Prix des maisons par rue · 9255 Buggenhout
Prix des maisons Hamsweg à Buggenhout
Hamsweg est une voie résidentielle sans issue de 200 m, à 1,6 km au sud-ouest du centre de Buggenhout (9255). Elle compte 15 adresses, numérotées de 1 à 11. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Opstal-Dries, est de 317 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 8 des 15 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 110 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
261 000 €à379 000 €
Prix médian : 317 000 €
Quartier retenu : Opstal-Dries, 16 ventes en 2022 (médiane 300 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,6 %).
Hamsweg en chiffres
- Adresses
- 15 (4 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 1 à 11
- Longueur
- 200 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 15
- 2 façades (mitoyen)
- 7 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 53 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 40 % (6)
- Emprise médiane
- 110 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 18,1 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 2,4 % (8e rue sur 19)
- Taille
- 94e rue sur 213 à Buggenhout
- Du centre de Buggenhout
- 1,6 km au sud-ouest
Voirie
Hamsweg n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Weg » : chemin en néerlandais.
Bâti
Hamsweg est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 27 % de 4 façades (32 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 18,1 m entre deux numéros voisins, 10,7 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 170 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Hamsweg : type de bâti et prix de référence
Hamsweg mêle 9 bâtiments accolés et 6 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Buggenhout, une 4 façades s'est vendue 407 500 € en médiane en 2025 (47 ventes) et une 2 ou 3 façades 339 000 € (141 ventes), soit 68 500 € d'écart (+20 %).
Dans la fourchette du quartier Opstal-Dries (261 000 € à 379 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 110 m² d'emprise médiane pour 120 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hamsweg
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Opstal-Dries et sa fourchette. La limite passe à 260 m : Krapstraat relève du quartier Hoge Linde - Brandstraat, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 40 % de 4 façades, Hamsweg est 5e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Prosper Bosteelsstraat (67 %), la moins aérée Putweg (7 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 112 m² (Putweg) à 154 m² (Prosper Bosteelsstraat) dans ces rues ; avec 110 m², Hamsweg est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (15), elle est 8e sur 11, après Putweg (16) et devant Dreef (14).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rauwenbos | 150 m | Opstal-Dries |
| Krapstraat | 260 m | Hoge Linde - Brandstraat · n.d. |
| Dreef | 360 m | Hoge Linde - Brandstraat · n.d. |
| Breemstraat | 370 m | Hoge Linde - Brandstraat · n.d. |
| Meir | 370 m | Opstal-Dries |
| Putweg | 400 m | Opstal-Dries |
| Kerkweg | 500 m | Opstal-Dries |
| Prosper Bosteelsstraat | 560 m | Opstal-Dries |
| Blauwselstraat | 590 m | Opstal-Dries |
| Stenenstraat | 640 m | Stenenstraat · n.d. |
Acheter Hamsweg à Buggenhout : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Opstal-Dries, 317 000 €, l'achat revient à 328 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 261 000 € | 5 220 € | 270 800 € |
| Médiane | 317 000 € | 6 340 € | 328 100 € |
| Haut | 379 000 € | 7 580 € | 391 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 340 € à 38 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hamsweg
La médiane du quartier Opstal-Dries est passée de 200 000 € en 2016 à 300 000 € en 2022 (+50 %), quand celle de Buggenhout gagnait 36 % : le quartier a pris 14 points de plus que sa commune. Hamsweg pèse 15 adresses sur les 628 du quartier (2,4 %), où Statbel a compté 120 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Hamsweg
Combien vaut une maison Hamsweg à Buggenhout ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hamsweg est son quartier, Opstal-Dries : 261 000 € à 379 000 € en 2025, médiane 317 000 €.
Les maisons d'Hamsweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 15 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (7 %), 8 jumelés (53 %) et 6 isolés (40 %). L'emprise au sol médiane est de 110 m².
Hamsweg est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hamsweg comme une voie résidentielle de 200 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Hamsweg à Buggenhout ?
Hamsweg fait partie du quartier Opstal-Dries, à Buggenhout. Elle en est la 8e rue sur 19 par le nombre d'adresses (2,4 % du quartier).
Vous vendez Hamsweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode