Prix des maisons par rue · 8200 Bruges
Prix des maisons Pieter de Conincklaan à Bruges
Pieter de Conincklaan est une voie résidentielle de 820 m, à 1,4 km au sud-ouest du centre de Bruges (8200). Elle compte 76 adresses, numérotées de 1 à 110. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Lange Vesting, est de 399 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 36 bâtiments mitoyens des deux côtés et 36 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 109 m² (99 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
360 000 €à454 000 €
Prix médian : 399 000 €
Quartier retenu : Lange Vesting, 17 ventes en 2022 (médiane 376 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,1 %).
Pieter de Conincklaan en chiffres
- Adresses
- 76 (52 pairs, 24 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 110, impairs 1 à 81
- Longueur
- 820 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 75 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 49 % (36)
- 3 façades (jumelé)
- 49 % (36)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (2)
- Emprise médiane
- 109 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 10,0 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 14 % (4e rue sur 10)
- Taille
- 157e rue sur 1 462 à Bruges
- Du centre de Bruges
- 1,4 km au sud-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 210 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Lange Vesting compte 61 % de 2 façades et 8 % de 4 façades.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 10,0 m entre deux numéros voisins, 8,0 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 680 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Pieter de Conincklaan : type de bâti et prix de référence
Pieter de Conincklaan compte 72 bâtiments accolés sur 74 (97 %), dont 36 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 335 000 € en médiane en 2025 (1 224 ventes) à Bruges. La médiane des 4 façades de Bruges (520 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Lange Vesting (360 000 € à 454 000 €), dont la médiane la dépasse de 19 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 109 m² d'emprise médiane contre 99 m² (+10 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Pieter de Conincklaan
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Lange Vesting et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Hoge Lane relève du quartier Noordveld Kasteel, où la médiane 2022 est de 380 001 €, au même niveau que Lange Vesting (376 500 € en 2022). Avec 3 % de 4 façades, Pieter de Conincklaan est 9e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Bevrijdingslaan (80 %), la moins aérée Hovenierslanden (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 85 m² (Sint-Jansdreef) à 180 m² (Bevrijdingslaan) dans ces rues ; Pieter de Conincklaan est à 109 m². Par le nombre d'adresses (76), elle est 2e sur 11, après Jan Breydellaan (96) et devant Sint-Jansdreef (76).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Peter Benoitlaan | 110 m | Lange Vesting |
| Jan Breydellaan | 130 m | Lange Vesting |
| Hovenierslanden | 160 m | Lange Vesting |
| Hoge Lane | 230 m | Noordveld Kasteel · 380 001 € +1 % |
| Sint-Jansdreef | 240 m | Lange Vesting |
| Hans Memlinglaan | 240 m | Lange Vesting |
| Acht Zaligheden | 290 m | Noordveld Kasteel · 380 001 € +1 % |
| Leemputten | 310 m | Lange Vesting |
| Edgar Tinelstraat | 330 m | Noordveld Kasteel · 380 001 € +1 % |
| Bevrijdingslaan | 330 m | Lange Vesting |
Tous les quartiers de Bruges et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Pieter de Conincklaan » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8200) avant de comparer des prix.
- Pieter de Conincklaan à Courtrai, à 42,4 km : médiane du quartier 250 000 € (-34 % par rapport à celle-ci)
Acheter Pieter de Conincklaan à Bruges : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Lange Vesting, 399 000 €, l'achat revient à 412 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 360 000 € | 7 200 € | 372 100 € |
| Médiane | 399 000 € | 7 980 € | 412 100 € |
| Haut | 454 000 € | 9 080 € | 468 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 980 € à 47 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Pieter de Conincklaan
La médiane du quartier Lange Vesting est passée de 250 000 € en 2013 à 376 500 € en 2022 (+51 %), quand celle de Bruges gagnait 38 % : le quartier a pris 13 points de plus que sa commune. Pieter de Conincklaan pèse 76 adresses sur les 532 du quartier (14 %), où Statbel a compté 91 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Pieter de Conincklaan
Combien vaut une maison Pieter de Conincklaan à Bruges ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Pieter de Conincklaan est son quartier, Lange Vesting : 360 000 € à 454 000 € en 2025, médiane 399 000 €.
Les maisons de Pieter de Conincklaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 74 bâtiments à numéro unique, on compte 36 mitoyens des deux côtés (49 %), 36 jumelés (49 %) et 2 isolés (3 %). L'emprise au sol médiane est de 109 m².
Pieter de Conincklaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Pieter de Conincklaan comme une voie résidentielle de 820 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Pieter de Conincklaan à Bruges ?
Pieter de Conincklaan fait partie du quartier Lange Vesting, à Bruges. Elle en est la 4e rue sur 10 par le nombre d'adresses (14 % du quartier).
Vous vendez Pieter de Conincklaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode