Prix des maisons par rue · 8200 Bruges
Prix des maisons Lange Vesting à Bruges
Lange Vesting est une voie résidentielle de 830 m, à 1,2 km au sud-ouest du centre de Bruges (8200). Elle compte 131 adresses, numérotées de 2 à 218. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Lange Vesting, est de 399 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 107 des 120 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 73 m² (99 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
360 000 €à454 000 €
Prix médian : 399 000 €
Quartier retenu : Lange Vesting, 17 ventes en 2022 (médiane 376 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,1 %).
Lange Vesting en chiffres
- Adresses
- 131 (88 pairs, 43 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 218, impairs 7 à 135
- Longueur
- 830 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 124 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 89 % (107)
- 3 façades (jumelé)
- 10 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 1 % (1)
- Emprise médiane
- 73 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,9 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 24 % (1re rue sur 10)
- Taille
- 47e rue sur 1 462 à Bruges
- Du centre de Bruges
- 1,2 km au sud-ouest
Bâti
Lange Vesting est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 61 % (8 % de 4 façades). 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,9 m entre deux numéros voisins, 8,0 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 590 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 71 % de sa longueur. Un carrefour tous les 170 m en moyenne.
Maisons de Lange Vesting : type de bâti et prix de référence
Lange Vesting compte 119 bâtiments accolés sur 120 (99 %), dont 12 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 335 000 € en médiane en 2025 (1 224 ventes) à Bruges. La médiane des 4 façades de Bruges (520 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Lange Vesting (360 000 € à 454 000 €), dont la médiane la dépasse de 19 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 73 m² d'emprise médiane contre 99 m² (-26 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Lange Vesting
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Lange Vesting et sa fourchette. La limite passe à 190 m : Guido Gezellelaan relève du quartier Smedenpoort, où la médiane 2023 est de 259 500 €, soit 31 % de moins que Lange Vesting (376 500 € en 2022). Avec 89 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Lange Vesting est 4e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Lane (98 %), la moins dense Jan Breydellaan (46 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 42 m² (Brandstraat) à 113 m² (Jan Breydellaan) dans ces rues ; Lange Vesting est à 73 m². Par le nombre d'adresses (131), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Jan Breydellaan (96).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sint-Jansdreef | 150 m | Lange Vesting |
| Guido Gezellelaan | 190 m | Smedenpoort · 259 500 € -31 % |
| Molenwallen | 220 m | Lange Vesting |
| Hovenierslanden | 230 m | Lange Vesting |
| Jan Breydellaan | 250 m | Lange Vesting |
| Leemputten | 250 m | Lange Vesting |
| Greinschuurstraat | 250 m | Smedenpoort · 259 500 € -31 % |
| Schouwvegersstraat | 260 m | Smedenpoort · 259 500 € -31 % |
| Lane | 270 m | Smedenpoort · 259 500 € -31 % |
| Brandstraat | 270 m | Smedenpoort · 259 500 € -31 % |
Acheter Lange Vesting à Bruges : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Lange Vesting, 399 000 €, l'achat revient à 412 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 360 000 € | 7 200 € | 372 100 € |
| Médiane | 399 000 € | 7 980 € | 412 100 € |
| Haut | 454 000 € | 9 080 € | 468 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 980 € à 47 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Lange Vesting
La médiane du quartier Lange Vesting est passée de 250 000 € en 2013 à 376 500 € en 2022 (+51 %), quand celle de Bruges gagnait 38 % : le quartier a pris 13 points de plus que sa commune. Lange Vesting pèse 131 adresses sur les 532 du quartier (24 %), où Statbel a compté 91 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Lange Vesting
Combien vaut une maison Lange Vesting à Bruges ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Lange Vesting est son quartier, Lange Vesting : 360 000 € à 454 000 € en 2025, médiane 399 000 €.
Les maisons de Lange Vesting sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 120 bâtiments à numéro unique, on compte 107 mitoyens des deux côtés (89 %), 12 jumelés (10 %) et 1 isolé (1 %). L'emprise au sol médiane est de 73 m².
Lange Vesting est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Lange Vesting comme une voie résidentielle de 830 m, en partie à sens unique, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Lange Vesting à Bruges ?
Lange Vesting fait partie du quartier Lange Vesting, à Bruges. Elle en est la 1re rue sur 10 par le nombre d'adresses (24 % du quartier).
Vous vendez Lange Vesting ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode