Prix des maisons par rue · 8200 Bruges
Prix des maisons Molenwallen à Bruges
Molenwallen est une voie résidentielle de 110 m, à 1,4 km au sud-ouest du centre de Bruges (8200). Elle compte 10 adresses, numérotées de 2 à 17. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Lange Vesting, est de 399 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 7 bâtiments mitoyens des deux côtés et 3 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 104 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
360 000 €à454 000 €
Prix médian : 399 000 €
Quartier retenu : Lange Vesting, 17 ventes en 2022 (médiane 376 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,1 %).
Molenwallen en chiffres
- Adresses
- 10 (2 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 4, impairs 3 à 17
- Longueur
- 110 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 10
- 2 façades (mitoyen)
- 70 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 30 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 104 m² au sol
- Part du quartier
- 1,9 % (9e rue sur 10)
- Taille
- 1106e rue sur 1 462 à Bruges
- Du centre de Bruges
- 1,4 km au sud-ouest
Bâti
Molenwallen est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 61 % (8 % de 4 façades).
Parcelles
80 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de Molenwallen : type de bâti et prix de référence
Molenwallen compte 10 bâtiments accolés sur 10 (100 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 335 000 € en médiane en 2025 (1 224 ventes) à Bruges.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Lange Vesting (360 000 € à 454 000 €), dont la médiane la dépasse de 19 %.
Au sol, 104 m² d'emprise médiane pour 99 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Molenwallen
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Lange Vesting et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Witte-Beerstraat relève du quartier Sint-Baafs, où la médiane 2023 est de 335 000 €, soit 11 % de moins que Lange Vesting (376 500 € en 2022). Autres quartiers à portée : Noordveld Kasteel (380 001 €, par Tien Geboden) et Smedenpoort (259 500 €, par Leemputstraat). Avec 70 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Molenwallen est 7e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Witte-Beerstraat (100 %), la moins dense Acht Zaligheden (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 71 m² (Korte Vesting) à 132 m² (Tien Geboden) dans ces rues ; Molenwallen est à 104 m². Par le nombre d'adresses (10), elle est 9e sur 11, après Leemputstraat (12) et devant Hovenierslanden (10).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Witte-Beerstraat | 200 m | Sint-Baafs · 335 000 € -11 % |
| Hovenierslanden | 220 m | Lange Vesting |
| Lange Vesting | 220 m | Lange Vesting |
| Sint-Jansdreef | 270 m | Lange Vesting |
| Tien Geboden | 270 m | Noordveld Kasteel · 380 001 € +1 % |
| Canadaplein | 270 m | Sint-Baafs · 335 000 € -11 % |
| Jan Breydellaan | 280 m | Lange Vesting |
| Acht Zaligheden | 290 m | Noordveld Kasteel · 380 001 € +1 % |
| Korte Vesting | 330 m | Sint-Baafs · 335 000 € -11 % |
| Leemputstraat | 340 m | Smedenpoort · 259 500 € -31 % |
Acheter Molenwallen à Bruges : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Lange Vesting, 399 000 €, l'achat revient à 412 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 360 000 € | 7 200 € | 372 100 € |
| Médiane | 399 000 € | 7 980 € | 412 100 € |
| Haut | 454 000 € | 9 080 € | 468 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 980 € à 47 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Molenwallen
La médiane du quartier Lange Vesting est passée de 250 000 € en 2013 à 376 500 € en 2022 (+51 %), quand celle de Bruges gagnait 38 % : le quartier a pris 13 points de plus que sa commune. Molenwallen pèse 10 adresses sur les 532 du quartier (1,9 %), où Statbel a compté 91 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Molenwallen
Combien vaut une maison Molenwallen à Bruges ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Molenwallen est son quartier, Lange Vesting : 360 000 € à 454 000 € en 2025, médiane 399 000 €.
Les maisons de Molenwallen sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (70 %) et 3 jumelés (30 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 104 m².
Molenwallen est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Molenwallen comme une voie résidentielle de 110 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Molenwallen à Bruges ?
Molenwallen fait partie du quartier Lange Vesting, à Bruges. Elle en est la 9e rue sur 10 par le nombre d'adresses (1,9 % du quartier).
Vous vendez Molenwallen ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode