Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Violierstraat à Gand
Violierstraat est une voie résidentielle de 170 m, à 2,1 km au nord-ouest du centre de Gand (9000). Elle compte 48 adresses, numérotées de 1 à 89. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Rooigem, est de 333 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 18 des 21 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 71 m² (58 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
269 000 €à378 000 €
Prix médian : 333 000 €
Quartier retenu : Rooigem, 71 ventes en 2023 (médiane 316 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Violierstraat en chiffres
- Adresses
- 48 (20 pairs, 28 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 38, impairs 1 à 89
- Longueur
- 170 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 27 (dont 6 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 86 % (18)
- 3 façades (jumelé)
- 14 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 71 m² au sol
- Part du quartier
- 2,6 % (15e rue sur 22)
- Taille
- 876e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 2,1 km au nord-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Rooigem. 6 bâtiments sur 27 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Maisons de Violierstraat : type de bâti et prix de référence
Violierstraat compte 21 bâtiments accolés sur 21 (100 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Rooigem (269 000 € à 378 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 10 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 71 m² d'emprise médiane contre 58 m² (+22 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Violierstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Rooigem et sa fourchette. La limite passe à 130 m : Gaaipersstraat relève du quartier Brugse Poort, où la médiane 2023 est de 358 625 €, soit 13 % de plus que Rooigem (316 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Drongensteenweg (279 500 €, par Rooigemlaan). Avec 86 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Violierstraat est 9e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Balsamierenstraat (100 %), la moins dense Pomonapad (75 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 48 m² (Fonteineplein) à 78 m² (Blazoenstraat) dans ces rues ; Violierstraat est à 71 m². Par le nombre d'adresses (48), elle est 6e sur 11, après Slinke Molenstraat (61) et devant Fonteineplein (39).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Zonnebloemstraat | 50 m | Rooigem |
| Balsamierenstraat | 60 m | Rooigem |
| Fonteineplein | 120 m | Rooigem |
| Gaaipersstraat | 130 m | Brugse Poort · 358 625 € +13 % |
| Slinke Molenstraat | 150 m | Rooigem |
| Bellefleurstraat | 150 m | Brugse Poort · 358 625 € +13 % |
| Pomonapad | 160 m | Brugse Poort · 358 625 € +13 % |
| Boerderijstraat | 180 m | Rooigem |
| Rooigemlaan | 180 m | Drongensteenweg · 279 500 € -12 % |
| Blazoenstraat | 190 m | Rooigem |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Violierstraat » existe dans 8 autres communes belges : vérifiez le code postal (9000) avant de comparer des prix.
- Violierstraat à Merelbeke-Melle, à 6,1 km : prix de quartier non publié
- Violierstraat à Lievegem, à 6,3 km : médiane du quartier 377 500 € (+19 % par rapport à celle-ci)
- Violierstraat à Bruges, à 36,0 km : médiane du quartier 280 000 € (-11 % par rapport à celle-ci)
- Violierstraat à Lendelede, à 37,6 km : prix de quartier non publié
- Violierstraat à Torhout, à 40,5 km : médiane du quartier 290 000 € (-8 % par rapport à celle-ci)
- Violierstraat à Roulers, à 41,6 km : médiane du quartier 220 000 € (-30 % par rapport à celle-ci)
- Violierstraat à Anvers, à 53,6 km : prix de quartier non publié
- Violierstraat à Beerse, à 86,8 km : médiane du quartier 366 500 € (+16 % par rapport à celle-ci)
Acheter Violierstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Rooigem, 333 000 €, l'achat revient à 344 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 269 000 € | 5 380 € | 279 000 € |
| Médiane | 333 000 € | 6 660 € | 344 500 € |
| Haut | 378 000 € | 7 560 € | 390 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 660 € à 39 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Violierstraat
La médiane du quartier Rooigem est passée de 175 000 € en 2013 à 316 000 € en 2023 (+81 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 14 points de plus que sa commune. Violierstraat pèse 48 adresses sur les 1 846 du quartier (2,6 %), où Statbel a compté 814 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Violierstraat
Combien vaut une maison Violierstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Violierstraat est son quartier, Rooigem : 269 000 € à 378 000 € en 2025, médiane 333 000 €.
Les maisons de Violierstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 21 bâtiments à numéro unique, on compte 18 mitoyens des deux côtés (86 %) et 3 jumelés (14 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 71 m².
Violierstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Violierstraat comme une voie résidentielle de 170 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Violierstraat à Gand ?
Violierstraat fait partie du quartier Rooigem, à Gand. Elle en est la 15e rue sur 22 par le nombre d'adresses (2,6 % du quartier).
Vous vendez Violierstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode