Prix des maisons par rue · 9255 Buggenhout
Prix des maisons Prosper Bosteelsstraat à Buggenhout
Prosper Bosteelsstraat est une voie résidentielle de 270 m, à 2,1 km au sud-ouest du centre de Buggenhout (9255). Elle compte 23 adresses, numérotées de 1 à 28. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Opstal-Dries, est de 317 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 14 des 21 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 154 m² (120 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
261 000 €à379 000 €
Prix médian : 317 000 €
Quartier retenu : Opstal-Dries, 16 ventes en 2022 (médiane 300 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,6 %).
Prosper Bosteelsstraat en chiffres
- Adresses
- 23 (13 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 28, impairs 1 à 23
- Longueur
- 270 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 22 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 5 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 29 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 67 % (14)
- Emprise médiane
- 154 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 20,4 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 3,7 % (5e rue sur 19)
- Taille
- 65e rue sur 213 à Buggenhout
- Du centre de Buggenhout
- 2,1 km au sud-ouest
Bâti
Prosper Bosteelsstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 27 % de 4 façades (32 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 20,4 m entre deux numéros voisins, 10,7 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 250 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Prosper Bosteelsstraat : type de bâti et prix de référence
Prosper Bosteelsstraat compte 14 bâtiments isolés sur 21 (67 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 407 500 € en médiane en 2025 (47 ventes) à Buggenhout. La médiane des 2 ou 3 façades de Buggenhout (339 000 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Opstal-Dries (261 000 € à 379 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 22 %.
Le quartier compte toutefois 73 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Prosper Bosteelsstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 154 m² d'emprise médiane contre 120 m² (+28 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Prosper Bosteelsstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Opstal-Dries et sa fourchette. La limite passe à 150 m : Jules Andriespark relève du quartier Stenenstraat, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 67 % de 4 façades, Prosper Bosteelsstraat est la plus aérée des 7 rues comparées, devant Meir (46 %) ; Putweg ferme la marche avec 7 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 98 m² (Opstaldries) à 152 m² (Blauwselstraat) dans ces rues ; avec 154 m², Prosper Bosteelsstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (23), elle est 5e sur 11, après Meir (45) et devant Kerkweg (20).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kerkweg | 70 m | Opstal-Dries |
| Jules Andriespark | 150 m | Stenenstraat · n.d. |
| Opstaldries | 150 m | Opstal-Dries |
| Meir | 190 m | Opstal-Dries |
| Putweg | 270 m | Opstal-Dries |
| Blauwselstraat | 270 m | Opstal-Dries |
| Broekstraat | 320 m | Opstal-Dries |
| Lismeer | 380 m | Stenenstraat · n.d. |
| Hoogbos | 400 m | Opstal-Dries |
| Stenenstraat | 430 m | Stenenstraat · n.d. |
Acheter Prosper Bosteelsstraat à Buggenhout : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Opstal-Dries, 317 000 €, l'achat revient à 328 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 261 000 € | 5 220 € | 270 800 € |
| Médiane | 317 000 € | 6 340 € | 328 100 € |
| Haut | 379 000 € | 7 580 € | 391 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 340 € à 38 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Prosper Bosteelsstraat
La médiane du quartier Opstal-Dries est passée de 200 000 € en 2016 à 300 000 € en 2022 (+50 %), quand celle de Buggenhout gagnait 36 % : le quartier a pris 14 points de plus que sa commune. Prosper Bosteelsstraat pèse 23 adresses sur les 628 du quartier (3,7 %), où Statbel a compté 120 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Prosper Bosteelsstraat
Combien vaut une maison Prosper Bosteelsstraat à Buggenhout ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Prosper Bosteelsstraat est son quartier, Opstal-Dries : 261 000 € à 379 000 € en 2025, médiane 317 000 €.
Les maisons de Prosper Bosteelsstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 21 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (5 %), 6 jumelés (29 %) et 14 isolés (67 %). L'emprise au sol médiane est de 154 m².
Prosper Bosteelsstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Prosper Bosteelsstraat comme une voie résidentielle de 270 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Prosper Bosteelsstraat à Buggenhout ?
Prosper Bosteelsstraat fait partie du quartier Opstal-Dries, à Buggenhout. Elle en est la 5e rue sur 19 par le nombre d'adresses (3,7 % du quartier).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode