Prix des maisons par rue · 8200 Bruges
Prix des maisons Sint-Jansdreef à Bruges
Sint-Jansdreef est une voie résidentielle de 350 m, à 1,2 km au sud-ouest du centre de Bruges (8200). Elle compte 76 adresses, numérotées de 1 à 94. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Lange Vesting, est de 399 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 59 des 76 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 85 m² (99 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
360 000 €à454 000 €
Prix médian : 399 000 €
Quartier retenu : Lange Vesting, 17 ventes en 2022 (médiane 376 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,1 %).
Sint-Jansdreef en chiffres
- Adresses
- 76 (45 pairs, 31 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 94, impairs 1 à 61
- Longueur
- 350 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 76
- 2 façades (mitoyen)
- 78 % (59)
- 3 façades (jumelé)
- 20 % (15)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (2)
- Emprise médiane
- 85 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,0 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 14 % (3e rue sur 10)
- Taille
- 156e rue sur 1 462 à Bruges
- Du centre de Bruges
- 1,2 km au sud-ouest
Bâti
Sint-Jansdreef est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 61 % (8 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Dreef » : drève en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,0 m entre deux numéros voisins, 8,0 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 290 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Sint-Jansdreef : type de bâti et prix de référence
Sint-Jansdreef compte 74 bâtiments accolés sur 76 (97 %), dont 15 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 335 000 € en médiane en 2025 (1 224 ventes) à Bruges. La médiane des 4 façades de Bruges (520 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Lange Vesting (360 000 € à 454 000 €), dont la médiane la dépasse de 19 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 85 m² d'emprise médiane contre 99 m² (-14 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Sint-Jansdreef
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Lange Vesting et sa fourchette. La limite passe à 310 m : Guido Gezellelaan relève du quartier Smedenpoort, où la médiane 2023 est de 259 500 €, soit 31 % de moins que Lange Vesting (376 500 € en 2022). Avec 3 % de 4 façades, Sint-Jansdreef est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Bevrijdingslaan (80 %), la moins aérée Molenwallen (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 73 m² (Lange Vesting) à 180 m² (Bevrijdingslaan) dans ces rues ; Sint-Jansdreef est à 85 m². Par le nombre d'adresses (76), elle est 3e sur 11, après Jan Breydellaan (96) et devant Pieter de Conincklaan (76).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Jan Breydellaan | 110 m | Lange Vesting |
| Hovenierslanden | 140 m | Lange Vesting |
| Lange Vesting | 150 m | Lange Vesting |
| Leemputten | 150 m | Lange Vesting |
| Peter Benoitlaan | 190 m | Lange Vesting |
| Pieter de Conincklaan | 240 m | Lange Vesting |
| Molenwallen | 270 m | Lange Vesting |
| Hans Memlinglaan | 290 m | Lange Vesting |
| Guido Gezellelaan | 310 m | Smedenpoort · 259 500 € -31 % |
| Bevrijdingslaan | 340 m | Lange Vesting |
Tous les quartiers de Bruges et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Sint-Jansdreef » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (8200) avant de comparer des prix.
- Sint-Jansdreef à Beernem, à 9,9 km : prix de quartier non publié
- Sint-Jansdreef à Oostkamp, à 12,4 km : prix de quartier non publié
- Sint-Jansdreef à Gand, à 40,1 km : médiane du quartier 435 500 € (+16 % par rapport à celle-ci)
- Sint-Jansdreef à Maaseik, à 180,0 km : prix de quartier non publié
Acheter Sint-Jansdreef à Bruges : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Lange Vesting, 399 000 €, l'achat revient à 412 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 360 000 € | 7 200 € | 372 100 € |
| Médiane | 399 000 € | 7 980 € | 412 100 € |
| Haut | 454 000 € | 9 080 € | 468 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 980 € à 47 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Sint-Jansdreef
La médiane du quartier Lange Vesting est passée de 250 000 € en 2013 à 376 500 € en 2022 (+51 %), quand celle de Bruges gagnait 38 % : le quartier a pris 13 points de plus que sa commune. Sint-Jansdreef pèse 76 adresses sur les 532 du quartier (14 %), où Statbel a compté 91 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Sint-Jansdreef
Combien vaut une maison Sint-Jansdreef à Bruges ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Sint-Jansdreef est son quartier, Lange Vesting : 360 000 € à 454 000 € en 2025, médiane 399 000 €.
Les maisons de Sint-Jansdreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 76 bâtiments à numéro unique, on compte 59 mitoyens des deux côtés (78 %), 15 jumelés (20 %) et 2 isolés (3 %). L'emprise au sol médiane est de 85 m².
Sint-Jansdreef est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Sint-Jansdreef comme une voie résidentielle de 350 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Sint-Jansdreef à Bruges ?
Sint-Jansdreef fait partie du quartier Lange Vesting, à Bruges. Elle en est la 3e rue sur 10 par le nombre d'adresses (14 % du quartier).
Vous vendez Sint-Jansdreef ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode