Prix des maisons par rue · 8200 Bruges
Prix des maisons Hans Memlinglaan à Bruges
Hans Memlinglaan est une voie résidentielle de 230 m, à 1,2 km à l'ouest du centre de Bruges (8200). Elle compte 21 adresses, numérotées de 1 à 24. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Lange Vesting, est de 399 000 €. Le bâti y est mixte : 0 bâtiments mitoyens des deux côtés, 9 d'un seul côté et 10 isolés, pour une emprise au sol médiane de 127 m² (99 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
360 000 €à454 000 €
Prix médian : 399 000 €
Quartier retenu : Lange Vesting, 17 ventes en 2022 (médiane 376 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,1 %).
Hans Memlinglaan en chiffres
- Adresses
- 21 (11 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 24, impairs 1 à 19
- Longueur
- 230 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 20 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 47 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 53 % (10)
- Emprise médiane
- 127 m² au sol
- Part du quartier
- 3,9 % (7e rue sur 10)
- Taille
- 747e rue sur 1 462 à Bruges
- Du centre de Bruges
- 1,2 km à l'ouest
Bâti
Hans Memlinglaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 8 % de 4 façades (61 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons d'Hans Memlinglaan : type de bâti et prix de référence
Hans Memlinglaan mêle 9 bâtiments accolés et 10 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Bruges, une 4 façades s'est vendue 520 000 € en médiane en 2025 (238 ventes) et une 2 ou 3 façades 335 000 € (1 224 ventes), soit 185 000 € d'écart (+55 %).
Dans la fourchette du quartier Lange Vesting (360 000 € à 454 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 127 m² d'emprise médiane contre 99 m² (+28 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hans Memlinglaan
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Lange Vesting et sa fourchette. La limite passe à 250 m : Maria van Bourgondiëlaan relève du quartier Canadabrug, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 53 % de 4 façades, Hans Memlinglaan est 2e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Bevrijdingslaan (80 %), la moins aérée Hovenierslanden (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 85 m² (Sint-Jansdreef) à 180 m² (Bevrijdingslaan) dans ces rues ; Hans Memlinglaan est à 127 m². Par le nombre d'adresses (21), elle est 9e sur 11, après Bevrijdingslaan (22) et devant Leemputten (16).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bevrijdingslaan | 90 m | Lange Vesting |
| Peter Benoitlaan | 150 m | Lange Vesting |
| Leemputten | 220 m | Lange Vesting |
| Pieter de Conincklaan | 240 m | Lange Vesting |
| Maria van Bourgondiëlaan | 250 m | Canadabrug · n.d. |
| Jan Breydellaan | 260 m | Lange Vesting |
| Zeger van Malestraat | 260 m | Canadabrug · n.d. |
| Sint-Jansdreef | 290 m | Lange Vesting |
| Hovenierslanden | 330 m | Lange Vesting |
| Karel de Stoutelaan | 360 m | Canadabrug · n.d. |
Tous les quartiers de Bruges et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Hans Memlinglaan » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8200) avant de comparer des prix.
- Hans Memlinglaan à Meise, à 81,4 km : prix de quartier non publié
Acheter Hans Memlinglaan à Bruges : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Lange Vesting, 399 000 €, l'achat revient à 412 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 360 000 € | 7 200 € | 372 100 € |
| Médiane | 399 000 € | 7 980 € | 412 100 € |
| Haut | 454 000 € | 9 080 € | 468 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 980 € à 47 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hans Memlinglaan
La médiane du quartier Lange Vesting est passée de 250 000 € en 2013 à 376 500 € en 2022 (+51 %), quand celle de Bruges gagnait 38 % : le quartier a pris 13 points de plus que sa commune. Hans Memlinglaan pèse 21 adresses sur les 532 du quartier (3,9 %), où Statbel a compté 91 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Hans Memlinglaan
Combien vaut une maison Hans Memlinglaan à Bruges ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hans Memlinglaan est son quartier, Lange Vesting : 360 000 € à 454 000 € en 2025, médiane 399 000 €.
Les maisons d'Hans Memlinglaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 19 bâtiments à numéro unique, on compte 9 jumelés (47 %) et 10 isolés (53 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 127 m².
Hans Memlinglaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hans Memlinglaan comme une voie résidentielle de 230 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Hans Memlinglaan à Bruges ?
Hans Memlinglaan fait partie du quartier Lange Vesting, à Bruges. Elle en est la 7e rue sur 10 par le nombre d'adresses (3,9 % du quartier).
Vous vendez Hans Memlinglaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode