) |
| N° 104 à 148 | 23 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 111 (Opstal-Dries), regroupe 101 des 124 adresses, soit 81 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Buggenhout, 359 000 € en 2025.
- Adresses
- 124 (66 pairs, 58 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 148, impairs 3 à 113
- Longueur
- 1,1 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 8
- Entre numéros voisins
- 10,6 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 16 % (2e rue sur 19)
- Taille
- 10e rue sur 213 à Buggenhout
- Du centre de Buggenhout
- 2,1 km au sud-ouest
Voirie
Un carrefour tous les 160 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 10,6 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 1,0 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Molenstraat : type de bâti et prix de référence
Le bâti de Molenstraat n'est pas relevé bâtiment par bâtiment et l'écart entre numéros voisins (10,6 m) ne tranche pas entre maisons accolées et isolées. À Buggenhout, les 2 ou 3 façades se sont vendues 339 000 € en médiane en 2025 et les 4 façades 407 500 €.
Les rues les plus proches de Molenstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Opstal-Dries et sa fourchette. La limite passe à 350 m : Dreef relève du quartier Hoge Linde - Brandstraat, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (124), elle est 2e sur 11, après Krapstraat (171) et devant Varentstraat (98).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Heibaan | 70 m | Opstal-Dries |
| Blakkewei | 160 m | Opstal-Dries |
| Dreef | 350 m | Hoge Linde - Brandstraat · n.d. |
| Varentstraat | 490 m | Opstal-Dries |
| Rauwenbos | 600 m | Opstal-Dries |
| Hoogbos | 600 m | Opstal-Dries |
| Putweg | 610 m | Opstal-Dries |
| Krapstraat | 640 m | Hoge Linde - Brandstraat · n.d. |
| Blauwselstraat | 640 m | Opstal-Dries |
| Hamsweg | 710 m | Opstal-Dries |
Tous les quartiers de Buggenhout et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Molenstraat » existe dans 211 autres communes belges : vérifiez le code postal (9255) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Molenstraat à Termonde, à 5,7 km : prix de quartier non publié
- Molenstraat à Opwijk, à 6,7 km : prix de quartier non publié
- Molenstraat à Hamme, à 6,8 km : prix de quartier non publié
- Molenstraat à Londerzeel, à 9,0 km : médiane du quartier 400 500 € (+34 % par rapport à celle-ci)
- Molenstraat à Asse, à 10,7 km : médiane du quartier 312 000 € (+4 % par rapport à celle-ci)
- Molenstraat à Bornem, à 10,8 km : prix de quartier non publié
- Molenstraat à Puurs-Sint-Amands, à 11,2 km : médiane du quartier 330 000 € (+10 % par rapport à celle-ci)
- Molenstraat à Alost, à 11,5 km : prix de quartier non publié
- et 203 autres communes plus éloignées
Acheter Molenstraat à Buggenhout : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Opstal-Dries, 317 000 €, l'achat revient à 328 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 261 000 € | 5 220 € | 270 800 € |
| Médiane | 317 000 € | 6 340 € | 328 100 € |
| Haut | 379 000 € | 7 580 € | 391 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 340 € à 38 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Molenstraat
La médiane du quartier Opstal-Dries est passée de 200 000 € en 2016 à 300 000 € en 2022 (+50 %), quand celle de Buggenhout gagnait 36 % : le quartier a pris 14 points de plus que sa commune. Molenstraat pèse 101 adresses sur les 628 du quartier (16 %), où Statbel a compté 120 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Molenstraat
Le prix est-il le même tout au long de Molenstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 111 : médiane 300 000 € en 2022 ; n° 104 à 148 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Molenstraat à Buggenhout ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Molenstraat est son quartier, Opstal-Dries : 261 000 € à 379 000 € en 2025, médiane 317 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Molenstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Molenstraat comme un axe de liaison locale de 1,1 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 8 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Molenstraat à Buggenhout ?
Molenstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Buggenhout : Opstal-Dries (n° 2 à 111, 101 adresses), Hoge Linde - Brandstraat (n° 104 à 148, 23 adresses).
Vous vendez Molenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode