Prix des maisons par rue · 9255 Buggenhout
Prix des maisons Varentstraat à Buggenhout
Varentstraat est un axe de liaison locale de 630 m, à 2,3 km au sud-ouest du centre de Buggenhout (9255). Elle compte 98 adresses, numérotées de 1 à 109. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Opstal-Dries, est de 317 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 42 bâtiments mitoyens des deux côtés et 32 d'un seul côté, pour 16 isolés, avec une emprise au sol médiane de 99 m² (120 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
261 000 €à379 000 €
Prix médian : 317 000 €
Quartier retenu : Opstal-Dries, 16 ventes en 2022 (médiane 300 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,6 %).
Varentstraat en chiffres
- Adresses
- 98 (49 pairs, 49 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 94, impairs 1 à 109
- Longueur
- 630 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 92 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 47 % (42)
- 3 façades (jumelé)
- 36 % (32)
- 4 façades (isolé)
- 18 % (16)
- Emprise médiane
- 99 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,6 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 16 % (3e rue sur 19)
- Taille
- 18e rue sur 213 à Buggenhout
- Du centre de Buggenhout
- 2,3 km au sud-ouest
Bâti
Varentstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 32 % (27 % de 4 façades). 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,6 m entre deux numéros voisins, 10,7 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 510 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 7 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 210 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Varentstraat : type de bâti et prix de référence
Varentstraat compte 74 bâtiments accolés sur 90 (82 %), dont 32 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 339 000 € en médiane en 2025 (141 ventes) à Buggenhout. La médiane des 4 façades de Buggenhout (407 500 €) ne sert de repère que pour les 16 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Opstal-Dries (261 000 € à 379 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 6 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 99 m² d'emprise médiane contre 120 m² (-18 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Varentstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Opstal-Dries et sa fourchette. La limite passe à 420 m : Processieweg (Lebbeke) relève du quartier Oude God-Potaarde - Heide, où la médiane 2023 est de 275 000 €, soit 8 % de moins que Opstal-Dries (300 000 € en 2022). Avec 18 % de 4 façades, Varentstraat est 8e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Blakkewei (67 %), la moins aérée Putweg (7 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 98 m² (Opstaldries) à 176 m² (Processieweg (Lebbeke)) dans ces rues ; Varentstraat est à 99 m². Par le nombre d'adresses (98), elle est 2e sur 11, après Broekstraat (135) et devant Processieweg (29).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hoogbos | 160 m | Opstal-Dries |
| Blauwselstraat | 270 m | Opstal-Dries |
| Blakkewei | 330 m | Opstal-Dries |
| Broekstraat | 350 m | Opstal-Dries |
| Putweg | 400 m | Opstal-Dries |
| Processieweg (Lebbeke) | 420 m | Oude God-Potaarde - Heide · 275 000 € -8 % |
| Processieweg | 460 m | Hoge Jan · n.d. |
| Opstaldries | 500 m | Opstal-Dries |
| Kerkweg | 510 m | Opstal-Dries |
| Prosper Bosteelsstraat | 550 m | Opstal-Dries |
Tous les quartiers de Buggenhout et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Varentstraat » existe dans 7 autres communes belges : vérifiez le code postal (9255) avant de comparer des prix.
- Varentstraat à Ninove, à 19,8 km : prix de quartier non publié
- Varentstraat à Rotselaar, à 39,3 km : prix de quartier non publié
- Varentstraat à Maarkedal, à 40,5 km : prix de quartier non publié
- Varentstraat à Kruisem, à 46,7 km : prix de quartier non publié
- Varentstraat à Anzegem, à 51,5 km : prix de quartier non publié
- Varentstraat à Glabbeek, à 55,9 km : prix de quartier non publié
- Varentstraat à Waregem, à 59,9 km : prix de quartier non publié
Acheter Varentstraat à Buggenhout : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Opstal-Dries, 317 000 €, l'achat revient à 328 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 261 000 € | 5 220 € | 270 800 € |
| Médiane | 317 000 € | 6 340 € | 328 100 € |
| Haut | 379 000 € | 7 580 € | 391 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 340 € à 38 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Varentstraat
La médiane du quartier Opstal-Dries est passée de 200 000 € en 2016 à 300 000 € en 2022 (+50 %), quand celle de Buggenhout gagnait 36 % : le quartier a pris 14 points de plus que sa commune. Varentstraat pèse 98 adresses sur les 628 du quartier (16 %), où Statbel a compté 120 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Varentstraat
Combien vaut une maison Varentstraat à Buggenhout ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Varentstraat est son quartier, Opstal-Dries : 261 000 € à 379 000 € en 2025, médiane 317 000 €.
Les maisons de Varentstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 90 bâtiments à numéro unique, on compte 42 mitoyens des deux côtés (47 %), 32 jumelés (36 %) et 16 isolés (18 %). L'emprise au sol médiane est de 99 m².
Varentstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Varentstraat comme un axe de liaison locale de 630 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 4 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Varentstraat à Buggenhout ?
Varentstraat fait partie du quartier Opstal-Dries, à Buggenhout. Elle en est la 3e rue sur 19 par le nombre d'adresses (16 % du quartier).
Vous vendez Varentstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode